Tăng tốc săn quỹ đất mới

Sau giai đoạn cổ phần hóa và vượt qua khó khăn nội tại, từ đầu tháng 8 đến nay, Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã chủ động trở lại đường đua, tích cực tìm kiếm quỹ đất để M&A, phục vụ phát triển các dự án bất động sản.

Theo lãnh đạo CC1, chiến lược trọng tâm hiện nay là tập trung mua lại các quỹ đất có pháp lý rõ ràng nhằm phát triển nhà ở xã hội, ưu tiên các địa phương như TP.HCM, Đồng Nai và Khánh Hòa. Hiện doanh nghiệp đang thực hiện thương vụ M&A một quỹ đất quy mô 300 ha tại Khánh Hòa.

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Tập đoàn DKRA Group, cho biết DKRA vốn chỉ hoạt động trong lĩnh vực môi giới, nay cũng chuyển hướng mạnh mẽ sang tìm kiếm quỹ đất M&A để phát triển dự án riêng.

Doanh nghiệp ưu tiên các quỹ đất nhỏ, có pháp lý ban đầu, tại những khu vực cận trung tâm TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An, nhằm triển khai các dự án chung cư quy mô 500 – 800 căn hộ.

“Việc chuyển từ nhà phân phối sang chủ đầu tư là bước đi dài hạn. Những quỹ đất nhỏ giúp giảm áp lực tài chính khi M&A, đồng thời dễ triển khai, dễ bán hàng. Đặc biệt, các khu vực vùng ven TP.HCM đang có pháp lý thuận lợi và mức giá hợp lý”, ông Hiếu chia sẻ.

Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng nổi bật trong làn sóng M&A phía Nam. Bà Đinh Thị Nhật Hạnh, Tổng giám đốc doanh nghiệp, cho biết mục tiêu năm 2025 là M&A 5 quỹ đất để phát triển dự án. Đến nay, Khải Hoàn Land đã hoàn tất 3 thương vụ tại Bình Dương và đang hoàn thiện pháp lý để mở bán vào năm 2026.

“Chúng tôi không còn chọn các quỹ đất nhỏ, mà hướng tới M&A quỹ đất lớn, có quy mô sản phẩm lớn và pháp lý hoàn thiện khoảng 70% để tránh kéo dài thời gian triển khai”, bà Hạnh nói.

Công ty cổ phần Đầu tư Hiệp Nguyên, sau thời gian dài “án binh bất động”, cũng đang quay lại đường đua M&A. Đại diện doanh nghiệp tiết lộ đang đàm phán mua lại một dự án chung cư hơn 1.000 căn tại TP.HCM, dự kiến khởi công và mở bán trong năm 2026 nếu thương vụ thành công.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông – cho biết doanh nghiệp đã M&A thành công hai quỹ đất tại Bình Dương trong năm 2024. Sang năm 2025, Phú Đông sẽ mở rộng chiến lược, chuyển từ quỹ đất nhỏ sang quỹ đất lớn để phát triển dự án đa dạng sản phẩm.

Ngoài ra, các tập đoàn lớn như Đất Xanh, NHO, Nam Long… cũng đang tích cực tham gia “cuộc đua săn đất” thông qua M&A, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.

Sau giai đoạn dài trầm lắng, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tái xuất thị trường, đẩy mạnh kế hoạch mua bán – sáp nhập (M&A) nhằm chuẩn bị cho chu kỳ phát triển dự án mới.

Hàng loạt thương vụ M&A sắp lộ diện

Trong năm 2024, Tập đoàn Danh Khôi đã hoàn tất thương vụ M&A 1.000 sản phẩm nhà phố và biệt thự trên quỹ đất 100 ha thuộc Khu đô thị Đại Nam, do Công ty TNHH MTV Tân Khai là thành viên của Công ty cổ phần Đại Nam (tỉnh Bình Dương cũ) làm chủ đầu tư. Sau hơn một năm “ngủ đông”, Danh Khôi dự kiến ra mắt và mở bán các sản phẩm này vào cuối năm 2025, khi dự án hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.

Đáng chú ý, Danh Khôi cũng vừa thâu tóm Công ty cổ phần Bất động sản Netland, đồng thời giao đơn vị này phụ trách hoạt động bán hàng cho loạt dự án mới trong hệ sinh thái của tập đoàn.

Ở một diễn biến khác, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Eras Land đang âm thầm thực hiện chuỗi thương vụ M&A quy mô lớn, thâu tóm toàn bộ các dự án bị ngân hàng phát mãi hoặc đưa ra đấu giá của Tập đoàn BCG. Doanh nghiệp này dự kiến khởi công và mở bán từ đầu năm 2026, với các dự án tiêu biểu như King Crown Infinity, Malibu Hội An, Hoian D’Or… tại TP.HCM và Đà Nẵng.

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng giám đốc Công ty OBC Holdings, nhận định thị trường M&A bất động sản từ năm 2024 đến nay đã có sự chuyển biến rõ rệt. Phần lớn các dự án được rao bán hiện đã hoàn thiện pháp lý đến giai đoạn quy hoạch 1/500, và tới 90% thương vụ thành công thuộc về các doanh nghiệp trong nước.

“Năm 2024, chúng tôi đã M&A thành công 5 quỹ đất tại Bình Dương và dự kiến mỗi năm phát triển thêm ít nhất một dự án. Điểm thuận lợi là các ngân hàng hiện đã tham gia hỗ trợ vốn cho toàn bộ quy trình M&A từ mua đất, đóng thuế, hoàn thiện pháp lý đến xây dựng. Đây là động lực lớn thúc đẩy thị trường M&A bất động sản sôi động trở lại”, ông Hiếu cho biết.

Nguồn:Doanh nghiệp địa ốc tái khởi động làn sóng M&A sau kỳ “ngủ đông”