Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục lập đỉnh mới, đạt trung bình 4.691 USD/m² (gần 120 triệu đồng/m²), tăng 28% so với cuối năm 2024 và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự gia tăng nguồn cung các dự án cao cấp và hạng sang do các “ông lớn” như Vinhomes, Masterise Homes, Gamuda Land, Keppel Land… triển khai.

Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh/Ảnh minh họa

Tuy nhiên, trong khi giá tăng mạnh, thanh khoản lại sụt giảm nghiêm trọng. Chỉ có khoảng 1.101 căn hộ được giao dịch thành công trong quý I, giảm tới 58% so với quý trước. Mặc dù các chủ đầu tư tung ra loạt chính sách kích cầu như giãn tiến độ thanh toán đến 3 năm, chiết khấu từ 10–25%, nhưng giá bán quá cao vẫn vượt xa khả năng chi trả của người mua.

Các chuyên gia cảnh báo nếu đà tăng giá tiếp tục, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ chững lại và dịch chuyển nhu cầu ra vùng ven và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3. Báo cáo của CBRE cho biết, giá căn hộ sơ cấp hiện đạt trung bình khoảng 75 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với quý trước – mức tăng thấp nhất kể từ quý II/2023. Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng dao động khoảng 50 triệu đồng/m², chỉ tăng 3%.

Trong khi đó, DKRA Group ghi nhận sức cầu tăng 56% và nguồn cung sơ cấp đạt gần 13.000 căn, tập trung ở TP.HCM và Bình Dương. Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế tại TP.HCM, còn các tỉnh giáp ranh vẫn giữ thế mạnh ở phân khúc trung cấp và bình dân. Giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng 2–5% so với cùng kỳ.

Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Phú Gia Compound

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng vừa phát hành Thông báo số 84 ngày 10/4/2025, mời các đơn vị quan tâm tham gia tư vấn xác định giá đất đối với thửa đất thực hiện dự án Khu nhà ở Phú Gia (Phú Gia Compound), thuộc phường Tam Thuận, quận Thanh Khê.

Việc xác định lại giá đất nhằm làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở, tại thời điểm tháng 1/2017. Gói thầu được thực hiện theo hình thức chỉ định thầu rút gọn, thời gian thực hiện tối đa 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng. Các đơn vị tư vấn có 7 ngày để nộp hồ sơ kể từ ngày phát hành thông báo.

Trước đó, vào năm 2017, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 166 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với dự án này, thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Tuy nhiên, đến năm 2018, việc chuyển đổi bị tạm dừng do cơ quan điều tra khởi tố vụ án liên quan đến dự án và ông Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ “nhôm”). Sau đó, các thủ tục pháp lý của dự án phải tạm dừng cho đến khi có bản án của Tòa án vào ngày 12/5/2020.

Dự án Phú Gia Compound do Công ty TNHH Phú Gia Compound làm chủ đầu tư. Năm 2018, các căn hộ tại dự án được phân phối ra thị trường thông qua Công ty TNHH Đầu tư Hùng Vạn Phúc. Đây là một trong 9 dự án liên quan đến ông Phan Văn Anh Vũ từng bị điều tra và có kết luận sai phạm. Việc xác định lại giá đất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn đọng và tạo cơ sở tiếp tục xử lý các vấn đề tài chính liên quan đến dự án.

Sẽ trình Quốc hội xem xét miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030

Sáng 15/4, tại Phiên họp thứ 44, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận về dự thảo Nghị quyết kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2030. Đây là chính sách đang được áp dụng theo Nghị quyết số 55/2010/QH12 và các nghị quyết sửa đổi, bổ sung sau đó.

Ảnh minh họa

Trình bày Tờ trình, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng nhấn mạnh việc kéo dài chính sách miễn thuế là cần thiết nhằm hỗ trợ người nông dân, thúc đẩy đầu tư vào nông nghiệp, nâng cao năng suất và đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. Dự kiến mỗi năm sẽ miễn khoảng 7.500 tỷ đồng thuế sử dụng đất nông nghiệp. Đây được xem là hỗ trợ trực tiếp, giúp cải thiện thu nhập, giảm nghèo và phát triển nông thôn bền vững.

