Nhiều doanh nghiệp bất động sản bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Thị trường bất động sản đang phục hồi, song lại xuất hiện nhiều chiêu trò từ phía doanh nghiệp nhằm tạo "sốt ảo", gây nhiễu loạn thông tin và đẩy giá bất hợp lý. Một trong những chiêu thức phổ biến là công bố tỷ lệ bán hàng rất cao ngay trong ngày mở bán, dù thực tế giao dịch chưa rõ ràng.

Điển hình, ngày 22/6 vừa qua, chủ đầu tư dự án Happy One Lái Thiêu (TP. Thuận An, Bình Dương) thông báo đã bán thành công tới 96,8% căn hộ, dù dự án vẫn chưa được khởi công. Tương tự, nhiều dự án khác cũng được công bố đã bán gần hết sản phẩm, dù chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Ông Nguyễn Tuấn Anh – Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản T.Aland cho rằng đây là chiêu đánh vào tâm lý khách hàng để tạo hiệu ứng khan hiếm giả, từ đó tăng giá bán ở các đợt sau. Trong khi đó, lượng giao dịch thực tế thường chỉ đạt khoảng 50%, thậm chí thấp hơn.

Không chỉ vậy, một số sàn môi giới còn sử dụng hình ảnh chuyển khoản "đặt cọc" giả bằng cách chuyển tiền nội bộ, chụp ảnh giao dịch rồi quảng cáo là có nhiều khách hàng quan tâm. Một số sàn còn ký quỹ độc quyền, tự đặt cọc mua sản phẩm để công bố "cháy hàng", nhưng thực chất là hình thức giữ chỗ chờ bán lại nếu có khách.

Ông Hà Văn Thiện – Tổng giám đốc TTA Land cảnh báo, nếu tiếp tục để lan rộng các chiêu trò này, thị trường sẽ bị méo mó, giá cả bị đẩy lên không phản ánh đúng cung - cầu thực tế. Còn ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, cần tăng cường minh bạch hóa thông tin và giám sát chặt các hoạt động giao dịch để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch tiếp tục mở rộng quỹ đất khu công nghiệp với dự án mới tại Hải Dương. Dự án Khu công nghiệp Bình Giang (huyện Bình Giang, Hải Dương) có quy mô gần 148ha, tổng vốn đầu tư 1.755 tỷ đồng, vừa được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận KBC là nhà đầu tư tại Quyết định số 2286/QĐ-UBND ngày 20/6/2025.

Khu công nghiệp Bình Giang có thời hạn hoạt động 50 năm, thời gian thực hiện trong vòng 30 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án nằm tại khu vực phía Nam huyện Bình Giang, tiếp giáp tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế lớn, sân bay và cảng biển.

KCN Bình Giang hướng đến phát triển công nghiệp đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, tự động hóa, điện tử - viễn thông, công nghiệp sạch và thân thiện môi trường. Dự kiến khi đi vào vận hành, khu công nghiệp này sẽ tạo việc làm cho khoảng 10.000 lao động tại địa phương và vùng phụ cận.

Dự án là bước tiếp theo trong chiến lược mở rộng mạnh mẽ của KBC trong năm 2025. Trước đó, doanh nghiệp này đã triển khai hàng loạt khu công nghiệp lớn như Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), Quế Võ mở rộng 2 (Bắc Ninh), Sông Hậu 2 (Hậu Giang) và Kim Thành 2 (Hải Dương). Việc phát triển đồng loạt nhiều dự án giúp KBC khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp hàng đầu cả nước.

Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng

Sở Tài chính tỉnh Bình Định vừa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Arita để thực hiện dự án nhà ở chung cư hỗn hợp, với tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng. Dự án do Công ty CP Arita (địa chỉ tại Nghệ An) làm chủ đầu tư, vừa được Sở Tài chính Bình Định cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Theo đó, dự án sẽ được xây dựng tại khu đất số 72B đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn – vị trí được đánh giá đắc địa khi nằm gần trung tâm thành phố và có trục kết nối thẳng ra biển. Khu đất có tổng diện tích hơn 7.000 m², trong đó gần 4.000 m² dành cho xây dựng công trình, phần còn lại được sử dụng cho hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, sân bãi và đường nội bộ.

