Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản quý I/2025. Theo đó, trong 3 tháng đầu năm, thị trường đất nền ghi nhận sự sôi động vượt trội với hơn 101.000 lô/nền được giao dịch thành công – tăng 16% so với quý trước và cao gấp 3 lần lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ.

Ảnh minh họa

Đáng chú ý, hiện tượng tăng giá đất nền diễn ra cục bộ tại nhiều địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng và Đồng Nai. Nguyên nhân được cho là liên quan đến thông tin quy hoạch, sáp nhập địa giới hành chính, đặc biệt tại các khu vực được đồn đoán là nơi đặt trụ sở hành chính mới.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cảnh báo, sự tăng giá này chủ yếu mang tính đầu cơ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Một số địa phương đã phát đi cảnh báo, khuyến cáo người dân cảnh giác trước các thông tin không chính thống và tăng cường kiểm soát hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn.

Tính đến cuối quý I/2025, lượng tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 23.400 căn/nền, trong đó đất nền chiếm hơn 11.600 nền. Dù lượng tồn kho có xu hướng giảm so với quý IV/2024, nhưng mức tồn kho ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư vẫn ở mức cao, cho thấy sự phục hồi của thị trường còn thiếu bền vững.

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản cần được giám sát chặt chẽ hơn, tránh tình trạng "sốt ảo" làm ảnh hưởng đến ổn định kinh tế và đời sống người dân.

Đồng Nai mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại gần sân bay Long Thành

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai vừa có thông báo số 375/TB-SNNMT mời các tổ chức, doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh Cảng hàng không quốc tế (HKQT) Long Thành – sân bay lớn nhất Việt Nam đang được xây dựng tại địa phương.

Theo đó, tổ chức có nhu cầu tham gia phải nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án từ ngày 15 đến 30/5/2025. Hồ sơ bao gồm mẫu đăng ký, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có), trích lục bản đồ hoặc sơ đồ khu đất đề xuất thực hiện dự án. Nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Đồng Nai hoặc thông qua các dịch vụ công trực tuyến và bưu chính công ích.

Thông tin quy hoạch liên quan như Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị đã được công bố trên các cổng thông tin điện tử của địa phương để hỗ trợ nhà đầu tư.

Cảng HKQT Long Thành tọa lạc tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cách TP.HCM khoảng 40km. Dự án có tổng diện tích 5.000ha, tổng mức đầu tư hơn 336.000 tỷ đồng, công suất dự kiến 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm vào năm 2050. Hiện dự án đang thi công giai đoạn 1, dự kiến hoàn thành và khai thác vào năm 2026. Khi hoàn thành, đây sẽ là sân bay lớn nhất cả nước, ngang tầm các cảng hàng không quốc tế hàng đầu khu vực.

Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới

Sáng 17/5, tại huyện Phú Bình (tỉnh Thái Nguyên), Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng hạ tầng Phú Bình phối hợp với UBND huyện tổ chức lễ động thổ hai cụm công nghiệp lớn gồm: Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức và Cụm công nghiệp Tân Đức.

Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới/Ảnh minh họa

Tổng diện tích hai cụm công nghiệp đạt hơn 136ha, trong đó Cụm công nghiệp Tân Đức rộng 64,3ha và Cụm công nghiệp Lương Phú - Tân Đức hơn 72,46ha. Tổng vốn đầu tư lên đến 1.600 tỷ đồng. Các dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2024 – 2027.

Khi đi vào hoạt động, hai cụm công nghiệp này sẽ thu hút doanh nghiệp trong lĩnh vực chế biến, chế tạo, dịch vụ kho bãi và các ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp phù hợp với quy hoạch phát triển công nghiệp của tỉnh. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm tăng cường thu hút đầu tư và thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế tại địa phương.

Phú Bình hiện được quy hoạch có 8 cụm công nghiệp và 6 khu công nghiệp. Cùng với các thành phố lân cận như Phổ Yên, Sông Công – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, Thái Nguyên đang khẳng định vai trò là "thủ phủ" công nghiệp của miền Bắc.

Cũng trong tháng 5, tỉnh Thái Nguyên đã phê duyệt chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Thượng Đình tại xã Thượng Đình (huyện Phú Bình), do Công ty TNHH Nhân Đạt Tiến (Bắc Ninh) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 128ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.486 tỷ đồng và sẽ triển khai trong vòng 24 tháng kể từ khi được bàn giao đất.

TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa

UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa, với quy mô gần 427 ha. Theo đó, toàn bộ bán đảo sẽ được phát triển thành khu đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp không gian xanh và hệ sinh thái tự nhiên.

Phương án quy hoạch mới dựa trên ý tưởng đoạt giải nhất từ cuộc thi quốc tế do liên danh SOM (Mỹ) và Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc đề xuất. UBND quận Bình Thạnh sẽ tổ chức lập quy hoạch, còn Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực quận là chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh. Việc lập đồ án dự kiến hoàn tất trong tối đa 9 tháng sau khi được phê duyệt nhiệm vụ.

Sau hơn 30 năm "treo" quy hoạch, việc điều chỉnh lần này là bước tiến quan trọng để Bình Quới - Thanh Đa "thức giấc". Từ năm 1992 đến nay, dự án liên tục bị chậm tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng và thay đổi nhà đầu tư. Dù từng được kỳ vọng trở thành khu đô thị sinh thái tầm cỡ với dân số khoảng 80.000 người, nơi đây vẫn là một vùng bán nông thôn giữa trung tâm TP.HCM, nơi người dân sống bằng nghề trồng lúa, nuôi cá, nuôi heo.

Sau khi quy hoạch được phê duyệt, TP.HCM sẽ có cơ sở triển khai các dự án giao thông kết nối, khu nhà ở sinh thái, công trình công cộng và không gian mở ven sông, đưa Bình Quới - Thanh Đa trở thành khu đô thị kiểu mẫu, góp phần phát triển khu vực Đông Bắc thành phố.

Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Central Coast từng xây "lụi" đến tầng 10

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho gói thầu tư vấn xác định giá đất tại dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung Central Coast. Thời điểm xác định giá đất là tháng 1/2016, nhằm phục vụ việc truy thu nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Đà Nẵng xác định lại giá đất dự án Central Coast từng xây "lụi" đến tầng 10

Dự án Central Coast do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông làm chủ đầu tư, tọa lạc tại vị trí đất vàng ven biển Đà Nẵng với ba mặt tiền: Võ Nguyên Giáp – Trần Hữu Tước – Đỗ Thế Chấp. Công trình từng gây xôn xao khi bị phát hiện xây dựng đến tầng 10 vào năm 2017 mà chưa có giấy phép. Dù bị đình chỉ thi công nhiều lần, chủ đầu tư vẫn tiếp tục xây dựng trái phép.

Sau quá trình thanh tra, xử lý vi phạm và điều chỉnh quy hoạch vào năm 2019, dự án được hạ độ cao, giảm mật độ xây dựng và cấp phép lại. Dự án được đổi tên thành Premier Sky Residences, sau đó là The 6 Nature. Hiện dự án có quy mô 40 tầng nổi, 1 tầng hầm, gồm 486 căn hộ cao cấp, 300 phòng khách sạn và các công trình phụ trợ, với tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.

Dự án Central Coast nằm trong nhóm các dự án có vướng mắc pháp lý theo Kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ và hiện đang được xử lý theo Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội. Việc xác định lại giá đất là bước quan trọng để tháo gỡ các tồn tại pháp lý, đảm bảo nghĩa vụ tài chính và khơi thông quá trình triển khai dự án.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