Lãi suất giảm, người dân vẫn ngại vay mua nhà vì giá cao

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà hiện ở mức thấp nhất trong nhiều năm qua, nhưng giá bất động sản tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, vẫn tiếp tục tăng, khiến nhiều người dân vẫn e ngại khi vay vốn mua nhà.

Lãi suất giảm, nhưng người dân vẫn ngại vay mua nhà vì giá cao/Ảnh minh họa

Theo báo cáo từ các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất vay mua nhà đã giảm mạnh, dao động từ 4,6-9,5%/năm, với nhiều gói vay ưu đãi hấp dẫn. Ví dụ, Agribank áp dụng lãi suất cố định 6%/năm trong 6 tháng đầu, BIDV đưa ra lãi suất ưu đãi từ 5,2%/năm trong 6 tháng đầu, Vietcombank cung cấp mức lãi suất chỉ từ 5,5%/năm cho các khoản vay dưới 24 tháng. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể tăng lên hơn 11%/năm, khiến người vay lo ngại về khả năng tài chính trong tương lai.

Mặc dù lãi suất giảm được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tín dụng và tăng trưởng kinh doanh bất động sản, nhưng theo các chuyên gia, giá nhà cao vẫn là rào cản lớn. Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy đến cuối quý III/2024, dư nợ tín dụng vào bất động sản đã đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay mua nhà chỉ chiếm khoảng 125.800 tỷ đồng, cho thấy nhu cầu vay mua nhà vẫn yếu.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng dù việc giảm lãi suất cho vay có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân trong ngắn hạn, nhưng giải pháp căn cơ vẫn là giảm giá nhà và tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội. Hiện nay, với mức giá bất động sản quá cao, mỗi gia đình cần có thu nhập ít nhất từ 40-50 triệu đồng/tháng mới có thể trang trải chi phí sinh hoạt và nợ vay.

Do đó, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm, người dân vẫn rất thận trọng và chưa vội vàng tham gia vào thị trường, chờ đợi một giải pháp bền vững hơn để giải quyết vấn đề nhà ở.

Thu ngân sách năm 2024 dự kiến vượt 300.000 tỷ đồng

Theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc, thu ngân sách Nhà nước năm 2024 đã đạt kết quả vượt trội, với mức thu tăng thêm 255.216 tỷ đồng so với năm trước. Dự kiến, thu ngân sách năm nay sẽ vượt 300.000 tỷ đồng so với năm 2023, đánh dấu một mức tăng trưởng ấn tượng.

Phó Thủ tướng cho biết, sự phối hợp giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế. Chính sách tiền tệ đã được điều hành linh hoạt và hiệu quả, giúp giữ ổn định tỷ giá hối đoái, giải quyết các vấn đề của các ngân hàng yếu kém, trong khi chính sách tài khóa mở rộng, hợp lý đã mang lại kết quả tích cực.

Cùng với việc thu ngân sách tăng trưởng mạnh, trong 4 năm qua, Việt Nam cũng đã giảm thuế, phí gần 800.000 tỷ đồng. Phó Thủ tướng cho biết, tổng thu ngân sách trong giai đoạn này đã vượt 1 triệu tỷ đồng, cho thấy sự hiệu quả và hợp lý trong việc điều hành chính sách tài khóa.

Về tăng trưởng kinh tế, Phó Thủ tướng dự báo GDP năm 2024 có thể đạt mức tăng trưởng 7%, trong khi chỉ số CPI (lạm phát) dự kiến tăng khoảng 3,88%. Nợ công vẫn được duy trì ở mức ổn định, chiếm khoảng 37% GDP.

Với mức thu ngân sách vượt kế hoạch, Phó Thủ tướng cho biết số tiền này sẽ được bổ sung vào nền kinh tế để đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, đặc biệt là hệ thống đường cao tốc và các công trình hạ tầng khác, nhằm hỗ trợ phát triển kinh tế bền vững trong tương lai.

Phó Tổng Giám đốc VIB chi hơn 50 tỷ đồng mua cổ phiếu ngân hàng

Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) vừa báo cáo về giao dịch cổ phiếu của người nội bộ. Cụ thể, ông Hồ Vân Long, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Ban Tài chính của VIB, đã mua vào 3 triệu cổ phiếu VIB trong ngày 8/11 thông qua phương thức thỏa thuận và khớp lệnh. Sau giao dịch, ông Long nâng tổng số cổ phiếu sở hữu lên 14,5 triệu cổ phiếu, tương đương 0,57% vốn điều lệ của ngân hàng (không bao gồm gần 2 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu và 145.360 cổ phiếu theo chương trình ESOP đang chờ về).

Ảnh minh họa

Với mức giá giao dịch cổ phiếu VIB trong phiên 8/11 dao động từ 18.250-18.600 đồng mỗi cổ phiếu, ước tính ông Long đã chi hơn 55 tỷ đồng để thực hiện giao dịch này.

Cùng ngày, bà Nguyễn Minh Huệ, Giám đốc Phòng Dịch vụ Pháp lý về Vận hành và Quản trị Doanh nghiệp của VIB, cũng đã đăng ký mua 100.000 cổ phiếu VIB. Giao dịch dự kiến sẽ được thực hiện theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận trong khoảng thời gian từ ngày 14-29/11/2024.