Ủy ban Kinh tế và Tài chính thống nhất với đề xuất, song cho rằng cần đánh giá chính sách trong tổng thể hệ thống thuế đất đai, đồng thời đề xuất sửa đổi Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp để đảm bảo tính ổn định, bền vững. Một số ý kiến cũng đề nghị miễn thuế có mục tiêu, tập trung vào người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tránh lãng phí đất đai.

Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan lưu ý tình trạng đất bị bỏ hoang và đề xuất các giải pháp quản lý hiệu quả quỹ đất nông nghiệp. Phó Chủ tịch Quốc hội Vũ Hồng Thanh kết luận, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý trình Quốc hội xem xét nội dung này tại Kỳ họp thứ 9, đồng thời yêu cầu Chính phủ hoàn thiện hồ sơ và tiếp thu đầy đủ các ý kiến góp ý.

Đồng Nai sắp khởi động dự án nghỉ dưỡng núi Chứa Chan quy mô 18.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức lễ khởi động dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan vào ngày 19/4 tới tại huyện Xuân Lộc. Đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh với tổng mức đầu tư lên đến 18.000 tỷ đồng, nhằm phát huy tiềm năng du lịch và đưa Đồng Nai trở thành trung tâm du lịch trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ.

Lễ khởi động nhằm giới thiệu tổng quan dự án, nhấn mạnh vai trò của ngành du lịch trong phát triển kinh tế - xã hội của địa phương theo tinh thần Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XI, nhiệm kỳ 2020–2025. Đồng thời, sự kiện cũng nhằm lan tỏa thông tin, quảng bá tiềm năng du lịch tại núi Chứa Chan, tạo sức hút đối với du khách và kêu gọi thêm các nhà đầu tư chiến lược.

Dự án được kỳ vọng hình thành một khu du lịch sinh thái chất lượng cao, đẳng cấp, góp phần xây dựng hình ảnh du lịch Đồng Nai hấp dẫn, chuyên nghiệp. Trước đó, vào tháng 3/2025, UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể bảo quản, tu bổ và phát huy di tích danh lam thắng cảnh núi Chứa Chan đến năm 2030. Quy hoạch điều chỉnh bao gồm hơn 1.700 ha trải rộng trên địa bàn 5 xã, thị trấn thuộc huyện Xuân Lộc, gồm Xuân Thọ, Xuân Trường, Xuân Hiệp, Suối Cát và thị trấn Gia Ray.

Dự án núi Chứa Chan hứa hẹn sẽ tạo cú hích quan trọng cho ngành du lịch tỉnh nhà, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững và thu hút lượng lớn khách du lịch trong nước và quốc tế trong thời gian tới.

Hải Phòng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng khu đô thị gần 5.000 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị mới tại phường Đồng Thái và An Đồng (quận An Dương, TP Hải Phòng) đang được triển khai khẩn trương, với mục tiêu thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị và giải quyết nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Ảnh minh họa

Dự án có quy mô gần 64,2 ha, với tổng vốn đầu tư trên 4.883 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục: nhà ở xã hội, khu nhà ở thương mại, công trình công cộng và khu tái định cư tại chỗ. Diện tích đất thu hồi phục vụ dự án lên tới hơn 552.000 m² tại phường Đồng Thái và gần 90.000 m² tại phường An Đồng.

Để đảm bảo tiến độ thực hiện, UBND quận An Dương phối hợp chặt chẽ với các đơn vị liên quan triển khai kế hoạch giải phóng mặt bằng đúng quy định pháp luật. Đồng thời, tăng cường tuyên truyền về vai trò, lợi ích của dự án đối với người dân và phát triển địa phương, từ đó tạo sự đồng thuận trong cộng đồng.

Đến nay, chính quyền địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ di dời mộ cho 46 hộ dân tại phường Đồng Thái, với tổng kinh phí hơn 5,57 tỷ đồng. Trong đó, 40 hộ đã nhận tiền bồi thường, tổng giá trị gần 5 tỷ đồng. Việc chi trả được thực hiện công khai, minh bạch, góp phần tạo điều kiện thuận lợi để dự án sớm bước vào giai đoạn thi công.

Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân, thúc đẩy phát triển thương mại, dịch vụ và đô thị hóa tại khu vực phía Tây TP Hải Phòng trong thời gian tới.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/4: Giá bán căn hộ tại TP.HCM gần 120 triệu đồng/m², thanh khoản sụt giảm mạnh