Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh

Tại sự kiện "Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru - Cán mốc 10 năm vinh danh các 'biểu tượng' ngành bất động sản" diễn ra vào tối ngày 15/11/2024 tại TP HCM, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), đã chia sẻ thông tin đáng chú ý về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam.

Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh/Ảnh minh họa

Theo ông Dương, trong tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam đã tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nguồn cung trên thị trường cũng ghi nhận mức tăng trưởng 13%, phản ánh sự hồi phục tích cực của ngành. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi sau giai đoạn khó khăn và người mua ngày càng chú trọng nhiều yếu tố khi ra quyết định đầu tư.

Bên cạnh yếu tố giá cả và vị trí, ông Dương cho rằng người mua hiện nay cũng đặc biệt quan tâm đến danh tiếng, tiềm lực tài chính và khả năng triển khai dự án của các chủ đầu tư. Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru đã trở thành một sân chơi quan trọng, giúp người tiêu dùng có thêm thông tin về các sản phẩm chất lượng của những chủ đầu tư uy tín.

Ông Dương cũng nhấn mạnh, các dự án bất động sản được vinh danh không chỉ là minh chứng cho sự phát triển của ngành mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ với phát triển bền vững. Trong bối cảnh thị trường ngày càng yêu cầu cao về chất lượng và giá trị, các dự án đã thực sự tạo ra dấu ấn đặc biệt, đáp ứng nhu cầu của người mua.

Thêm vào đó, ông Dương chỉ ra rằng, đối tượng tiềm năng tìm mua bất động sản trong thời gian tới sẽ chủ yếu là các gia đình trẻ, đặc biệt là các cặp vợ chồng son. Theo khảo sát, trong nửa cuối năm 2024, 73% các cặp đôi đã kết hôn nhưng chưa có con có kế hoạch mua nhà trong vòng 1 năm tới.

Xu hướng hiện nay cũng cho thấy, trong khi những người độc thân ưu tiên lựa chọn bất động sản có không gian làm việc, các gia đình đã lập gia đình lại đặc biệt quan tâm đến tiện ích xung quanh như trường học, trung tâm thương mại và các cửa hàng mua sắm.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua bất động sản thứ cấp đang ngày càng gia tăng do nguồn cung sơ cấp còn hạn chế, trong khi giá mở bán các dự án mới vẫn ở mức cao.

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm, nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050. Mục tiêu điều chỉnh là khai thác hiệu quả quỹ đất, cải thiện môi trường sống và nâng cao tiện ích cho cư dân, đặc biệt là tăng diện tích tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe.

Cụ thể, điều chỉnh này sẽ giảm quy mô dân số và tổ chức lại không gian kiến trúc cảnh quan tại các ô đất B3/CT5 và B4/CT6, thuộc phường Phúc Đồng, quận Long Biên. Diện tích hai ô đất này lần lượt là 15.465m2 (B3/CT5) và 12.595m2 (B4/CT6). Các điều chỉnh này không làm ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, kỹ thuật và giao thông tại khu vực.

Theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, các ô đất này được xác định chức năng là đất nhà ở cao tầng với mật độ xây dựng lần lượt là 45,9% và 44,3%, cao từ 15 đến 17 tầng, phục vụ cho khoảng 3.249 cư dân. Các thay đổi này sẽ được thực hiện theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế hiện hành, đảm bảo phát triển bền vững khu đô thị và đáp ứng nhu cầu phát triển của quận Long Biên và TP Hà Nội.

Tồn kho bất động sản tăng mạnh bất chấp giá tiếp tục leo thang

Theo báo cáo tài chính quý III/2024 của các doanh nghiệp địa ốc niêm yết, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục gia tăng, đặc biệt là các dự án đang xây dựng. Cụ thể, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền ghi nhận tồn kho lên tới 22.450 tỷ đồng, tăng 19,5% so với đầu năm, chiếm tới 71% tổng tài sản của doanh nghiệp. Các công ty như Nam Long, Sài Gòn Thương Tín và Đầu tư Phát triển Xây dựng cũng báo cáo tồn kho tăng từ 9,6% đến 20%.

