Bộ Xây dựng đề xuất miễn giấy phép xây nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng. Theo đề xuất tại dự thảo, nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 sẽ thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng nếu không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù về quy hoạch và kiến trúc. Cơ quan soạn thảo nêu rõ các công trình này không nằm trong: Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thành phố; khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực được xác định trong quy hoạch chung xã hoặc đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Bên cạnh công trình là nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng cũng đề xuất mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng đối với nhiều loại công trình khác như công trình xây dựng đặc thù; công trình trên đất quốc phòng, an ninh; công trình thuộc lĩnh vực điện lực theo quy định của Luật Điện lực; cảng hàng không và các hạng mục phục vụ bảo đảm bay.

Các công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi cũng được đề xuất miễn giấy phép xây dựng nhằm giảm bớt thủ tục chồng chéo giữa các khâu quản lý.

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng vẫn đề xuất giữ yêu cầu cấp phép đối với một số công trình thuộc dự án không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Đây chủ yếu là các công trình cấp III, cấp IV - nhóm công trình quy mô nhỏ, kỹ thuật không phức tạp và số lượng phát sinh trên thực tế không lớn.

Dù được miễn giấy phép xây dựng, trước khi khởi công, chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương (trừ một số trường hợp đặc thù). Hồ sơ gửi kèm tương đương hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhưng không bao gồm đơn đề nghị cấp phép. Công tác quản lý trật tự xây dựng sẽ được thực hiện ngay từ thời điểm tiếp nhận thông báo khởi công...

TP Đồng Nai đẩy nhanh xây dựng 89 khu tái định cư phục vụ dự án trọng điểm

Theo kế hoạch đầu tư xây dựng các khu tái định cư đến năm 2030 được UBND tỉnh Đồng Nai (nay là TP Đồng Nai) ban hành vào tháng 10/2025, địa phương dự kiến triển khai 89 dự án với quy mô hơn 47.000 lô đất, tổng vốn đầu tư hơn 10.300 tỷ đồng. Trong năm 2025, đã có 12 dự án được khởi công và triển khai theo kế hoạch. Đối với 30 dự án dự kiến thực hiện trong năm 2026, hiện 21 dự án đang hoàn tất các thủ tục đầu tư; các dự án còn lại vẫn gặp khó khăn liên quan đến giải phóng mặt bằng, quy hoạch và thủ tục pháp lý.

Tại buổi làm việc với các đơn vị liên quan, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai cùng các sở, ngành đã báo cáo những tồn tại, vướng mắc và đề xuất nhiều giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án tái định cư.

Phó Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Hồ Văn Hà cho biết, Đồng Nai đang và sẽ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như đường vành đai, đường sắt, cầu kết nối, khu công nghiệp, khu đô thị và các dự án phát triển khu vực quanh Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Nếu không chuẩn bị đầy đủ quỹ đất tái định cư, địa phương sẽ gặp khó khăn trong công tác thu hồi đất, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án trọng điểm, làm chậm giải ngân vốn đầu tư công cũng như cơ hội thu hút đầu tư, phát triển kinh tế.

Nhấn mạnh quan điểm “tái định cư phải đi trước một bước”, Phó Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Hồ Văn Hà cho rằng đây không chỉ là yêu cầu về mặt pháp lý mà còn là trách nhiệm bảo đảm an sinh xã hội cho người dân. Các khu tái định cư không chỉ đáp ứng nhu cầu chỗ ở mà còn phải tạo được môi trường sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Để đẩy nhanh tiến độ, lãnh đạo UBND TP Đồng Nai yêu cầu Sở Tài chính rà soát việc giao chủ đầu tư, xác định các dự án ưu tiên triển khai sớm, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tiến độ thực hiện hợp đồng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao trong tháng 5 phải hoàn thành báo cáo tổng hợp số lượng lô đất tái định cư dự kiến có trong năm 2026; đồng thời định kỳ hàng tháng, hàng quý báo cáo tiến độ cung cấp quỹ đất và tham mưu xây dựng “đường găng” tiến độ đầu tư dự án tái định cư từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi hoàn thành.

Sở Xây dựng được yêu cầu tăng cường kiểm tra tiến độ thực hiện các dự án và trách nhiệm của chủ đầu tư. Đối với các khu tái định cư nhỏ lẻ chậm triển khai, thành phố sẽ xem xét điều chỉnh, ưu tiên đầu tư các khu tái định cư quy mô đô thị, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Hà Nội xây dựng bất động sản gắn với đô thị đa trung tâm

Theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt, Hà Nội sẽ phát triển thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô, gắn với quá trình đô thị hóa nhanh; xây dựng thị trường bất động sản trở thành ngành dịch vụ giá trị gia tăng lớn, đóng góp quan trọng vào tăng trưởng và tái cơ cấu kinh tế...

Thành phố ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, khu đô thị đa mục tiêu để cân đối cung - cầu, hạn chế đầu cơ; đồng thời thúc đẩy bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải, phù hợp định hướng phát triển bền vững. Cùng với đó, hình thành hệ sinh thái bất động sản thông minh trên nền tảng số, ứng dụng AI và dữ liệu lớn trong quản lý, môi giới; phát triển các dịch vụ tư vấn, quản lý, vận hành chuyên nghiệp; gắn phát triển bất động sản với mô hình đô thị đa trung tâm, đô thị sinh thái, thông minh.

Về một số chỉ số cụ thể về nhà ở, Quy hoạch đặt mục tiêu giai đoạn 2026-2030, diện tích nhà ở tối thiểu đạt 35m2 sàn/người, phấn đấu đạt 40m2 sàn/người. Giai đoạn 2031-2035, nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố tối thiểu đạt 45m2 sàn/người.

Về giải pháp quản lý và phát triển thị trường bất động sản, thành phố sẽ xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát tình trạng đầu cơ. Phát triển đa dạng loại hình sản phẩm, chú trọng thị trường nhà ở cho thuê để tăng cường khả năng tiếp cận nhà ở cho mọi tầng lớp nhân dân.

Đối với lĩnh vực thương mại, thành phố sẽ chuyển đổi từ thương mại truyền thống sang thương mại hiện đại, giá trị cao; phát triển các trung tâm thương mại hiện đại theo chuẩn quốc tế; đi đầu cả nước về phát triển thương mại điện tử xuyên biên giới. Bên cạnh đó, phát triển đa dạng các hoạt động kinh tế đêm khu vực phố cổ, ven sông Hồng, khu vực Hồ Tây; khai thác không gian ngầm và khu vực xung quanh ga đường sắt đô thị để mở rộng thêm không gian các hoạt động thương mại. Hình thành tổ hợp trung tâm thương mại (mua sắm, vui chơi giải trí, cửa hàng outlet, thủ tục xuất nhập cảnh...) tại các đầu mối giao thông liên tỉnh, liên vận quốc tế; các trung tâm thương mại, dịch vụ tổng hợp trong không gian ngầm tại trung tâm các khu đô thị, đầu mối giao thông công cộng, nơi tập trung đông dân cư...

Nguồn:Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Hà Nội xây dựng bất động sản gắn với đô thị đa trung tâm