Giá chào bán chung cư mới tại Hà Nội 75 triệu đồng/m2

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 và triển vọng năm 2025, phân khúc căn hộ tại thủ đô ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Trong quý 4/2024, nguồn cung căn hộ mới đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% so với quý trước và 351% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng nguồn cung trong năm 2024 đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm qua.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết thị trường chung cư Hà Nội đã bước vào chu kỳ mới. Tình hình bán hàng trong quý 4/2024 rất sôi động, với 13.401 căn bán được, tăng 96% so với quý trước và 340% so với năm 2023. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán và đạt tỷ lệ hấp thụ 85%, nhờ có pháp lý rõ ràng và các chủ đầu tư uy tín.

Về giá bán, giá chào bán sơ cấp của các căn hộ mới tại Hà Nội đạt 75 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước và 29% so với năm trước. Trong năm 2024, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số căn bán, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng, đặc biệt là các dự án gần các tuyến đường sắt đô thị như Cát Linh - Hà Đông và Nhổn - Ga Hà Nội. Giá bán tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt này đã tăng 24% trong quý 4/2024 so với quý trước.

Dự báo trong năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội sẽ có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ. Nguồn cung mới dự kiến đạt 25.200 căn hộ, chủ yếu là căn hộ hạng B, chiếm 88% nguồn cung. Sự lệch pha cung cầu, với phần lớn nguồn cung tập trung vào phân khúc hạng B, sẽ khiến giá chung cư khó giảm trong năm 2025.

Dự báo từ Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ sẽ cải thiện mạnh vào năm 2026, với khoảng 70.000 căn hộ mới từ 91 dự án được mở bán. Khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung mới.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở chủ yếu đến từ người mua trong nước, được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, dân số thường trú của thành phố dự kiến sẽ đạt 11 triệu người vào năm 2030, cùng với tỷ lệ đô thị hóa đạt 70%.

Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản tăng trong 2024

Năm 2024 đánh dấu sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản, khi nhiều doanh nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng sau giai đoạn khó khăn. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long) đạt doanh thu 7.196 tỷ đồng, gấp 2,26 lần so với năm 2023, nhờ bàn giao các dự án lớn như Akari City, Southgate và Izumi. Lợi nhuận trước thuế của Nam Long đạt 1.838 tỷ đồng, tăng 90% so với năm trước, trong đó doanh thu từ Akari City đóng góp lớn nhất, lên tới 5.148 tỷ đồng.

Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) cũng ghi nhận doanh thu 841 tỷ đồng trong quý II/2024, chiếm 58,3% tổng doanh thu cả năm nhờ dự án Khu đô thị Bãi Muối tại Quảng Ninh. Lợi nhuận trước thuế của Lideco tăng 82% so với năm 2023, đạt 840 tỷ đồng. Công ty này đặt kỳ vọng vào dự án Chung cư No11 tại Cầu Giấy (Hà Nội) sẽ là động lực tăng trưởng cho năm 2025.

Ngoài ra, các doanh nghiệp khác như Đất Xanh, C.E.O và SJ Group cũng ghi nhận kết quả khả quan với lợi nhuận tăng trưởng lần lượt 60,5%, 22,4% và 40,7%. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn, với gần 81.000 sản phẩm được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Quý IV/2024, có 28.000 sản phẩm mới, gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn, điển hình là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, khi báo lỗ 2.530 tỷ đồng trước thuế dù đã thực hiện tái cơ cấu. Các công ty như Văn Phú - Invest, Hải Phát, và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng ghi nhận lợi nhuận sụt giảm.

Với triển vọng 2025, báo cáo từ VIS Rating dự báo doanh thu từ bất động sản nhà ở sẽ tăng từ 25-50%, nhờ sự cải thiện hạ tầng giao thông và nhu cầu tích lũy tài sản. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise và Nam Long được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Tuy nhiên, chi phí phát triển gia tăng và sự phục hồi không đồng đều sẽ là thách thức lớn.

Phân khúc bất động sản được quan tâm sau Tết 2025

Sau Tết Nguyên Đán Ất Tỵ, thị trường bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ, với lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Trong tuần đầu tiên sau Tết, chỉ số quan tâm bất động sản tại hai thành phố này đã tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn cũng tăng mạnh, gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.

