Dự báo giá chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục giảm

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills Việt Nam, mặt bằng giá chung cư cũ tại Hà Nội đang rẻ hơn từ 20-50% so với các dự án mới mở bán và được dự báo sẽ còn tiếp tục giảm trong thời gian tới.

Ảnh minh họa

Cụ thể, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt 79 triệu đồng/m², trong khi căn hộ thứ cấp chỉ ở mức 60 triệu đồng/m². Đáng chú ý, tại phân khúc hạng A, mức chênh lệch giá giữa căn hộ mới và cũ lên tới 52%. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội, có tới 47% dự án được khảo sát ghi nhận giá thứ cấp giảm so với quý trước, với mức giảm trung bình khoảng 1%.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự chênh lệch này là do phần lớn nguồn cung mới tập trung ở các đại đô thị với mức giá cao, như Vinhomes Ocean Park hay Smart City. Đồng thời, nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp đang điều chỉnh chiến lược, chấp nhận hạ giá để tăng thanh khoản và tái phân bổ vốn.

Mặt khác, kỳ vọng lợi nhuận của người mua cũng thay đổi khi giá sơ cấp neo cao, khiến nhu cầu tìm kiếm căn hộ giá hợp lý trên thị trường thứ cấp tăng lên. Tuy vậy, bà Hằng nhận định mức giảm hiện tại vẫn chưa đủ hấp dẫn để thúc đẩy làn sóng mua mạnh.

Về triển vọng thị trường, giá căn hộ sơ cấp được dự báo sẽ giữ ổn định trong quý II/2025, khó tăng nóng như các giai đoạn trước. Tuy nhiên, từ quý III trở đi, khi các đại dự án hoàn tất mở bán, khả năng xuất hiện các dự án mới ở vị trí kém đắc địa có thể giúp giá sơ cấp điều chỉnh nhẹ. Savills kỳ vọng đến năm 2026, sự quay lại của phân khúc căn hộ hạng C sẽ tạo ra mặt bằng giá cân bằng hơn, phù hợp với khả năng chi trả của người mua thực.

BIM Land ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp SkyM bên vịnh Hạ Long

BIM Land vừa giới thiệu SkyM – tổ hợp căn hộ cao cấp tại trung tâm khu đô thị Halong Marina, nổi bật với 100% căn hộ hướng vịnh và thiết kế theo phong cách khách sạn, mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng – lưu trú – kinh doanh tối ưu. Dự án sở hữu vị trí chiến lược bên kỳ quan thiên nhiên vịnh Hạ Long, kết nối dễ dàng với sân bay và các điểm du lịch trọng yếu.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hạ Long chuyển mình mạnh mẽ, SkyM tiên phong áp dụng mô hình "vertical resort" – xu hướng đô thị nghỉ dưỡng theo chiều cao phổ biến tại các trung tâm du lịch châu Á như Bali, Phuket. Tòa tháp 40 tầng mang biểu tượng chữ "M", được KUME Design Asia (Nhật Bản) thiết kế với không gian xanh, tiện ích tầng cao và kiến trúc phong thủy "tọa sơn hướng hải".

SkyM có 75% quỹ căn là studio, phù hợp khai thác kinh doanh ngắn – dài hạn, tích hợp hơn 30 tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực 400m², khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, quán café, co-working space, rạp chiếu phim và shophouse. Mỗi căn hộ đều có ban công rộng mở, đón trọn ánh sáng, gió biển và khung cảnh vịnh Hạ Long hùng vĩ.

Dự án đáp ứng xu hướng "du lịch ít chạm" với hệ thống check-in tự động, giặt là tự phục vụ, sảnh đón tiếp riêng và dịch vụ lưu trú chuyên nghiệp. BIM Land cũng hợp tác cùng các đơn vị quản lý tài sản và du lịch để hỗ trợ khách hàng vận hành, khai thác hiệu quả và đảm bảo dòng tiền ổn định.

Với vị trí ven vịnh hiếm có, khả năng sinh lời linh hoạt và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, SkyM là điểm sáng đầu tư mới giữa giai đoạn bứt tốc của bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long.

Lâm Đồng thu hồi hơn 145 ha đất đã giao cho Công ty Vĩnh Tiến

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định thu hồi toàn bộ 145,65 ha đất đã giao cho Công ty TNHH Vĩnh Tiến tại thị trấn Lộc Thắng và xã Lộc Ngãi, huyện Bảo Lâm. Diện tích này từng được giao cho doanh nghiệp để thực hiện dự án quản lý, bảo vệ và trồng rừng theo phương thức nông - lâm kết hợp.

