Hà Nội: 19°C
Thừa Thiên Huế: 18°C
TP Hồ Chí Minh: 27°C
Quảng Ninh: 17°C
Hải Phòng: 18°C

Hà Nội: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới đến hết 2025

TP. Hà Nội đã chính thức công bố bảng giá đất điều chỉnh và có hiệu lực ngay lập tức cho đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, loạt tuyến đường tại quận Hoàn Kiếm có giá đất cao nhất gần 700 triệu đồng/m2.

Cụ thể, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND TP Hà Nội (Quyết định số 30, bảng giá đất Hà Nội được áp dụng từ năm 2020 đến ngày 31/12/2024). Với quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và có hiệu lực áp dụng đến ngày 31/12/2025.

Điểm nhấn quan trọng trong Quyết định số 71 là việc Hà Nội bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.

Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Các nguyên tắc này sẽ sát thực với thực tế, bảo đảm tính công bằng, khoa học, chính xác và cụ thể hơn trong quản lý. Quan trọng nhất là hướng tới mục đích đảm bảo được quyền lợi cho người dân.

Theo bảng giá đất mới, một số vị trí, khu vực có mức định giá đất cao gấp từ 2 đến 6 lần so với bảng giá đất trước đây. Cụ thể: Vị trí 1, áp dụng với thửa đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2, áp dụng với đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên. Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách. Từ 200-300m, giảm 5%; từ 300-400m, giảm 10%; từ 400-500m, giảm 15%; từ 500m trở lên, giảm 20%.

Có thể thấy, việc điều chỉnh này nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.

Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất. Theo đó, từ chỉ giới hè đường, ngõ đến 100m, áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100-200m, giảm 10%; từ 200-300m, giảm 20%; từ 300m trở lên, giảm 30%.

Theo đó, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. Cụ thể, giá đất cao nhất của thành phố thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/m2. Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1, gồm các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng/m2). Đường Trần Hưng Đạo (từ Trần Thánh Tông- Lê Duẩn) trước đó có giá đất cao nhất là 114 triệu đồng/m2 nay tăng lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 6 lần.

Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp 5,5 lần. Đất ở đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) cũng có giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m2. Bảng giá đất cao nhất tại quận Ba Đình là 450,8 triệu đồng/m2 trên đường Phan Đình Phùng...

Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất là 450,8 triệu đồng/m2 (đường Phan Đình Phùng); quận Hai Bà Trưng giá cao nhất 368 triệu đồng/m2 (phố Huế, Nguyễn Du); quận Đống Đa giá cao nhất 320 triệu đồng/m2 (phố Nguyễn Thái Học); quận Hà Đông cao nhất 107 triệu đồng/m2 (phố Trần Phú)...

Hà Nội: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới đến hết 2025
Loạt tuyến đường tại quận Hoàn Kiếm (TP.Hà Nội) có giá đất cao nhất lên tới 695,3 triệu đồng/m2. (Ảnh minh hoạ).

Với quận Hai Bà Trưng, giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) với trên 368 triệu đồng/m2, mức này cũng gấp gần 3,5 bảng giá cũ. Tại quận Tây Hồ, đường Văn Cao có giá đắt nhất với hơn 256 triệu đồng/m2, mức này gấp gần 3,3 lần hiện tại.

Cũng theo bảng giá mới, đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh cao hơn 50-100% so với trước. Như vậy giá đất kinh doanh cao nhất vẫn tại các tuyến phố ở quận Hoàn Kiếm như Hàng Khay, Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ... trên 244 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư cũng được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đáng chú ý, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất tại bảng giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai được thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Theo các quy định của Luật đất đai, UBND tỉnh có trách nhiệm ban hành bảng giá đất, bảng giá đất được áp dụng có thời hạn và được điều chỉnh. Bảng giá đất được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi thực hiện các dự án, tính thuế sử dụng đất, tính thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện các thủ tục di biến động đất đai. Bảng giá đất mới sẽ có tác động lớn đến đời sống người dân và thị trường bất động sản Hà Nội.

Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.

Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, đây cũng là bước đệm quan trọng để thành phố chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024 góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển Thủ đô. Quyết định số 71 có hiệu lực từ ngày 20/12/2024.

Nguồn: Hà Nội: Chính thức áp dụng bảng giá đất mới đến hết 2025

Bảo Khánh
thiennhienmoitruong.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Bão số 10 ít có khả năng ảnh hưởng đến đất liền

Bão số 10 ít có khả năng ảnh hưởng đến đất liền
Chiều nay 23/12, áp thấp nhiệt đới trên biển Đông đã mạnh lên thành bão số 10, tên quốc tế là Pabuk.