Trong phân khúc bán, đất nền và chung cư có sự phục hồi rõ rệt cả về lượng quan tâm và tin đăng. Với thị trường cho thuê, chung cư vẫn là loại hình được quan tâm nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ, phản ánh nhu cầu ổn định từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài tại các thành phố lớn.

Thị trường các tỉnh cũng chứng kiến sự phân hóa. Các khu vực như Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương, Đồng Nai, và Vũng Tàu nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Đặc biệt, Hải Phòng và Hưng Yên thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ phát triển hạ tầng và các khu công nghiệp, trong khi Đà Nẵng dẫn đầu về mức độ quan tâm đất nền.

Dự báo trong năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh giá hợp lý và giao dịch sẽ tăng trưởng nhờ cải thiện cung cầu và các yếu tố hỗ trợ từ chính sách. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng các doanh nghiệp không thích ứng kịp với sự thay đổi của thị trường có thể sẽ gặp khó khăn, và hành vi đầu cơ cũng sẽ bị kiểm soát chặt chẽ hơn.

TPHCM: Yêu cầu hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư Ngô Gia Tự trước tháng 6/2025

Ngày 13-2, Văn phòng UBND TP HCM thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về tiến độ dự án cải tạo, xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự, quận 10. Đây là dự án quan trọng, nhằm cải thiện chất lượng sống cho cư dân tại khu chung cư đã xuống cấp, được xây dựng từ năm 1968.

Tính đến nay, nhiều hạng mục của chung cư Ngô Gia Tự đã xuống cấp nghiêm trọng. Tuy nhiên, công tác di dời, bồi thường và tái định cư gặp nhiều khó khăn. Chủ tịch UBND TP HCM yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng khẩn trương hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư, dự kiến hoàn thành trước tháng 6-2025.

Chủ tịch cũng chỉ đạo nghiên cứu các quy định pháp luật và kinh nghiệm từ các địa phương khác để hướng dẫn UBND quận 10 lập quy hoạch chi tiết 1/500, mời gọi nhà đầu tư uy tín tham gia. Thời gian thực hiện quy hoạch chi tiết phải hoàn thành trước ngày 28-2-2025.

Đồng thời, UBND quận 10 cần khẩn trương hoàn thiện khung chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đồng thời xác định rõ thời điểm khởi công dự án. Công việc này cần hoàn thành trước ngày 25-2-2025.

Chủ tịch UBND quận 10 được yêu cầu chủ động tham mưu, đề xuất phân cấp, ủy quyền cho địa phương thực hiện một số nội dung công việc thuộc thẩm quyền của UBND TP HCM, nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án. Quận 10 cũng cần báo cáo Ban Thường vụ Quận ủy để lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện công bố điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 và kế hoạch triển khai thực hiện quy hoạch.

Đặc biệt, UBND quận 10 sẽ thành lập tổ công tác liên ngành để vận động, tuyên truyền đến từng hộ dân bị ảnh hưởng, giúp họ hiểu rõ về quy hoạch, mục tiêu, kế hoạch thực hiện dự án, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, qua đó tạo sự đồng thuận và ủng hộ của người dân.

Phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang

UBND quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 151/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng cho Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang) với tổng mức đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng.

Dự án nằm tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng, có tổng diện tích hơn 3.440m2. Theo quy hoạch, dự án sẽ bao gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, với quy mô dân số dự kiến khoảng 870 người. Khu căn hộ sẽ kết hợp các dịch vụ đi kèm như thương mại, văn phòng, nhà trẻ, bể bơi, nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Khu vực xung quanh dự án hiện có nhiều bất động sản lớn, như khu du lịch sinh thái Nam Ô (Trung Thủy), khu căn hộ Asiana (Gotec Land), và dự án Làng Vân (Vinpearl), tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu căn hộ cao cấp này.

Trước đó, UBND TP. Đà Nẵng đã chấp thuận Công ty Cổ phần BNC Land làm nhà đầu tư cho dự án Grand Marina Da Nang, với tổng vốn đầu tư 1.113 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần BNC Land được thành lập vào tháng 6/2022, chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, với trụ sở chính tại quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng. Đại diện pháp luật của công ty là ông Trần Hùng Cường, người cũng đứng tên tại Công ty Cổ phần Xuyên Việt.