Lâm Đồng thu hồi hơn 145 ha đất đã giao cho Công ty Vĩnh Tiến

Lý do thu hồi là do dự án đã chấm dứt hoạt động theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Đầu tư. Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đã ban hành quyết định chấm dứt dự án từ năm 2018. Nhà nước sẽ không bồi thường đất và tài sản trên đất theo quy định pháp luật.

Công ty TNHH Vĩnh Tiến có trách nhiệm bàn giao lại đất và giấy tờ liên quan, đồng thời hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Diện tích đất sau thu hồi sẽ được giao cho Ban Quản lý rừng phòng hộ Đam B’ri tiếp nhận, quản lý và bảo vệ nghiêm ngặt, tránh tình trạng lấn chiếm.

Ngoài ra, tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp các cơ quan tổ chức bàn giao thực địa, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và lập hồ sơ liên quan đến quản lý tài nguyên rừng. Sở Tài chính và Chi cục Thuế khu vực XIII có trách nhiệm kiểm tra, truy thu các nghĩa vụ tài chính còn thiếu từ phía công ty.

Đáng chú ý, năm 2021, Công ty Vĩnh Tiến từng bị xử phạt 255 triệu đồng do tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 100 ha rừng sang trồng cây nông nghiệp và xây dựng công trình khi chưa được cấp phép. Công ty buộc phải khôi phục hiện trạng ban đầu, nếu không sẽ bị cưỡng chế.

Hà Nội kiến nghị tháo gỡ rào cản lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội

Nhằm đáp ứng mục tiêu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ đến năm 2030, UBND TP Hà Nội vừa kiến nghị Trung ương ban hành các quy định rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư và thủ tục đầu tư xây dựng dự án NƠXH.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giai đoạn 2021–2024, thành phố đã hoàn thành hơn 11.000 căn hộ tại 13 dự án. Năm 2025, Hà Nội được giao chỉ tiêu hoàn thành 4.670 căn, với 5 dự án khả thi cung cấp khoảng 5.200 căn. Giai đoạn 2026–2030, có 19 dự án đã được chấp thuận chủ trương, dự kiến cung cấp khoảng 16.600 căn, cùng 29 dự án đang đề xuất chủ trương đầu tư với 30.500 căn. Ngoài ra, 19 dự án khác với hơn 22.000 căn đang trong giai đoạn điều chỉnh quy hoạch.

Thành phố cũng đề xuất bổ sung 15 quỹ đất mới để xây dựng các khu NƠXH độc lập, đồng bộ hạ tầng, trong đó có các khu gần khu công nghiệp, sử dụng vốn đầu tư công để phát triển nhà ở cho thuê.

Tuy nhiên, Hà Nội đang gặp khó khăn về thủ tục lựa chọn nhà đầu tư do yêu cầu phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500, trong khi nhiều dự án hiện chỉ dựa trên quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000. Thành phố đề nghị cho phép lựa chọn nhà đầu tư dựa trên chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch phân khu 1/5000 để rút ngắn thời gian triển khai.

Đồng thời, kiến nghị Quốc hội sớm thông qua nghị quyết thí điểm một số cơ chế đặc thù nhằm đẩy nhanh phát triển NƠXH, đảm bảo tiến độ và chỉ tiêu được giao.

TP.HCM chuẩn bị công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án giao thông trọng điểm

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ các dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn. Trong đó, đặc biệt chú trọng tới các dự án đường Vành đai 4 và 4 dự án BOT giao thông hiện hữu.

TP.HCM chuẩn bị công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các dự án giao thông trọng điểm/Ảnh minh họa

Đối với đường Vành đai 4, TP giao Sở Xây dựng xem xét đề xuất của UBND huyện Nhà Bè về việc sử dụng quỹ nền tái định cư còn lại phục vụ người dân bị ảnh hưởng. Đồng thời, UBND huyện Củ Chi được giao nhiệm vụ khẩn trương lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư.

Với 4 dự án BOT gồm Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 22 và đường trục Bắc - Nam, TP giao Sở Tài chính phối hợp cùng các đơn vị liên quan chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Sở Giao thông công chánh có trách nhiệm bàn giao mốc giới dự án cho các địa phương để làm cơ sở thực hiện thu hồi đất, bố trí tái định cư.

UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện liên quan sẽ tiến hành rà soát quy hoạch, xác định nhu cầu tái định cư và đề xuất sử dụng quỹ nền, căn hộ tái định cư hiện có. Trường hợp không đủ, các địa phương phải chủ động đề xuất lập dự án đầu tư hạ tầng khu tái định cư hoặc phân bổ lại quỹ nhà tái định cư từ các nguồn hiện hữu.

Bên cạnh đó, thành phố yêu cầu đẩy mạnh tuyên truyền, tiếp nhận ý kiến người dân có đất bị thu hồi để đảm bảo sự đồng thuận và quá trình triển khai được minh bạch, hiệu quả.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/4: Dự báo giá chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục giảm