Dự kiến chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, giá tăng từ 7-10%

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục phát triển với sự dẫn dắt của phân khúc chung cư. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ chung cư sẽ tăng từ 7-10% so với năm 2024, đặc biệt là các sản phẩm cao cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Dự kiến năm 2025, chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, giá tăng từ 7-10%/ ảnh minh họa

Mặc dù thị trường ghi nhận sự phục hồi tích cực, vẫn còn nhiều vướng mắc cần giải quyết. Sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực, nguồn cung nhà ở chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, và chi phí đầu tư tăng cao là những yếu tố gây khó khăn. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở bình dân vẫn là trọng tâm của thị trường, tuy nhiên, nguồn cung loại hình này vẫn còn hạn chế.

Dự báo trong năm 2025, các dự án nhà ở sẽ tiếp tục mở bán và đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, nhưng tốc độ này có thể chậm lại. Các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp sẽ tăng trưởng, mặc dù chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng cung. Trong khi đó, đất nền và nhà phố sẽ duy trì mức giá cao, nhờ vào tiềm năng sinh lời tốt tại các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục được thúc đẩy bởi các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, cùng với sự đóng góp quan trọng của các dự án quy mô nhỏ hơn tại các vùng ven đô và tỉnh thành cấp 2, 3.

Hưng Yên sắp đấu giá 273 thửa đất, giá khởi điểm từ hơn 19 triệu đồng/m2

Sắp tới, 273 thửa đất tại huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào ngày 9/2. Các thửa đất này đều thuộc khu dân cư phía Bắc, nằm trong Khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện Ân Thi, thị trấn Ân Thi.

Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 137 thửa đất vào sáng 9/2. Diện tích các thửa đất dao động từ 90 đến 280,7 m², với mức giá khởi điểm từ 19,2 triệu đến 31,2 triệu đồng/m². Tổng giá trị mỗi thửa đất dao động từ hơn 1,7 tỷ đến trên 7,8 tỷ đồng. Buổi đấu giá sẽ được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu kín, một vòng trực tiếp tại Nhà văn hoá huyện Ân Thi.

Ngoài ra, vào chiều cùng ngày, 136 thửa đất khác sẽ được đấu giá. Các thửa đất này có diện tích từ 100 đến 295,2 m², với giá khởi điểm từ 19,2 triệu đến 27,6 triệu đồng/m², tương đương mỗi lô có giá từ hơn 1,9 tỷ đến hơn 7,6 tỷ đồng.

Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá sẽ kéo dài đến 17h ngày 5/2 tại Nhà văn hoá huyện Ân Thi và trụ sở của Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt. Khách hàng tham gia đấu giá cần nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất theo giá khởi điểm vào tài khoản ngân hàng của công ty trước 17h ngày 5/2. Hình thức đấu giá sẽ là trả giá lên và thực hiện bỏ phiếu kín trong phiên đấu giá.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản trở lại “đường đua”với nguồn cung mới

Thị trường bất động sản phía Nam đang dần phục hồi với sự trở lại của nhiều chủ đầu tư lớn, dự báo sẽ tung ra nguồn cung mới trong quý I/2025. Các doanh nghiệp địa ốc đang tích cực đẩy nhanh tiến độ các dự án và hợp tác với nhiều đại lý phân phối để phục vụ nhu cầu thị trường.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản trở lại “đường đua”với nguồn cung mới/Ảnh minh họa

Chủ đầu tư An Gia cho biết sẽ ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside tại khu Đông TP.Hồ Chí Minh vào quý I/2025. Công ty này cũng đang hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối lớn để mở rộng các kênh bán hàng cho dự án này, nhằm phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026. An Gia cam kết triển khai chính sách hợp tác minh bạch và hấp dẫn đối với các đối tác.