Công trình được thiết kế là khu nhà chung cư hỗn hợp, gồm tối đa 4 tầng hầm và 35–46 tầng nổi (chưa tính các tầng kỹ thuật, tầng tum và tầng lánh nạn). Dự kiến, toàn bộ dự án sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng chậm nhất vào tháng 12/2028. Thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất. Người mua căn hộ sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Trước đó, khu đất 72B đường Tây Sơn là trụ sở cũ của Sở Lao động – Thương binh và Xã hội tỉnh Bình Định. Sau khi sở này di dời, UBND tỉnh đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở theo đúng quy định.

Dự án hứa hẹn sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị khu vực trung tâm TP. Quy Nhơn, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở cao tầng chất lượng cao cho thị trường bất động sản địa phương.

Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên 65–70% so với giá đất ở

Ngày 27/6, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP.HCM, kiến nghị điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất hiện hành, theo hướng nâng lên bằng 65–70% so với giá đất ở. Mục tiêu nhằm giảm gánh nặng tiền sử dụng đất cho người dân và tăng nguồn thu ngân sách.

Theo Viện, sau khi thành phố ban hành Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất, nhiều vướng mắc trong công tác bồi thường, tái định cư và tính thuế đã được tháo gỡ. Tuy nhiên, giá đất nông nghiệp trong bảng giá vẫn quá thấp, dẫn đến tình trạng người dân rút hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn thu ngân sách.

Đánh giá tác động thị trường, Viện cho biết giá đất tăng cao thời gian qua đã khiến thị trường bất động sản, xây dựng và vật liệu sụt giảm đáng kể. Việc định giá đất nông nghiệp quá thấp cũng làm giảm thu từ chuyển mục đích sử dụng đất – một nguồn thu lớn của ngân sách địa phương.

Do đó, Viện đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79 để áp dụng từ nửa cuối năm 2025, trong thời gian chờ bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026 theo Luật Đất đai 2024. Phạm vi điều chỉnh tập trung vào các thửa đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc xen kẽ trong thửa đất có đất ở, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân và Nhà nước.

Viện nhấn mạnh việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp lên 65–70% so với giá đất ở sẽ góp phần ổn định thị trường, tháo gỡ khó khăn cho người dân và tăng thu cho ngân sách TP.HCM trong giai đoạn chuyển tiếp.

Bình Dương khởi công tòa tháp đôi 6.500 tỷ đồng

Sáng 28/6, Tập đoàn Bcons chính thức khởi công dự án tổ hợp tháp đôi Bcons Bình An - Đông Tây tại phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, với tổng vốn đầu tư lên tới 6.500 tỷ đồng. Dự án tọa lạc trên khu đất hơn 3ha, được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đô thị và động lực phát triển mới cho khu vực phía Đông TP.HCM mở rộng.

Tòa tháp đôi gồm hơn 1.800 căn hộ, phục vụ nhu cầu an cư của người dân, đồng thời cung cấp khoảng 173.000 m² sàn văn phòng cho thuê, hướng tới thu hút các doanh nghiệp, tập đoàn trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào năm 2028.

Phát biểu tại lễ khởi công, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh nhấn mạnh: Bình Dương sau gần 30 năm phát triển đã trở thành điểm sáng thu hút đầu tư và hình thành hệ thống hạ tầng đồng bộ. Dự án không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn góp phần mở rộng không gian đô thị, kết nối vùng và phát triển công nghiệp công nghệ cao.

Bên cạnh phát triển đô thị, Tập đoàn Bcons cũng công bố thành lập Quỹ học bổng hiếu học trị giá 5 tỷ đồng mỗi năm, dành cho học sinh nghèo trên địa bàn. Đây là cam kết của doanh nghiệp trong việc góp phần xây dựng xã hội tri thức, bền vững, song song với các đóng góp về mặt kinh tế và hạ tầng.

Dự án Bcons Bình An - Đông Tây được kỳ vọng sẽ góp phần định hình khu vực Dĩ An thành trung tâm đổi mới sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững cho vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nguồn:Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán