Đấu giá đất tại nhiều địa phương ngay sau Tết Nguyên đán 2025

Sau Tết Nguyên Đán Ất Tỵ 2025, nhiều địa phương trên cả nước sẽ tổ chức đấu giá đất với mức giá khởi điểm từ 1,3 tỷ đồng đến 7,8 tỷ đồng/lô, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân tham gia thị trường bất động sản.

Tại Hưng Yên, vào ngày 9/2, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức đấu giá 273 thửa đất thuộc khu liên hợp thể thao, văn hóa và dân cư huyện Ân Thi, với giá khởi điểm từ 19 - 31 triệu đồng/m2. Mỗi lô đất có diện tích từ 90 - 295 m2, giá khởi điểm dao động từ 1,7 tỷ đồng đến hơn 7,8 tỷ đồng, yêu cầu khách hàng nộp trước từ 346 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng.

Tiếp đó, vào sáng 16/2, sẽ có 32 thửa đất tại thôn Ấp 12, xã Bãi Sậy (Hưng Yên) được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm cho mỗi lô đất có diện tích từ 83 - 123 m2 là từ 16 - 22 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,3 tỷ đồng đến hơn 2,6 tỷ đồng mỗi lô, với số tiền đặt cọc từ 275 triệu đồng đến 533 triệu đồng.

Tại Điện Biên, vào ngày 7/2, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản của Sở Tư pháp tỉnh sẽ đấu giá quyền sử dụng 52 thửa đất tại huyện Nậm Pồ, với diện tích từ 103 - 152,9 m2. Giá khởi điểm cho mỗi thửa dao động từ 168 triệu đến hơn 347 triệu đồng.

Tại Hà Nội, mặc dù chưa có lịch đấu giá cụ thể, nhưng trong năm 2025, các quận, huyện như Cầu Giấy, Đống Đa, Long Biên cũng đã lên kế hoạch tổ chức đấu giá đất. Cụ thể, quận Cầu Giấy dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều khu vực như phường Quan Hoa, Dịch Vọng, Trung Hòa, Mai Dịch, với các dự án nằm tại các vị trí đắc địa.

Quận Đống Đa và Long Biên cũng có các dự án lớn như đấu giá cơ sở nhà đất tại 23 Thái Thịnh và nhiều lô đất tại các phường Long Biên, Phúc Đồng, Ngọc Thụy.

Những cuộc đấu giá đất này không chỉ mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản mà còn góp phần tăng cường nguồn cung đất đai tại các khu vực đô thị.

Hà Nội sẽ thành lập và mở rộng 15-20 cụm công nghiệp trong năm 2025

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch phát triển cụm công nghiệp năm 2025, với mục tiêu hoàn thành xây dựng hạ tầng 30 cụm công nghiệp (CCN) đã khởi công trong giai đoạn 2021-2024 và thành lập, mở rộng thêm 15-20 cụm công nghiệp mới. Đồng thời, Thành phố sẽ tiếp tục cải tạo, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật của các CCN đang hoạt động.

Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ đẩy mạnh việc khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các cụm công nghiệp còn lại được thành lập trong giai đoạn 2018-2020, hoàn thành các công trình hạ tầng cho các CCN đã bắt đầu từ năm 2021-2024 và quyết định thành lập thêm 15-20 cụm công nghiệp mới.

Sở Công thương TP Hà Nội sẽ là đơn vị chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND các quận, huyện để triển khai kế hoạch. Các nhiệm vụ trọng tâm bao gồm giám sát tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật của các CCN hiện tại, đôn đốc tiến độ khởi công các CCN mới và kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật về quy hoạch, đầu tư, xây dựng và đất đai.

UBND các quận, huyện sẽ chịu trách nhiệm quản lý quy hoạch, đất đai và giải phóng mặt bằng để đảm bảo các cụm công nghiệp triển khai đúng tiến độ. Các địa phương cũng sẽ đẩy nhanh việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, bảo đảm tuân thủ các quy định hiện hành.

Đặc biệt, Hà Nội yêu cầu các cụm công nghiệp mới trong năm 2025 phải có trạm xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn quốc gia. Thành phố cũng sẽ tiếp tục xúc tiến quảng bá và kêu gọi đầu tư cho các cụm công nghiệp trong giai đoạn phát triển từ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, với mục tiêu phát triển bền vững và hiện đại.

Năm 2024, chung cư bình dân chiếm chưa tới 10% nguồn cung mới

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản 2024, phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP HCM đã tăng mạnh, với mức giá cao hơn rõ rệt so với năm 2023.

Cụ thể, chung cư bình dân (dưới 45 triệu đồng mỗi m2) hiện chỉ chiếm khoảng 5-7% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc cao cấp (trên 70 triệu đồng mỗi m2) chiếm tới 60-65%. Phân khúc chung cư trung cấp (45-70 triệu đồng mỗi m2) chiếm 30-35%.

