Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án

Bộ Xây dựng vừa gửi báo cáo tới Văn phòng Chính phủ, cho biết việc áp dụng bảng giá đất năm 2024 sẽ làm tăng đáng kể chi phí sử dụng đất cho các dự án bất động sản.

Ảnh minh họa.

Theo Bộ Xây dựng, một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó là bảng giá đất cập nhật hàng năm, phản ánh sát với thị trường. Bảng giá mới sẽ ảnh hưởng đến các khoản tiền sử dụng, thuê đất, thuế sử dụng đất, cũng như chi phí bồi thường khi vi phạm.

Bộ Xây dựng nhận định rằng, chi phí sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án, dao động từ 7-20% đối với dự án chung cư cao tầng và 25-50% với dự án biệt thự, liền kề. Cụ thể, chi phí tiền sử dụng đất dự kiến sẽ tăng lên, như tại khu nhà ở GP Invest, chi phí sử dụng đất sẽ tăng từ 42% lên 60% giá bán căn hộ.

Tương tự, tại các dự án khác như Khu đô thị Đông Tăng Long (TP Hồ Chí Minh) và biệt thự Khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), tỷ lệ chi phí sử dụng đất cũng sẽ tăng mạnh. Bộ Xây dựng ước tính bảng giá đất mới có thể đẩy giá bất động sản tăng từ 15-20%.

Ngoài chi phí đất, giá thành sản phẩm trong các dự án còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và chi phí vốn vay. Tuy nhiên, hầu hết các chi phí này được cho là ổn định, với chi phí vốn vay có xu hướng giảm.

Để giảm thiểu tác động tiêu cực của bảng giá đất mới, Bộ Xây dựng khuyến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường theo dõi việc ban hành bảng giá tại các địa phương và đề xuất giải pháp hạn chế ảnh hưởng đến mặt bằng giá nhà ở. Đồng thời, Bộ cũng kêu gọi các doanh nghiệp bất động sản tìm cách giảm giá thành sản phẩm và đẩy mạnh đầu tư vào nhà xã hội.

Thời gian qua, nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất, với mức tăng từ 20-30% tại Bà Rịa - Vũng Tàu và gấp 2,5 lần tại Hải Dương. TP Hồ Chí Minh cũng dự kiến điều chỉnh giá đất tăng mạnh, nhưng đã hoãn thực hiện để xem xét kỹ lưỡng.

Nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị tại Bắc Giang không đúng quy hoạch được duyệt

Thanh tra tỉnh Bắc Giang vừa công bố Kết luận thanh tra số 505/KL-TTr, chỉ ra hàng loạt vi phạm trong việc thực hiện quy hoạch xây dựng các dự án khu dân cư và khu đô thị trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2015-2022.

Theo kết luận, nhiều dự án không tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt, trong đó có sự thiếu chính xác trong việc đánh giá nhu cầu sử dụng đất và đầu tư xây dựng. Công tác lựa chọn nhà thầu tại một số dự án cũng cho thấy nhiều tồn tại, như không công khai kế hoạch lựa chọn và phê duyệt không đúng thẩm quyền.

Tính đến nay, trong tổng số 501 đồ án quy hoạch được báo cáo, chỉ có 10 đồ án đạt tiêu chuẩn phủ kín quy hoạch. Việc lập và phê duyệt quy hoạch kéo dài, dẫn đến chậm trễ trong triển khai thực hiện.

Thanh tra cũng chỉ ra một số sai sót trong công tác khảo sát, lập nhiệm vụ quy hoạch và quản lý kinh phí, với tổng số tiền sai phạm lên tới 344.840.103 đồng. Trong đó, Thanh tra tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư nộp lại 272.308.854 đồng vào ngân sách Nhà nước và giảm trừ thanh toán cho một gói thầu liên quan.

Để khắc phục tình trạng này, Thanh tra tỉnh yêu cầu Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch UBND các huyện và thành phố có biện pháp xử lý và chấn chỉnh kịp thời. Đồng thời, các chủ đầu tư cần rà soát lại khối lượng nghiệm thu, thanh toán để đảm bảo tuân thủ quy định.

Kết luận thanh tra nêu rõ, mặc dù hành vi vi phạm đã hết thời hiệu xử phạt, nhưng cần thiết phải có biện pháp xử lý đối với các tồn tại, thiếu sót nhằm nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch trong thời gian tới.

Hậu Giang có thêm khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000 ha

UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1336/UBND-NCTH, phê duyệt chủ trương lập đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 cho Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong, với tổng diện tích khoảng 2.945 ha.

Ảnh minh họa.