Xác định vùng phát thải thấp - Cơ hội giảm ô nhiễm môi trường Thủ đô

Xác định vùng phát thải thấp - Cơ hội giảm ô nhiễm môi trường Thủ đô
Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết "Quy định tiêu chí, điều kiện, trình tự, thủ tục xác định vùng phát thải thấp trên địa bàn TP. Hà Nội". Đây được xem là cơ sở pháp lý vô cùng quan trọng giúp thành phố sớm hiện thực hóa lộ trình hạn chế xe cơ giới cá nhân nhằm giảm thiểu khí thải gây ô nhiễm môi trường.

Điện Biên: Rừng đã xanh trở lại

Điện Biên: Rừng đã xanh trở lại
Rừng Điện Biên đã xanh trở lại. Vết tích của lưỡi máy cưa lướt ngang làm cho hàng vạn cây đổ xuống dường như xóa hẳn. Thay vào đó, núi đồi bạt ngàn một màu xanh thẫm, màu của sự sống hồi sinh. Những rừng cây tái sinh đang làm cho diện mạo của Điện Biên trở nên hùng vĩ, bình yên và thân thiện với môi trường.

Đề xuất hỗ trợ 100% kinh phí xây dựng thương hiệu, nhãn hiệu nông sản quốc gia

Đề xuất hỗ trợ 100% kinh phí xây dựng thương hiệu, nhãn hiệu nông sản quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) đang xây dựng dự thảo Nghị định xây dựng và phát triển nhãn hiệu, thương hiệu nông sản Việt Nam. Trong đó, bổ sung thêm chính sách đặc thù cho hợp tác xã, tổ hợp tác, hiệp hội, trang trại, hộ gia đình với quy định hỗ 100% kinh phí xây dựng mô hình sản xuất tập trung theo quy mô lớn.

Lai Châu: Đẩy nhanh tiến độ khắc phục các công trình sau thiên tai

Lai Châu: Đẩy nhanh tiến độ khắc phục các công trình sau thiên tai
Huyện Than Uyên (tỉnh Lai Châu) là một trong những địa phương chịu ảnh hưởng nặng nề do bão số 3 gây ra. Đáng chú ý, nhiều công trình trọng điểm, đường giao thông, hệ thống thuỷ lợi đã bị bão và hoàn lưu sau bão gây hư hỏng, thiệt hại nghiêm trọng. Trước thực trạng trên, các cấp chính quyền địa phương đã tập trung tối đa lực lượng, khẩn trương đẩy nhanh tiến độ sớm khắc phục các công trình bị hư hại do thiên tai.
Net Zero - Lộ trình chuyển đổi xanh cho doanh nghiệp Việt Nam

Net Zero - Lộ trình chuyển đổi xanh cho doanh nghiệp Việt Nam

Net Zero - Gửi tương lai

Net Zero - Gửi tương lai

Cầu treo dành cho người đi bộ không có giá đỡ dài nhất thế giới

Cầu treo dành cho người đi bộ không có giá đỡ dài nhất thế giới

Cuộc thi ảnh, video "Việt Nam hạnh phúc"

Cuộc thi ảnh, video "Việt Nam hạnh phúc"

Những ngôi mộ gió ở Lý Sơn- Phần 2

Những ngôi mộ gió ở Lý Sơn- Phần 2

5 Minute Countdown Timer

5 Minute Countdown Timer

Need a 5 minute timer for your next event? Look no further! This timer is perfect for morning services, youth sessions, ceremonies, church meetings, and many other things! Enjoy this nice and simple universal design to fit whatever you need it for.
Milky Way timelapse compilation & relaxation - 4K

Milky Way timelapse compilation & relaxation - 4K

The milky way is such a common subject to shoot for stills and timelapse. While many sequences feature wide-angle shots of our home galaxy, there seem to be lacking many close-ups (medium format, deep-sky timelapse). That's how I made the latter my specialty over the past 4 years, with a hand-crafted workflow that enabled me to produce some of the best detailed/colored time lapses of the milky way on the market for that resolution.
NOX ATACAMA | 8K

NOX ATACAMA | 8K

The Atacama desert is home to the darkest and cleanest skies in the world. A view to the nightsky rewards with uncountable numbers of stars and fantastic nebulas in one of the most quiet a empty places on earth. Not a single noise distracts from the grand show the nightsky has to offer. The environment is harsh though. Filmed in freezing temperatures, altitudes up to 5000m/16000ft, salt lakes and icy slopes, the Atacama is not friendly to life and equipment. Though it provides without doubt for epic and vast vistas of one of the greatest landscapes on earth.