Đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với các công trình, dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đang nhận được sự đồng thuận cao từ giới chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp. Đây không chỉ là bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, mà còn là giải pháp trực tiếp để tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.

Tại TP.HCM, bước đầu có 112 dự án được rà soát đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Đây đều là những dự án đã hoàn tất quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị riêng, có thiết kế cơ sở được chấp thuận theo quy định. Cơ quan chức năng cho biết sẽ tiếp tục cập nhật, mở rộng danh sách các dự án đủ điều kiện để áp dụng chính sách này là một tín hiệu tích cực được kỳ vọng lan tỏa tới các địa phương khác.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, miễn giấy phép xây dựng không phải là điều mới mẻ. Trước năm 2013, quy định này từng được áp dụng với các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Khi bản vẽ đã thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật như chiều cao, mật độ, khoảng lùi, thì việc yêu cầu thêm thủ tục cấp phép là không cần thiết, thậm chí gây lãng phí nguồn lực.

Miễn phép xây dựng cho dự án có quy hoạch chi tiết giúp giảm chi phí, tăng nguồn cung, nhất là nhà ở giá rẻ.

“Việc quay lại chính sách hợp lý này sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí. Thay vì phải chờ đợi thêm 3–6 tháng để hoàn tất giấy phép, doanh nghiệp có thể rút ngắn tiến độ triển khai, từ đó giảm được 1–5% tổng chi phí đầu tư, một con số không nhỏ trong bối cảnh giá vốn và lãi suất đang neo cao”, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, CEO Công ty Sen Vàng, nhận định.

Theo bà Ngọc, với những dự án quy mô từ vài trăm tới hàng ngàn tỷ đồng, tiết giảm vài phần trăm chi phí có thể tạo ra biên độ để hạ giá bán, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ vốn đang khan hiếm. Đây là cơ hội thực chất để doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược giá, đưa sản phẩm đến gần hơn với người có nhu cầu thực.

Ở góc độ nghiên cứu thị trường, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho rằng: “Rút ngắn quy trình cấp phép là điều kiện then chốt để doanh nghiệp tối ưu hóa vận hành, kịp thời tung hàng ra thị trường trong những giai đoạn ‘vàng’ về thanh khoản. Song song với đó, cần xây dựng một cơ chế hậu kiểm minh bạch, ứng dụng công nghệ để kiểm soát chất lượng, tiến độ và tính tuân thủ của dự án”.

Dù đồng thuận với đề xuất miễn giấy phép xây dựng, song ông Lê Hữu Nghĩa vẫn nhấn mạnh nguyên tắc “buông đúng chỗ, siết đúng điểm”. Theo ông, miễn phép không đồng nghĩa với nới lỏng quản lý. Trái lại, các chế tài xử phạt cần được cụ thể hóa và thực thi nghiêm khắc từ việc buộc tháo dỡ phần xây sai phép đến việc không cấp sổ hồng, thậm chí rút giấy phép hoạt động của nhà thầu vi phạm.

Tối giản thủ tục hành chính, kết hợp với kiểm soát sau đầu tư, đó không chỉ là cải cách kỹ thuật, mà là định hướng chính sách cần thiết để làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Một khi điểm nghẽn hành chính được gỡ bỏ, giá nhà sẽ có cơ hội giảm, nguồn cung hợp pháp được đẩy mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà ở bình dân đang rất thiếu hụt tại các đô thị lớn.

Nguồn: Miễn phép xây dựng mở ra cơ hội cho thị trường nhà ở giá rẻ