Ảnh minh họa

Bộ Xây dựng cho biết, lượng hàng tồn kho bất động sản (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) tính đến cuối quý III/2024 đã tăng mạnh, đạt 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý II/2024. Điều đáng chú ý là mặc dù tồn kho lớn, giá bất động sản ở nhiều khu vực, đặc biệt tại Hà Nội, TP HCM và các đô thị lớn, vẫn có xu hướng tăng từ 4-6% so với quý trước, và lên đến 35-40% ở một số khu vực cục bộ.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng tồn kho tăng cao là việc các dự án gặp khó khăn trong giải quyết pháp lý. Tại TP HCM và Hà Nội, hàng trăm dự án vẫn đang chờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản từng phát triển quá nóng, đặc biệt là các dự án đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng, dẫn đến nhiều sản phẩm không phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Trong khi đó, thanh khoản thị trường vẫn gặp khó khăn, khiến các doanh nghiệp địa ốc khó giải quyết tồn kho.

Mặc dù tồn kho gia tăng, giá bất động sản không có dấu hiệu giảm, gây ra nghịch lý khi nguồn cung thiếu nhưng sản phẩm không khớp với nhu cầu thực tế của người mua. Bộ Xây dựng nhận định sự tăng giá bất động sản hiện nay chủ yếu mang tính cục bộ, ảnh hưởng tới một số phân khúc và khu vực nhất định.

Chấp thuận đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Cam Liên, Quảng Bình

Ngày 15/11/2024, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 1388/QĐ-TTg, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Cam Liên tại các xã Cam Thủy, Thanh Thủy và Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình. Dự án có quy mô 450 ha và được giao cho Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình làm nhà đầu tư.

Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Quảng Bình chỉ đạo Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh hướng dẫn nhà đầu tư xác định tổng vốn đầu tư phù hợp và xử lý tài sản công trong phạm vi dự án. Các bộ ngành liên quan, bao gồm Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, và Bộ Tài nguyên và Môi trường, được giao nhiệm vụ thẩm định và giám sát các nội dung dự án, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng rừng để thực hiện dự án.

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Bình phải đảm bảo tính chính xác của thông tin, tuân thủ quy hoạch đã phê duyệt và tổ chức lập quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Cam Liên, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng và môi trường, phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.

Khánh Hòa quy hoạch tiểu đô thị sinh thái núi rừng tại huyện Khánh Vĩnh

Ngày 15/11, UBND huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa đã công bố quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Khánh Vĩnh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, toàn bộ huyện Khánh Vĩnh với tổng diện tích khoảng 116.643 ha sẽ phát triển theo mô hình tiểu đô thị sinh thái núi rừng, tận dụng điều kiện khí hậu đặc trưng và hệ thống rừng tự nhiên.

Khánh Hòa quy hoạch tiểu đô thị sinh thái núi rừng tại huyện Khánh Vĩnh/Ảnh minh họa

Huyện Khánh Vĩnh sẽ tập trung phát triển kinh tế bền vững, khai thác các ngành công nghiệp có lợi thế về nguyên liệu và các nghề truyền thống. Đặc biệt, các đô thị trong huyện sẽ được xây dựng với mật độ sinh thái cao, thân thiện với thiên nhiên, gắn kết chặt chẽ với các giá trị văn hóa và sinh thái, đồng thời chú trọng bảo tồn đa dạng sinh học.

Quy hoạch phân chia huyện Khánh Vĩnh thành ba tiểu vùng: Tiểu vùng 1 (Đông Nam) phát triển hành chính, thương mại, công nghiệp; Tiểu vùng 2 (phía Bắc) tập trung vào nông lâm nghiệp và năng lượng xanh; Tiểu vùng 3 (Tây Nam) phát triển du lịch, lâm nghiệp và bảo tồn rừng.

Trong giai đoạn 2025 - 2030, thị trấn Khánh Vĩnh sẽ hoàn thành các tiêu chí để trở thành đô thị loại IV, đồng thời hình thành các đô thị sinh thái núi rừng như Đô thị sinh thái núi sông Cầu, đô thị xã Sơn Thái - Liên Sang, đô thị xã Khánh Thượng và các xã khác. Sau năm 2030, các đô thị này sẽ tiếp tục phát triển theo hướng đô thị loại IV, trong khi Khánh Vĩnh hướng tới tiêu chuẩn đô thị loại III.

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu UBND huyện Khánh Vĩnh xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch đồng bộ, đầu tư hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật, đồng thời đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, tránh thất thoát và lãng phí trong quá trình thực hiện.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng mạnh