Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước

Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 40 - 50% so với năm 2023, dẫn đầu xu hướng tăng giá trên cả nước. Các thành phố lớn khác như TP.HCM và Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng lần lượt từ 20 - 30% và 20%.

Giá chung cư Hà Nội tăng 50%/Ảnh minh họa

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân đã tăng từ dưới 30 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Các căn hộ thuộc phân khúc trung cấp tăng từ 30 - 45 triệu đồng/m2 lên mức 45 - 70 triệu đồng/m2, và các căn hộ cao cấp tăng từ 50 - 70 triệu đồng/m2 lên mức 70 - 100 triệu đồng/m2. Đặc biệt, phân khúc siêu sang cũng bắt đầu xuất hiện với giá bán từ 200 triệu đồng/m2 tại một số dự án.

Một số dự án điển hình tại Hà Nội có mức giá tăng mạnh như Ecolife Tây Hồ (72 triệu đồng/m2), Sunshine Garden (54 triệu đồng/m2), và Chelsea Park - Cầu Giấy (62 triệu đồng/m2).

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 đã tăng khoảng 20-30%, với các dự án như The Horizon Phú Mỹ Hưng (125 triệu đồng/m2), The Ascent (64 triệu đồng/m2), và Lữ Gia Plaza (46 triệu đồng/m2).

Tương tự, tại Đà Nẵng, giá chung cư cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20%, với các dự án như Sam Towers (80-100 triệu đồng/m2) và The Filmore (100 triệu đồng/m2).

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là nhu cầu lớn từ người dân trong khi nguồn cung lại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, và nhân công cũng ngày càng tăng, khiến giá nhà khó có thể giảm trong ngắn hạn. Dự báo, giá bất động sản ở các khu vực trung tâm của Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng từ 7-10% trong năm nay do sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân.

VCCI đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa đưa ra đề xuất giảm 30% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp và tăng khả năng ứng phó với các rủi ro kinh tế toàn cầu, từ đó đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng 8% của nền kinh tế Việt Nam.

VCCI cho biết, việc giảm tiền thuê đất phù hợp với mục tiêu tăng trưởng kinh tế của Chính phủ, đặc biệt trong bối cảnh dự báo nhiều khó khăn đối với nền kinh tế năm 2025, như xuất khẩu gặp thách thức, áp lực lạm phát và chi phí nguyên liệu sản xuất gia tăng. Tổ chức này cũng nhấn mạnh, kinh tế tư nhân hiện nay đóng góp gần một nửa GDP quốc gia và sẽ tiếp tục là động lực chính cho tăng trưởng trong tương lai.

Chính sách giảm tiền thuê đất đã được áp dụng từ năm 2020 đến nay và đã mang lại những tác động tích cực, với tổng số tiền thuê giảm hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm. VCCI cho rằng mức giảm 30% trong năm 2025 sẽ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực để phục hồi sản xuất, đồng thời không ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách nhà nước.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến các đối tượng chịu tác động và sẽ lựa chọn phương án giảm tiền thuê đất cho năm 2025. Một trong hai phương án được đưa ra là giảm 30% tiền thuê đất, nhận được sự ủng hộ từ VCCI, với kỳ vọng sẽ giúp thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong năm 2025 và các năm tiếp theo.

Thị trường nhà liền thổ TPHCM thanh khoản thấp nhưng giá vẫn tăng

Mặc dù thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh về thanh khoản trong quý gần đây, giá bán của phân khúc này vẫn tiếp tục tăng. Báo cáo mới từ JLL Việt Nam cho thấy, trong quý vừa qua, chỉ có 58 sản phẩm nhà liền thổ được bán, giảm 50% so với quý trước.

Ảnh minh họa

Nguyên nhân chính của tình trạng thanh khoản thấp là do giá bán của các sản phẩm sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư khá cao, với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn (khoảng 25 tỷ đồng/căn). Thêm vào đó, tâm lý thận trọng của người mua khi thanh khoản thị trường nhà liền thổ thấp hơn nhiều so với căn hộ cũng là yếu tố tác động.

