Bộ Xây dựng làm rõ quy định chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Trước những băn khoăn của người dân và doanh nghiệp về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở trên giấy), Bộ Xây dựng vừa có văn bản hướng dẫn gửi Tập đoàn Vingroup - CTCP, khẳng định quyền chuyển nhượng trong một số trường hợp cụ thể.

Theo Bộ Xây dựng, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, các hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được ký kết hợp pháp giữa chủ đầu tư và khách hàng vẫn được phép chuyển nhượng. Điều kiện quan trọng là bên mua chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Đáng chú ý, quy định không hạn chế việc chuyển nhượng kể cả khi người mua đã nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, miễn là chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận. Bộ cũng hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Động thái này của Bộ Xây dựng nhằm làm rõ các quy định pháp lý trong bối cảnh dư luận lo ngại sau khi xuất hiện thông tin cho rằng, nhà ở hình thành trong tương lai đã bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ sẽ không được phép chuyển nhượng từ ngày 1/8/2024.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, văn bản của Bộ Xây dựng đã giải tỏa phần nào lo lắng của người dân. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra thực tế hiện nay có tình trạng một số cơ quan đăng ký đất đai từ chối hồ sơ chuyển nhượng do chưa có sổ đỏ, dù pháp luật không quy định cấm.

Do đó, các chuyên gia kiến nghị Bộ Xây dựng cần ban hành hướng dẫn cụ thể, áp dụng thống nhất trên toàn quốc để tránh hiểu sai, gây khó khăn cho người dân và ách tắc giao dịch trên thị trường bất động sản.

Đông Anh đầu tư gần 2.700 tỷ đồng xây hai tuyến đường huyết mạch

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương đầu tư hai dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn huyện Đông Anh, với tổng chiều dài hơn 7,8km và tổng vốn đầu tư gần 2.700 tỷ đồng từ ngân sách huyện.

Cụ thể, tại Quyết định số 2900/QĐ-UBND, thành phố thông qua chủ trương đầu tư tuyến đường TD7 dài khoảng 4,37km, từ đường LK53 đến Quốc lộ 3 (cũ). Tuyến đường có mặt cắt ngang 40m, bao gồm các hạng mục đồng bộ như hệ thống giao thông, cấp thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, viễn thông, tổ chức giao thông, phòng cháy chữa cháy... Đặc biệt, dự án sẽ xây dựng hai cầu vượt quan trọng qua đường Võ Nguyên Giáp và Quốc lộ 3 (cũ). Tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.487 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2026 đến 2029.

Trước đó, UBND thành phố ban hành Quyết định số 2899/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư tuyến đường LK49 đoạn từ ga Đông Anh đến đường LK50, dài 3,47km, mặt cắt 40m, với tổng mức đầu tư 1.189 tỷ đồng. Dự án cũng được thực hiện trong giai đoạn 2026 - 2029.

UBND huyện Đông Anh được giao thực hiện toàn bộ công tác chuẩn bị đầu tư, lập dự án, tổ chức triển khai và chịu trách nhiệm về pháp lý, số liệu, tiến độ theo quy định. Đồng thời, huyện cần xác định rõ khối lượng giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư (nếu có) và cập nhật vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026 – 2030.

Hai dự án trên kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông khu vực, tạo động lực phát triển đô thị và kinh tế - xã hội cho huyện Đông Anh.

Hải Dương sắp có sân vận động 30.000 chỗ, quy mô gần bằng Mỹ Đình

Tỉnh Hải Dương chuẩn bị đón nhận công trình thể thao quy mô lớn với sân vận động sức chứa 30.000 chỗ ngồi, chỉ sau Mỹ Đình (40.000 chỗ) và tương đương Lạch Tray (30.000 chỗ), hứa hẹn trở thành trung tâm thể thao hiện đại bậc nhất khu vực đồng bằng Bắc Bộ.

Thông tin từ Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Hải Dương cho biết, phương án kiến trúc Khu liên hợp văn hóa thể thao tỉnh vừa hoàn tất thi tuyển, với phương án đoạt giải Nhất mang mã số HH34 do Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam - CTCP đề xuất. Dự án được quy hoạch tại phường Thạch Khôi và xã Liên Hồng, TP Hải Dương, trên diện tích hơn 28ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 790 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư gồm sân vận động 30.000 chỗ ngồi; nhà thi đấu, tập luyện đa năng 3.000 chỗ; nhà thi đấu bóng bàn 3.000 chỗ; hệ thống sân ngoài trời, khu trường bắn và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Giai đoạn 2024–2026 sẽ ưu tiên xây dựng nhà thi đấu đa năng đạt tiêu chuẩn quốc tế cùng các công trình phụ trợ như sân tập luyện, giao thông nội bộ, hệ thống điện - nước, cây xanh và cảnh quan. Các hạng mục còn lại sẽ được tiếp tục đầu tư trong các giai đoạn tiếp theo.