Sự thay đổi về xếp loại phân khúc chung cư, từ mức giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2 cho chung cư bình dân lên 45 triệu đồng, đã phản ánh đà tăng mạnh của thị trường bất động sản trong năm qua. Tại Hà Nội, giá chung cư đã tăng 40-50%, trong khi TP HCM tăng khoảng 20-30%. Các dự án mới xuất hiện đã kéo theo giá chuyển nhượng chung cư cũ tăng mạnh, có nơi tăng từ 60-70%.

Trong năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục lập mặt bằng giá mới. Những khu chung cư giá rẻ trước đây có mức giá mở bán từ 10-15 triệu đồng mỗi m2 nay đã leo thang 40-50%, với một số dự án chào bán trên 100 triệu đồng mỗi m2 tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Tại TP HCM, nhiều căn hộ cũng ghi nhận mức tăng giá thứ cấp từ 10-20%.

Dù giá nhà tăng cao, nguồn cung chung cư vẫn được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội, với hơn 30.900 căn hộ mở bán mới trong năm 2024, gấp ba lần so với năm trước. Tuy nhiên, phân khúc bình dân lại thiếu hụt nghiêm trọng, dẫn đến tình trạng người có nhu cầu ở thực gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà, trong khi các nhà đầu tư tiếp tục gia tăng mua vào, tạo ra xu hướng đầu cơ.

Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản đang đối diện với những biến động lớn, với giá nhà liên tục tăng cao. Việc điều chỉnh cơ chế quản lý sẽ giúp ổn định thị trường trong tương lai, nhằm tránh các hệ lụy tiêu cực cho nền kinh tế - xã hội.

Dự kiến năm 2025 sẽ khởi công 6 dự án cao tốc, vốn hơn 32.000 tỷ đồng

Năm 2025, Việt Nam dự kiến sẽ khởi công 6 dự án đường bộ cao tốc quy mô lớn, với tổng chiều dài lên đến 294 km và tổng vốn đầu tư hơn 32.000 tỷ đồng. Đây là những dự án trọng điểm, góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng 3.000 km cao tốc của Thủ tướng Chính phủ.

Các dự án bao gồm tuyến cao tốc Chợ Mới - Bắc Kạn dài 28,8 km, và 5 dự án thuộc nhóm mở rộng cao tốc Bắc - Nam, như Cao Bồ - Mai Sơn, Cam Lộ - La Sơn, La Sơn - Hòa Liên, Mỹ An - Cao Lãnh, và Dầu Giây - Tân Phú. Các dự án này không chỉ tăng cường kết nối giao thông mà còn có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển hạ tầng quốc gia.

Tổng mức đầu tư của các dự án này ước tính lên tới 32.231 tỷ đồng, với nhiều dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước và một số dự án huy động vốn từ các nhà đầu tư. Những công trình này dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế, giảm thiểu ùn tắc và nâng cao năng lực vận tải trên các tuyến cao tốc quốc gia.

Loạt dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội 'bung hàng' giữa lúc giá chung cư neo cao

Trước bối cảnh giá chung cư tiếp tục neo cao tại Hà Nội, một số dự án nhà ở xã hội đã bắt đầu "bung hàng", cung cấp nguồn cung căn hộ giá rẻ, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân thu nhập thấp.

Trong đó, dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (quận Hà Đông) của Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát vừa công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm, với 408 căn hộ diện tích từ 48-69m2, giá bán hơn 13.6 triệu đồng/m2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 20/01 đến 10/03/2025.

Dự án nhà chung cư cao tầng CT2A tại khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên) cũng mở bán 82 căn hộ với giá tạm tính 12.3 triệu đồng/m2, bao gồm thuế GTGT 5%. Các dự án khác như nhà ở xã hội Hạ Đình (huyện Thanh Trì) dự kiến sẽ mở bán vào quý IV năm nay, với giá bán 25 triệu đồng/m2.

Ngoài các dự án đang mở bán, nhiều dự án nhà ở xã hội khác cũng vừa được khởi công hoặc phê duyệt như Dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh), Dự án nhà ở xã hội trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong năm nay, thành phố sẽ hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội, cung cấp gần 6.000 căn hộ. Tới giai đoạn 2026-2030, 50 dự án nhà ở xã hội tiếp theo dự kiến sẽ cung cấp hơn 57.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.

Trong khi đó, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Bộ Xây dựng báo cáo, phân khúc bình dân đã tăng từ dưới 30 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc trung cấp và cao cấp cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, tạo ra một "mặt bằng giá mới" cho thị trường bất động sản thủ đô.