Về nguồn cung mới, thị trường ghi nhận chỉ 19 căn nhà liền thổ sơ cấp từ một dự án tại quận 7. Các dự án chưa mở bán đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán trong quý, dẫn đến nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm trong năm 2024. Các chủ đầu tư hiện nay cũng thận trọng trong giai đoạn chuyển đổi sang khung pháp lý mới.

Mặc dù thanh khoản yếu, giá bán sơ cấp của phân khúc nhà liền thổ lại tăng mạnh. Giá trung bình của thị trường sơ cấp đạt 16.936 USD/m2, tăng 9,4% theo quý và 11,1% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 0,4% theo quý và 2,6% theo năm.

Theo JLL, mức tăng giá này chủ yếu đến từ giá cao tại các dự án mới, trong khi những dự án giá thấp đã được bán hết. Dự báo trong năm 2025, thị trường nhà liền thổ TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 2.000 căn mới.

Một báo cáo khác từ CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TP.HCM trong hai năm qua chủ yếu không đến từ các dự án đại đô thị lớn, khiến nguồn cung mới trong năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022. Giá bán sơ cấp của nhà phố/biệt thự hiện tại đạt khoảng 310 triệu đồng/m2 đất, tăng 13% so với năm trước, nhưng đã giảm 1% so với mức cao kỷ lục ghi nhận trong quý 2/2024 tại các khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Cả nước mới có 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù đã có những bước tiến trong việc thực hiện đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030, nhưng tốc độ phát triển vẫn còn khá chậm. Cụ thể, trong năm 2024, cả nước có 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp 20.284 căn, tăng 46% so với năm 2023.

Tính đến nay, cả nước đã triển khai 645 dự án nhà ở xã hội với quy mô lên tới 581.218 căn. Bên cạnh đó, có 23 dự án đã được cấp phép và khởi công, với tổng quy mô 25.399 căn, và 113 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô xây dựng 142.450 căn. Các địa phương cũng đã quy hoạch 1.309 vị trí, với khoảng 9.756 ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Về chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo chung cư, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng trên 4.000 tỷ đồng, với doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng.

Mặc dù có những kết quả khả quan, nhưng các chuyên gia kinh tế nhận định rằng việc phát triển nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều khó khăn. Những rào cản chính bao gồm thủ tục đầu tư xây dựng phức tạp, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư chưa đủ hấp dẫn, và các hạn chế về tỷ suất lợi nhuận khiến dự án nhà ở xã hội kém thu hút hơn so với các dự án nhà ở thương mại.

Ngoài ra, nhiều địa phương chưa xác định rõ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch đô thị và khu công nghiệp, khiến nguồn cung vẫn thiếu hụt. Việc thiếu vốn tín dụng ưu đãi cũng là một trong những yếu tố cản trở việc phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội.

Hà Tĩnh tăng cường công tác quản lý, đẩy nhanh quá trình xử lý nhà, đất, tài sản công dôi dư

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa yêu cầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị và doanh nghiệp trên địa bàn khẩn trương lập phương án xử lý tài sản công, đặc biệt là các trụ sở làm việc không sử dụng hoặc sử dụng kém hiệu quả, để ngừng tình trạng lãng phí tài sản nhà nước.

Ảnh minh họa

Cụ thể, các cơ quan liên quan phải rà soát và xử lý kịp thời những tài sản công không còn sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích, theo các quy định hiện hành. UBND tỉnh cũng yêu cầu các đơn vị phối hợp với Sở Tài chính để hoàn thành việc xử lý, bảo quản tài sản công cho đến khi hoàn tất. Sở Tài chính sẽ chủ trì việc tổng hợp số liệu và đề xuất phương án xử lý phù hợp, đảm bảo hiệu quả và tránh thất thoát.

Ngoài ra, UBND tỉnh Hà Tĩnh nhấn mạnh việc xử lý các trường hợp thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật về đất đai phải tuân thủ đúng quy trình và không để xảy ra tình trạng chậm trễ. Các cơ quan chức năng như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư cần phối hợp điều chỉnh quy hoạch và thực hiện các thủ tục hành chính theo đúng quy định.

Các sở, ban, ngành, địa phương phải thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo và kịp thời báo cáo các khó khăn, vướng mắc để được giải quyết theo thẩm quyền. Những đơn vị không hoàn thành công việc này sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND tỉnh.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/1: Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước