Vùng ven tăng giá nhanh hơn nội đô

Theo dữ liệu thị trường, trong khi giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM chỉ tăng nhẹ khoảng 3-5% từ đầu năm, thì các địa phương giáp ranh lại ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, phổ biến từ 8-10%, thậm chí nhiều dự án tăng hai chữ số chỉ trong thời gian ngắn.

Tại các khu vực như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương cũ) hay Đức Hòa, Bến Lức (Long An, nay thuộc Tây Ninh mở rộng), nhiều dự án mới không chỉ tăng giá so với giai đoạn trước mà còn thiết lập mặt bằng giá tiệm cận khu vực nội thành.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng này đã hình thành rõ từ đầu năm và tiếp tục được củng cố bởi nguồn cung mới ở phân khúc trung - cao cấp.

Theo dữ liệu thị trường, trong khi giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM chỉ tăng nhẹ khoảng 3-5% từ đầu năm, thì các địa phương giáp ranh lại ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, phổ biến từ 8-10%.

Cùng quan điểm, báo cáo của CBRE Việt Nam ghi nhận giá căn hộ tại các thị trường vệ tinh tăng nhanh hơn khu lõi TP.HCM. Trong năm qua, nếu khu trung tâm tăng khoảng 15-21%, thì Bình Dương tăng gần 25%, còn Tây Ninh ghi nhận mức tăng lên tới 19-41%.

Trong đó, phần lớn nguồn cung mới tại các địa phương này thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá phổ biến từ 40-70 triệu đồng/m², tạo áp lực đẩy mặt bằng giá chung đi lên.

Thực tế thị trường cho thấy nhiều dự án vùng ven đang liên tục điều chỉnh giá theo hướng tăng mạnh. Tại khu vực giáp ranh TP.HCM, một số dự án ghi nhận mức tăng từ 16% đến gần 30% chỉ sau một năm. Không ít dự án chuẩn bị mở bán cũng dự kiến chào giá cao hơn 10-30% so với mặt bằng trước đó.

Ở phía Tây, các dự án tại khu vực Bến Lức, Đức Hòa hay Mỹ Yên cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới. Nhiều sản phẩm trước đây thuộc phân khúc “vừa túi tiền” nay đã tiệm cận nhóm trung cấp, thậm chí cao cấp.

Điển hình, một số dự án từng có giá dưới 30 triệu đồng/m² nay đã tăng lên trên 35 triệu đồng/m², trong khi các khu đô thị quy mô lớn có thể đạt trên 50 triệu đồng/m² chỉ sau thời gian ngắn.

Nhu cầu dịch chuyển, nguồn cung khan hiếm

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Vietnam, cho biết thị trường căn hộ đã phục hồi về thanh khoản, nhưng nguồn cung mới vẫn hạn chế và chủ yếu tập trung ở phân khúc giá cao.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan nhận định, giá căn hộ sơ cấp khó giảm do tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, đặc biệt khi nhiều dự án vướng pháp lý chưa thể triển khai.

Nhu cầu dịch chuyển, nguồn cung khan hiếm.

“Ngay cả khi thị trường gặp khó khăn hoặc lãi suất tăng, giá nhà thường không giảm sâu mà chỉ chững lại về thanh khoản. Khi điều kiện thuận lợi trở lại, giá có thể tăng nhanh,” ông Tuấn cho biết.

Ngoài ra, áp lực tài chính của chủ đầu tư và người bán không quá lớn, khiến họ có xu hướng giữ giá thay vì giảm sâu, góp phần duy trì xu hướng tăng. Việc giá căn hộ vùng ven tăng nhanh đang tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp với khu vực nội thành.

Trước đây, lợi thế lớn nhất của các đô thị vệ tinh là giá rẻ hơn đáng kể. Tuy nhiên, khi khoảng cách này dần thu hẹp, người mua sẽ cân nhắc nhiều hơn giữa yếu tố vị trí, tiện ích và khả năng kết nối hạ tầng.

Dù vậy, trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM vẫn ở mức cao và quỹ đất ngày càng hạn chế, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong trung và dài hạn.

Các chuyên gia nhận định, nếu hạ tầng giao thông kết nối được cải thiện đồng bộ, các đô thị vệ tinh không chỉ là “lựa chọn thay thế” mà sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.

Nguồn: Giá căn hộ vùng ven TP.HCM tăng tốc, áp lực “bong bóng” dần hiện rõ