Khu liên hợp khi hoàn thành không chỉ phục vụ thi đấu thể thao thành tích cao mà còn là không gian tổ chức các sự kiện cộng đồng lớn, góp phần nâng tầm vị thế thể thao của Hải Dương, đồng thời thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị và đời sống văn hóa địa phương.

Bất động sản Alpha King bị cưỡng chế dừng thủ tục hải quan

Chi cục Hải quan Khu công nghệ cao vừa ban hành quyết định cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan đối với Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Alpha King vì nợ thuế quá hạn. Số tiền bị cưỡng chế là hơn 231 triệu đồng, do doanh nghiệp không nộp thuế trong hơn 90 ngày kể từ thời hạn quy định. Quyết định có hiệu lực từ ngày 13/6/2025 và kéo dài đến 13/6/2026.

Alpha King từng gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM với loạt dự án quy mô tại các vị trí đắc địa như Alpha Town, Alpha City, Centennial Saigon và Saigon One Tower. Doanh nghiệp này được cho là có liên hệ với hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát, đặc biệt khi đặt trụ sở tại VTP Office Service Center và có ban lãnh đạo gốc Hoa. Tuy nhiên, từ năm 2021, Alpha King đã rút lui âm thầm khỏi thị trường, các dự án lớn lần lượt đổi tên, chuyển sang tay các chủ đầu tư khác, trong đó có Masterise Group.

Ngoài Alpha King, Hải quan Khu công nghệ cao cũng đồng loạt ra quyết định cưỡng chế nhiều doanh nghiệp khác do nợ thuế: Công ty TNHH Kiến trúc Veritas (nợ hơn 159 triệu đồng), Ban Quản lý dự án kỹ năng nghề nghiệp Việt Nam (nợ hơn 146 triệu đồng), Công ty TNHH IO ASIA (nợ hơn 794 triệu đồng), Công ty CP Dịch vụ tổng hợp đường thủy Miền Nam (nợ hơn 11,3 tỷ đồng) và Công ty TNHH C.E.E.T.E.K (nợ hơn 1 tỷ đồng).

Động thái cưỡng chế cho thấy cơ quan hải quan đang quyết liệt xử lý các doanh nghiệp nợ thuế, đảm bảo kỷ cương pháp luật trong lĩnh vực xuất nhập khẩu và tài chính công.

Lâm Đồng chấn chỉnh hoạt động bất động sản, siết quản lý, đẩy nhanh thủ tục đầu tư

Trước những bất cập kéo dài trong thủ tục đầu tư và quản lý thị trường bất động sản, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương khẩn trương chấn chỉnh, tháo gỡ vướng mắc, xử lý dứt điểm tình trạng trì trệ, gây khó khăn cho nhà đầu tư.

Cụ thể, các cơ quan như Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, cùng UBND các huyện, thành phố được giao tập trung giải quyết nhanh các thủ tục hành chính liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất... Đồng thời, kiên quyết xử lý các trường hợp giải quyết hồ sơ chậm trễ, vòng vo, gây phiền hà.

Lâm Đồng cũng nhấn mạnh yêu cầu quy hoạch, phát triển đô thị gắn với mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội, đấu giá minh bạch quyền sử dụng đất, tránh lợi ích nhóm. Các địa phương phải chủ động bố trí ngân sách, giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch phục vụ phát triển nhà ở xã hội theo đúng chỉ tiêu Thủ tướng giao.

Sở Xây dựng được giao vai trò đầu mối, phối hợp với công an, các sở ngành tích hợp nhiều thủ tục trong đầu tư xây dựng thành một quy trình liên thông, rút ngắn thời gian giải quyết. Bên cạnh đó, Sở Tài chính được giao chủ trì nghiên cứu chuyển đổi số trong giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai.

Công an tỉnh cũng được chỉ đạo chủ động phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi thao túng, thổi giá, đưa thông tin sai lệch để trục lợi, gây sốt ảo thị trường, đồng thời rà soát các dự án có dấu hiệu vi phạm để xử lý theo quy định.

Nguồn:Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/6: Bộ Xây dựng làm rõ quy định chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai