Bất động sản TP HCM khan hiếm, Hà Nội giữ đà tăng

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ thương mại tại TP HCM đã trải qua giai đoạn thiếu hụt nguồn cung kéo dài suốt 5 năm qua. Dù thành phố đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021-2025, song đến nay mới chỉ đạt khoảng 24% kế hoạch, tương đương gần 56.000 căn, tức còn thiếu gần 179.000 căn hộ so với mục tiêu đề ra.

Trong quý II, thị trường TP HCM chỉ ghi nhận khoảng 1.600 căn hộ chung cư mới được chào bán, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp vẫn chỉ đạt 5.400 căn hộ - con số thấp nếu so với nhu cầu nhà ở trên địa bàn. Lượng giao dịch trong quý đạt 2.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 45%.

Trái ngược với TP HCM, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025 vẫn duy trì được sự ổn định nhờ nhiều yếu tố tích cực như hạ tầng giao thông được nâng cấp, quy hoạch đô thị được điều chỉnh hợp lý, cùng với đó là nhu cầu nhà ở mạnh mẽ và bền vững từ người dân.

Trong quý này, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 căn được giao dịch thành công. So với cùng kỳ năm trước, cả nguồn cung và lượng bán đều tăng.

Trong bối cảnh thị trường đang chịu áp lực từ nhiều phía như chi phí vốn cao, khả năng tiếp cận tín dụng hạn chế và biến động kinh tế vĩ mô, sự phân hóa rõ nét giữa TP HCM và Hà Nội được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực cho các chính sách điều chỉnh hợp lý hơn, góp phần định hình lại thị trường nhà ở cả nước trong các năm tới.

Bất động sản Quy Nhơn và cơ hội trước chu kỳ tăng trưởng mới

Quy Nhơn đã và đang chủ động đầu tư vào hạ tầng, tiện ích và quy hoạch đồng bộ, hình thành các vùng kinh tế liên kết, kéo theo sự khởi sắc mới về bất động sản. Cảng Quy Nhơn hiện có công suất hơn 12 triệu tấn/năm, tiếp nhận được tàu 50.000 DWT, phục vụ cho cả khu vực Tây Nguyên và Nam Lào. Sân bay Phù Cát cũng đang mở rộng với đường băng số 2, nâng công suất lên 5 triệu lượt khách/năm.

Dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Quy Nhơn - Pleiku (160 km, vốn đầu tư hơn 43.700 tỷ đồng), các khu kinh tế vệ tinh xung quanh Quy Nhơn như Nhơn Hội, Becamex - VSIP Bình Định và các khu đô thị, nhà ở xã hội đang hình thành hệ sinh thái phát triển bền vững, tạo nền móng cho quá trình đô thị hóa mạnh mẽ trong thập kỷ tới.

Khu đô thị nhà ở xã hội (NOXH) Solrise Nhơn Phú 2 đang thu hút sự chú ý với hoạt động tiếp nhận hồ sơ mua NOXH đợt 11, cùng chuẩn bị ra mắt 48 căn nhà liền kề và 2 toà còn lại CTA1 và CTA2, đảm bảo cung ứng hơn 357 căn hộ ra thị trường nhà ở tại Quy Nhơn Bắc. Dự án có vị trí đắc địa của dự án tại khu vực 7, đường Tây Sơn hay khu phường Nhơn Phú (cũ) - nơi nằm trong vùng quy hoạch phát triển trọng điểm, là tổ ấm mới phù hợp cho nhiều gia đình.

Vinhomes và Vincom Retail hợp tác kiến tạo khu phố thương mại đắt giá bậc nhất Hà Nội

Ngày 16/7, tại Hà Nội, Vinhomes và Vincom Retail chính thức ký kết hợp tác chiến lược phát triển khu phố thương mại hạng sang tại Vinhomes The Gallery (Giảng Võ), đồng thời khai trương phòng trưng bày dự án tại Vincom Long Biên. Sự kiện được xem là cú hích mở ra giai đoạn bứt tốc mới cho bất động sản thương mại cao cấp tại lõi trung tâm Thủ đô.

