Giá đất nền Hà Nội tăng mạnh, chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2

Tính đến tháng 11/2024, giá rao bán đất nền tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, tăng 32% so với đầu năm 2023. Sự tăng trưởng này đặc biệt rõ rệt ở các khu vực ngoại thành, khi các phiên đấu giá đất tại các huyện như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Oai liên tiếp được tổ chức với mức giá cao.

Ảnh minh họa

Cụ thể, giá đất nền tại Hoài Đức đã tăng mạnh 81%, từ 55 triệu đồng/m2 vào đầu năm lên 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. Tương tự, đất nền Đông Anh và Thanh Oai cũng chứng kiến mức tăng lần lượt là 53% và 90%. Các khu vực đất nền gần mặt đường, có vị trí kinh doanh tại các huyện này như Vân Canh, An Thượng, La Phù... ghi nhận mức giá tăng mạnh từ 60 triệu đồng/m2 lên 85 triệu đồng/m2.

Làn sóng nhà đầu tư bắt đầu gia tăng từ khi các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai. Các chuyên gia dự báo, từ quý II/2025, phân khúc đất nền sẽ phát triển mạnh mẽ hơn, với thanh khoản tốt và thị trường sôi động trở lại.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi tích cực. Ông cũng dự báo thị trường sẽ ổn định và có mức tăng trưởng mạnh từ cuối năm 2026.

Các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư nên chú trọng vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng phát triển hạ tầng, vì đây là yếu tố quan trọng giúp tăng giá trị đất nền trong dài hạn.

Yêu cầu khẩn trương xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026

Mới đây, Văn phòng Chính phủ ban hành Công văn 8961/VPCP-NN liên quan đến việc triển khai thi hành Luật Đất đai 2024. Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục theo dõi, đôn đốc và hướng dẫn các địa phương thực hiện Luật Đất đai 2024, đặc biệt là việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Cụ thể, Phó Thủ tướng yêu cầu UBND cấp tỉnh khẩn trương xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất đầu tiên, theo quy định tại Điều 59 của Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất sẽ được sử dụng trong các trường hợp như tính tiền sử dụng đất, thuế, bồi thường, đấu giá quyền sử dụng đất, và nhiều vấn đề liên quan đến đất đai khác.

Các tỉnh, thành sẽ căn cứ vào khu vực và vị trí để xây dựng bảng giá đất, có thể áp dụng giá đất chi tiết cho từng thửa đất nếu có bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất. Hằng năm, các tỉnh phải trình điều chỉnh bảng giá đất để áp dụng từ 01/01 của năm tiếp theo.

Bắc Ninh triển khai dự án khu đô thị hơn 44.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành công văn hỏa tốc về việc triển khai các thủ tục cho Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1). Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 267 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến hơn 44.542 tỷ đồng.

Bắc Ninh triển khai dự án khu đô thị hơn 44.000 tỷ đồng/Ảnh minh họa

Dự án đã hoàn tất thẩm định từ Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và các cơ quan liên quan. UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình UBND tỉnh xem xét, đồng thời yêu cầu UBND thành phố Bắc Ninh chuẩn bị công tác giải phóng mặt bằng để đảm bảo tiến độ khởi công vào dịp 2/9/2025.

Khu đô thị này sẽ được xây dựng tại phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, với mục tiêu tạo ra một khu đô thị hiện đại, thông minh và bền vững, tích hợp nhiều tiện ích, nâng cao chất lượng sống và thân thiện với môi trường. Dự án gồm các công trình nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, các công trình dịch vụ, hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, khu thể thao và nhà để xe.

Dự án sẽ lựa chọn nhà đầu tư qua hình thức đấu thầu và dự kiến hoàn thành trong 10 năm kể từ khi phê duyệt chủ trương đầu tư.

Cũng trong thời gian gần đây, tỉnh Bắc Ninh nhận được đề xuất đầu tư từ một tập đoàn cho hai dự án khu đô thị khác tại thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du, với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 28.000 tỷ đồng. UBND tỉnh Bắc Ninh hiện đang xin ý kiến từ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an về các dự án này.

Hà Nội khởi công dự án nhà ở xã hội mới, đón thêm 1.500 căn hộ

Ngày 17/12, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng đã tổ chức lễ khởi công Dự án khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội. Đây là dự án đầu tiên của Tổng Công ty 319 trong lĩnh vực nhà ở xã hội, với tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng. Dự án được xây dựng trên diện tích 15.286 m², gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, tổng số 466 căn hộ, với các tiện ích như tầng hầm để xe, sân vườn, khu vui chơi trẻ em. Dự án dự kiến hoàn thành vào ngày 30/10/2026.

Phát biểu tại lễ khởi công, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự án thể hiện sự quan tâm của TP Hà Nội và Bộ Quốc phòng trong việc phát triển nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang.

Ngoài dự án này, vào đầu tháng 12/2024, một dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình (huyện Thanh Trì) cũng đã bắt đầu thi công, với 440 căn hộ trong tòa nhà cao 25 tầng, dự kiến hoàn thành trong 30 tháng. Một dự án khác tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cũng đã được cấp phép xây dựng, với gần 600 căn hộ.

Như vậy, Hà Nội sắp đón thêm 1.506 căn hộ nhà ở xã hội, tạo tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở xã hội, vốn đã ít có sự bổ sung mới trong thời gian qua. Trong năm 2025, TP Hà Nội sẽ khởi công hai dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh, với tổng diện tích lên đến 80 ha.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng đang rà soát và bổ sung các khu đất để xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đồng thời tìm giải pháp đẩy nhanh tiến độ các dự án, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân.

Doanh nghiệp biến đất trồng hoa cây cảnh thành đất phân lô bán nền ở Bắc Ninh

Người dân xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du (Bắc Ninh) vừa phản ánh đến báo chí việc Công ty Cổ phần Xây dựng Vạn Xuân lợi dụng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án bất động sản, phân lô bán nền trái phép.

Toàn cảnh dự án Công ty cổ phần xây dựng Vạn Xuân

Theo thông tin, vào năm 2007, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt việc chuyển đổi 25.275,7 m² đất nông nghiệp tại xã Việt Đoàn thành khu nuôi trồng thủy sản, hoa, cây cảnh và văn phòng điều hành. Tuy nhiên, sau đó, Công ty Vạn Xuân đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất này thành đất ở, phục vụ cho việc phân lô, bán nền.

UBND xã Việt Đoàn xác nhận, một số cán bộ địa phương đã không thực hiện đúng quy trình trong việc chuyển đổi đất, dẫn đến sai sót trong việc thu, chi không đúng mục đích. Kết luận của UBND xã cũng nêu rõ rằng việc thu tiền đất từ các hộ dân tự ý lấn chiếm đất tập thể là không hợp pháp.

Chủ tịch UBND xã Việt Đoàn, ông Tạ Hữu Quỳnh cho biết, xã đang thực hiện các biện pháp xử lý theo đúng quy định của kết luận số 739 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bắc Ninh, và sẽ xử lý các trường hợp bán đất trái thẩm quyền. Cùng với đó, UBND huyện Tiên Du cũng đang rà soát và xử lý các trường hợp vi phạm đất đai trên địa bàn, trong đó có hơn 5.400 trường hợp giao đất ở không đúng thẩm quyền.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bắc Ninh, ông Đào Quang Khải, yêu cầu huyện Tiên Du phải nhanh chóng giải quyết vấn đề này, xác định rõ trách nhiệm của các cấp chính quyền và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/12: Giá đất nền Hà Nội tăng mạnh, chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2