Quyết định được đưa ra sau khi xem xét Tờ trình số 109/TTr-SXD từ Sở Xây dựng về việc lập quy hoạch khu đô thị này. UBND tỉnh giao Sở Xây dựng làm chủ đầu tư, đồng thời phối hợp với UBND huyện Châu Thành và UBND huyện Phụng Hiệp để triển khai thực hiện theo đúng quy định.

Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong nằm trong danh mục các chương trình ưu tiên đầu tư phát triển đô thị của tỉnh Hậu Giang giai đoạn 2021-2030, theo Quy hoạch tỉnh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Khu vực này cũng thuộc phạm vi lập đồ án “Quy hoạch chung đô thị Châu Thành, tỉnh Hậu Giang đến năm 2045”.

Về nguồn vốn cho dự án, kinh phí lập quy hoạch sẽ được sử dụng từ ngân sách Nhà nước, cụ thể là từ nguồn kinh phí sự nghiệp kinh tế hàng năm. Tổng kinh phí thực hiện dự án ước tính khoảng 6,26 tỷ đồng.

Quy hoạch phân khu này sẽ làm cơ sở cho việc lập quy hoạch chi tiết và xác định các dự án đầu tư xây dựng, phù hợp với quy định hiện hành.

Lào Cai thu hồi hơn 460 ha đất của Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung

UBND tỉnh Lào Cai vừa ban hành quyết định số 2385/QĐ-UBND, thu hồi hơn 460 ha đất của Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung (VTM) do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Cụ thể, quyết định thu hồi 4.603.611 m² đất mà công ty này đã được thuê để thực hiện hoạt động khai thác và chế biến khoáng sản tại xã Sơn Thủy, huyện Văn Bàn. Nguyên nhân thu hồi là do Công ty VTM không gia hạn thời gian sử dụng đất, mặc dù diện tích này đã được giao có thời hạn theo Quyết định số 91/QĐ-UBND ngày 14/1/2022.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao diện tích đất thu hồi cho xã Sơn Thủy và huyện Văn Bàn để quản lý theo quy định. Các cơ quan này sẽ chỉ đưa đất vào sử dụng theo kế hoạch, quy hoạch đã được phê duyệt.

Công ty VTM có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất và hoàn trả mặt bằng trước ngày 29/12/2024.

Trước đó, Cục Thuế tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định số 1261/QĐ-CT về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính liên quan đến thuế đối với Công ty VTM, do công ty không chấp hành thông báo quản lý thuế với số tiền bị cưỡng chế lên đến hơn 105 tỷ đồng.

Công ty TNHH Khoáng sản và Luyện kim Việt Trung, thành lập năm 2006, là liên doanh giữa Tổng công ty Thép Việt Nam, Công ty Khoáng sản Lào Cai và một công ty Trung Quốc. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã gặp nhiều khó khăn tài chính trong những năm gần đây, dẫn đến thua lỗ trong hoạt động sản xuất kinh doanh.

Thanh Hóa xem xét các ưu đãi dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Lễ Môn

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa nhận công văn từ Sở Xây dựng liên quan đến việc hỗ trợ và ưu đãi cho dự án phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân tại phía Đông Khu công nghiệp Lễ Môn, TP Thanh Hóa. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Mai Xuân Liêm đã chỉ đạo các cơ quan liên quan xem xét và báo cáo cụ thể trước các mốc thời gian quy định.

Ảnh minh họa

Dự án do Công ty TNHH Giầy Sun Jade Việt Nam làm chủ đầu tư, với diện tích hơn 6,6 ha và tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng. Dự án bao gồm 8 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ cùng các công trình phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật. Dự án đã khởi công từ năm 2015 và đã hoàn thành 2 tòa nhà.

Phó Chủ tịch Mai Xuân Liêm yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu quy định của Luật Nhà ở 2014 và 2023 để xác định khả năng hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án, báo cáo trước ngày 15/10/2024.

Ngoài ra, ông cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát và kiểm tra việc đầu tư xây dựng cầu và đường đầu cầu từ QL47 vào dự án, cần báo cáo trước ngày 10/10/2024.

Về đề xuất của Công ty TNHH Giầy Sun Jade Việt Nam trong việc dành diện tích sàn cho kinh doanh dịch vụ, Phó Chủ tịch yêu cầu công ty tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn cụ thể cho công ty thực hiện trước ngày 15/10/2024.

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng giao các sở, ban, ngành liên quan rà soát và tham mưu các nội dung liên quan đến đầu tư, đất đai và tài chính, nhằm đảm bảo dự án được triển khai thuận lợi và đúng quy định.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/9: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án