Cú bắt tay giữa Vinhomes và Vincom Retail là sự cộng hưởng chiến lược giữa hai tên tuổi hàng đầu, gắn liền với hàng loạt khu phố thương mại biểu tượng, như Grand World (Ocean City), Phố đi bộ - Công viên Vũ Yên (Vinhomes Royal Island), Grand World Phú Quốc…

Vinhomes mang đến thế mạnh vượt trội trong quy hoạch, kiến trúc và tư duy phát triển đô thị mang tầm nhìn toàn cầu. Tại Vinhomes The Gallery, doanh nghiệp không chỉ "tái sinh" một địa danh huyền thoại của Thủ đô, mà còn thổi hồn vào đó một hệ giá trị mới với một tổ hợp thương mại đồng bộ, đẳng cấp, giàu bản sắc và có chiều sâu về không gian thương hiệu.

Đồng hành cùng Vinhomes, Vincom Retail - nhà phát triển và vận hành hệ thống 88 trung tâm thương mại trên cả nước - đem tới nền tảng vững chắc về vận hành, kết nối thương hiệu và tuyển chọn đối tác.

Tại Vinhomes The Gallery, Vincom Retail sẽ tiếp tục kết nối những thương hiệu xứng tầm, quy hoạch các không gian kinh doanh với tiêu chuẩn cao, hướng tới xây dựng một "đại lộ thương mại" hạng sang tại trái tim Ba Đình, góp phần nâng cấp trải nghiệm mua sắm và phong cách tiêu dùng theo các tiêu chuẩn quốc tế cao nhất.

Với điểm tựa là sự hợp tác giữa hai thương hiệu tiên phong, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tiềm năng khai thác thương mại lâu dài tại Vinhomes The Gallery - "đại bản doanh" của các thương hiệu danh giá toàn cầu khi mở rộng thị trường tại Việt Nam.

TP HCM: Các dự án di dời nhà ven kênh rạch chưa hấp dẫn nhà đầu tư

Thông tin này được UBND TP HCM đánh giá trong Báo cáo tổng kết phong trào thi đua chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2022-2025.

Theo báo cáo, giai đoạn 2021-2025, thành phố đặt ra chỉ tiêu bồi thường, di dời 6.500 căn nhà lụp xụp ven kênh rạch. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thành phố mới di dời được 2.984 căn trong tổng số 6.500 căn. Dự kiến đến hết năm 2025, thành phố bồi thường, di dời được 5.548 căn, đạt tỷ lệ 85,35% chỉ tiêu đề ra.

Theo đánh giá của UBND TP HCM, các dự án di dời nhà ven kênh rạch chủ yếu thực hiện từ nguồn vốn ngân sách. Tuy nhiên, do vốn ngân sách phải ưu tiên cho các dự án đã có mặt bằng sạch hoặc dự án cấp bách nên không ít dự án di dời nhà ven kênh phải tạm dừng hoặc chưa thể khởi động do chưa được bố trí vốn. Mặc dù thành phố đã có chủ trương mời gọi tư nhân tham gia đầu tư nhưng các doanh nghiệp không mặn mà vì phần lớn các dự án di dời nhà ven kênh có cấu phần chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn.

Một rào cản khác nằm ở tính chất “phi thương mại” của các dự án này. Khác với các khu đô thị mới hay các tuyến giao thông trọng điểm có thể sinh lời từ quỹ đất sau giải tỏa, phần lớn dự án ven kênh rạch chỉ phục vụ mục tiêu cải tạo hạ tầng, bảo vệ môi trường và phục vụ cộng đồng. Vì vậy, việc không thể mở biên chỉnh trang, không có diện tích thương mại khai thác sau di dời khiến các dự án này thiếu sức hút đối với nhà đầu tư.

Nguồn:Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 17/7: Bất động sản TP HCM khan hiếm, Hà Nội giữ đà tăng