Ngoài các giao dịch nội bộ, vào cuối tháng 10 vừa qua, cổ đông chiến lược Commonwealth Bank of Australia (CBA) đã thoái vốn tại VIB sau hai lần bán ra tổng cộng khoảng 15% cổ phần. CBA hiện giảm tỷ lệ sở hữu tại VIB xuống còn khoảng 5% và thu về khoảng 480 triệu AUD (khoảng 8.000 tỷ đồng). Việc thoái vốn này phù hợp với chiến lược của CBA, tập trung vào thị trường ngân hàng tại Australia và New Zealand.

Trước đó, CTCP Unicap đã mua thành công hơn 66,8 triệu cổ phiếu VIB vào ngày 24/9, nâng tỷ lệ sở hữu tại ngân hàng này lên 2,241%.

Tín dụng TP Hồ Chí Minh tăng 6,87% trong 10 tháng đầu năm 2024

Tính đến cuối tháng 10/2024, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đạt 3.785 triệu tỷ đồng, tăng 0,98% so với tháng trước và tăng 6,87% so với cuối năm 2023, tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định trong những tháng gần đây. Trong đó, tín dụng bằng tiền VND chiếm tỷ trọng chủ yếu, đạt 96,2% và tăng 7,41% so với cuối năm ngoái, nhờ vào lãi suất cho vay thấp và các chính sách tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, đại diện Ngân hàng Nhà nước TP Hồ Chí Minh, cho biết tín dụng sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong 2 tháng cuối năm. Đặc biệt, nguồn vốn huy động từ các tổ chức tín dụng đạt 3.855 triệu tỷ đồng, tăng 8,9% so với cuối năm 2023, tạo điều kiện thuận lợi để đáp ứng nhu cầu tín dụng dịp cuối năm.

Các chương trình tín dụng hỗ trợ doanh nghiệp cũng tiếp tục được triển khai hiệu quả, với doanh số cho vay bình ổn thị trường đạt 9.778 tỷ đồng, hỗ trợ 37 doanh nghiệp tham gia, đặc biệt là các doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng và các doanh nghiệp bình ổn. Lãi suất cho vay ưu đãi bình quân khoảng 4%/năm giúp giảm chi phí sản xuất và ổn định giá bán hàng hóa, đặc biệt là trong dịp Tết Nguyên đán.

Dự báo trong 2 tháng cuối năm, tín dụng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, gắn liền với nhu cầu sản xuất, tiêu thụ hàng hóa và dịch vụ cao trong mùa lễ và Tết. Các hoạt động xuất nhập khẩu, dịch vụ và du lịch cũng dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh, thúc đẩy tín dụng tiếp tục phát triển.

Với kết quả tín dụng tăng 12,7% so với cùng kỳ năm trước, TP Hồ Chí Minh dự báo sẽ hoàn thành mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024 theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, đồng thời hỗ trợ tăng trưởng GRDP của thành phố trong năm nay.

Ngân hàng đua nhau phát hành trái phiếu dịp cuối năm để bổ sung vốn

Trong bối cảnh nhu cầu tín dụng tăng mạnh trong mùa cao điểm cuối năm, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đã đẩy mạnh phát hành trái phiếu để bổ sung nguồn vốn phục vụ hoạt động kinh doanh và đáp ứng nhu cầu vay của khách hàng.

Ngân hàng đua nhau phát hành trái phiếu dịp cuối năm/Ảnh minh họa

Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank) vừa phát hành thành công lô trái phiếu BABL2427008 trị giá 1.000 tỷ đồng với kỳ hạn 3 năm. Đây là lô trái phiếu thứ 8 của ngân hàng trong năm nay. Trước đó, vào cuối tháng 10, Bac A Bank cũng phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng, với lãi suất 5,3%/năm và kỳ hạn 3 năm.

Cùng với Bac A Bank, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) cũng công bố phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng mệnh giá lên đến 3.000 tỷ đồng. Trái phiếu của ABBank không có tài sản đảm bảo và sẽ được phát hành qua tối đa 10 đợt trong tháng 11 và tháng 12/2024.

Ngoài ra, các ngân hàng lớn khác như HDBank, TPBank và ACB cũng đã tích cực phát hành trái phiếu. HDBank phát hành lô trái phiếu trị giá 200 tỷ đồng với kỳ hạn 8 năm và lãi suất 7,47%/năm, trong khi TPBank phát hành 362 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 6,88%/năm và kỳ hạn 10 năm. Ngân hàng Á Châu (ACB) cũng phát hành thành công 2 lô trái phiếu trị giá tổng cộng 2.000 tỷ đồng trong tháng 10 với lãi suất 5%/năm.

Mục đích của các đợt phát hành trái phiếu này là nhằm bổ sung vốn cho các ngân hàng phục vụ nhu cầu cho vay tín dụng, đặc biệt là các khoản vay tiêu dùng và vay kinh doanh của doanh nghiệp trong dịp cuối năm. Đồng thời, việc phát hành trái phiếu cũng giúp các ngân hàng duy trì khả năng thanh khoản và đáp ứng các yêu cầu an toàn tài chính theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Nguồn: Điểm tin ngân hàng ngày 13/11: Lãi suất giảm, người dân vẫn "ngại" vay mua nhà vì giá cao