Cùng thời điểm, Kim Oanh Group dự kiến ra mắt dự án khu đô thị mới tại Bình Dương vào tháng 3/2025, bao gồm 1.656 căn nhà phố thương mại và 1.666 căn nhà ở xã hội, với giá khởi điểm khoảng 700 triệu đồng/căn. Đây là dự án đầu tiên Kim Oanh hợp tác cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore), theo tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế Edge.

Bên cạnh đó, Masterise Homes cũng sẽ tiếp tục triển khai các sản phẩm hiện hữu tại khu đô thị Global City và phân khu cao tầng Masteri Grand View, với quy mô khoảng 600 căn hộ.

Ngoài các dự án mới, thị trường cũng đón nhận sự trở lại của nhiều dự án cũ. Phát Đạt sẽ tái khởi động dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định) và hai tổ hợp cao ốc Thuận An 1 và 2 (Bình Dương). Dự án Aqua City (Đồng Nai) cũng đã bắt đầu xây dựng trở lại và chuẩn bị mở bán. Hưng Thịnh cũng dự kiến khởi động lại loạt dự án chung cư dở dang tại các khu vực Đồng Nai, Quy Nhơn, Bình Dương và TP.Hồ Chí Minh trong nửa đầu năm 2025.

Mở rộng Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Bình Phước, tổng vốn 1.360 tỷ đồng

Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú tại tỉnh Bình Phước sẽ chính thức được mở rộng với quy mô lên tới 317 ha và tổng vốn đầu tư 1.360 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 204 tỷ đồng. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã phê duyệt quyết định đầu tư dự án Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, hứa hẹn tạo ra những cơ hội mới cho sự phát triển kinh tế tại địa phương.

Dự án, nằm tại thị trấn Tân Phú và xã Tiến Hưng, TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước, dự kiến sẽ hoàn thành trong vòng 48 tháng từ ngày nhà đầu tư góp đủ vốn. Đây là một phần trong chiến lược phát triển của khu công nghiệp này, bao gồm cả Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú (189 ha) và Khu công nghiệp Nam Đồng Phú (69 ha).

Tính đến nay, khu công nghiệp đã thu hút 65 dự án, trong đó có 40 dự án đầu tư nước ngoài và 25 dự án trong nước. Tổng diện tích cho thuê đạt 136,42 ha, với tỷ lệ lấp đầy vượt 99%. Tổng nguồn vốn đầu tư vào khu công nghiệp này đã lên tới hơn 295 triệu USD và 453 tỷ đồng.

Việc mở rộng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú không chỉ mang lại cơ hội thu hút thêm nhà đầu tư trong và ngoài nước, mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Phước. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm sáng trong hệ thống khu công nghiệp phía Nam, thúc đẩy tăng trưởng bền vững trong tương lai.

Thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý

Chính phủ vừa giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ ngành liên quan nghiên cứu và triển khai Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý". Mô hình này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, thúc đẩy tính công khai, minh bạch trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là các giao dịch trực tuyến, và báo cáo Thủ tướng Chính phủ vào Quý II năm 2025.

Ảnh minh họa

Trước đó, vào năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu đề xuất thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất. Mô hình Trung tâm giao dịch này được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản, bao gồm việc ngăn ngừa thất thoát thuế cho nhà nước và góp phần vốn hóa đất đai hiệu quả.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc triển khai sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ giúp nâng cao khả năng quản lý và giám sát toàn diện thị trường bất động sản, thay vì chỉ giới hạn trong các sản phẩm như nhà ở hình thành trong tương lai hay đất nền dự án như hiện nay. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh cần một quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo mô hình này hoạt động hiệu quả mà không gây thêm thủ tục hành chính phức tạp cho người dân.

Các chuyên gia cũng lo ngại về chi phí phát sinh từ việc thiết lập và duy trì bộ máy hoạt động của sàn giao dịch, cũng như chi phí thẩm tra, thẩm định quyền sử dụng đất. Tất cả các vấn đề này sẽ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước và các chuyên gia để đảm bảo mô hình mang lại hiệu quả thực sự.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/1: Dự kiến chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, giá tăng từ 7-10%