Hà Nội: 21°C
Thừa Thiên Huế: 26°C
TP Hồ Chí Minh: 30°C
Quảng Ninh: 18°C
Hải Phòng: 23°C

Thị trường BĐS Hà Nội: Các phân khúc diễn biến trái chiều

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều biến động trái chiều. Trong khi phân khúc đất nền “ngủ đông" thì chung cư lại tăng giá mạnh, đặc biệt là phân khúc chung cư bình dân.
Phát triển bền vững là xu hướng tất yếu của doanh nghiệp BĐS Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng

Căn hộ chung cư tăng 30%

Sau 2 năm tăng giá mạnh, phân khúc đất nền tại Hà Nội bắt đầu dừng tăng trưởng bất chấp nguồn cung đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nguyên nhân của tình trạng này được các doanh nghiệp BĐS chỉ ra do “sóng” đất nền thời gian vừa qua bị đẩy lên quá nhanh. Các dự án đất nền Hà Nội tập trung nhiều vào loại hình đất đấu giá. Khi trúng người mua phải thanh toán 100% tiền trong thời hạn ngắn nên không tạo được sức hút với các nhà đầu tư. Do vậy thị trường đất nền Hà Nội khá kén khách. Tại nhiều dự án đất nền vùng ven như Mê Linh, Đông Anh, Đan Phượng, giá bán đi ngang thậm chí đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ.

Thị trường BĐS Hà Nội: Các phân khúc diễn biến trái chiều

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết, thời gian qua, thị trường ảm đạm, thanh khoản kém là do người mua nhà ở thực khó tiếp cận nguồn vay để mua BĐS. Bên cạnh đó, tâm lý của nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường sẽ có diễn biến xấu thời gian tới càng khiến thanh khoản chững hơn.

“Khách hàng mua nhà thời điểm này chủ yếu là mua nhà để ở thật. Các nhà đầu tư không xuống tiền vì họ lo ngại nhiều rủi ro như chính sách đất đai thay đổi, chính sách tín dụng ngày càng siết chặt nên phân khúc đất nền - vốn là phân khúc chiếm vị trí số 1 thị trường chưa thể tạo được sức hút với các nhà đầu tư. Chỉ khi nào chính sách tài chính có tín hiệu sáng mới tạo được động lực bẩy thị trường tăng trưởng trở lại" - ông Điệp nói.

Chính vì thị trường đất nền chững lại nên dòng tiền thực lại hướng vào thị trường chung cư. Bởi đây là phân khúc phục vụ người có nhu cầu ở thực. 3 năm vừa qua, do Hà Nội không phê duyệt thêm nhiều dự án chung cư mới nên nguồn cung hạn chế, đẩy giá bán chung cư tăng mạnh.

Anh Cấn Hòang Anh - Giám đốc Văn phòng BĐS Hà Nội Land cho biết, hiện tại, nhu cầu người mua lớn đã đẩy giá chung cư qua sử dụng tăng lên hàng trăm triệu đồng sau thời gian ngắn. Hiện, giá chung cư cũ ở một số khu vực quận Cầu Giấy tăng 30%, dao động mức 45 - 60 triệu đồng/m2; tại quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, dao động từ 32 - 45 triệu đồng/m2; tại quận Hà Đông, giá rao bán đang từ 31 - 37 triệu đồng/m2;... mức giá này đã tăng khoảng 20% so với đầu năm. Phân khúc chung cư bình dân đang có thanh khoản tốt nhất đối với căn hộ có giá tầm 2,5 tỷ đồng trở xuống.

Vì sao giá nhà ở Hà Nội liên tục tăng cao?

BĐS nhà ở Hà Nội liên tục tăng giá thời gian qua. Những nguyên nhân nào đã làm nên hiện tượng leo thang giá cả này? Theo chuyên gia, cần hiểu rõ bản chất của xu hướng tăng giá để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với nguồn tài chính trong việc mua ở hoặc đầu tư.

Nhìn nhận về thực trạng tăng giá của BĐS Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho biết, có 2 nguyên nhân chính của hiện tượng này.

Nguyên nhân thứ nhất, BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư sinh lời được ưa chuộng, đặc biệt khi các kênh đầu tư hấp dẫn vẫn còn hạn chế, BĐS được đánh giá là một phương án đầu tư hợp lý và tương đối an toàn. Bối cảnh hiện tại khiến nhu cầu trú ẩn dòng tiền tại BĐS gia tăng, nhờ vào lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt từ thị trường chứng khoán.

Nguyên nhân thứ hai, các đơn vị đầu tư, phát triển dự án BĐS ngày càng đề cao yếu tố chất lượng. Chất lượng trở thành ưu tiên hàng đầu khi xây dựng, phát triển các dự án căn hộ mới. Các dự án đều được chú trọng về vị trí, điều kiện bàn giao thuận lợi và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ. Những điểm cộng này thu hút người mua ở và sự quan tâm của giới đầu tư. Chính bởi vậy, tỷ lệ bán hàng của các dòng căn hộ mới này cũng gia tăng.

Tuy nhiên, một dự án chất lượng tốt sẽ cần một khoản vốn đầu tư lớn hơn thông thường. Do đó, các dự án căn hộ mới có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Đơn cử, phân khúc căn hộ hạng A mới có thể sẽ có giá chào bán cao hơn giá bình quân thị trường là 3.300 USD/m2.

Việc tăng giá mang tính khu vực và những dự án căn hộ tại khu vực ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận mức tăng giá nhất định. Chuyên gia Savills cho biết, những sản phẩm ở xa trung tâm, có sự đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng xã hội đều ghi nhận mức tăng ấn tượng. Ngoài ra, những dự án này mang theo ý tưởng kinh doanh riêng biệt, khác lạ của chủ đầu tư, tạo sự thu hút riêng. Điều này là nguyên nhân chính lý giải cho xu hướng tăng giá này” - bà Hằng nhấn mạnh.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận sức mua nhà ở khó đạt được thanh khoản tốt như trước. Bởi lẽ, thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng giá của BĐS. Trong khi các nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi khá bình thản trong các vụ đầu tư thì nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn. Tín dụng đang được kiểm soát, đặc biệt đối với các khoản vay trong lĩnh vực BĐS khiến nhiều nhà đầu tư bị “giữ chân” trong việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng hay vay thế chấp. Đặt trong bối cảnh mức giá đang ở ngưỡng cao, cơ hội sinh lời “nóng” thông qua đầu tư BĐS cũng giảm sức hấp dẫn.

Thị trường trong những tháng còn lại của năm 2022 sẽ không xuất hiện nhiều đột biến khi nguồn cung vẫn khan hiếm, giá vẫn tăng. Các chủ đầu tư tiếp tục đối mặt với áp lực tăng giá, đặc biệt từ chi phí đầu vào. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn 2023 - 2025. Nguồn cung của thị trường sẽ được mở rộng trong giai đoạn này.

Nguồn:Thị trường BĐS Hà Nội: Các phân khúc diễn biến trái chiều

Thùy Linh
baotainguyenmoitruong.vn

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

Điểm tin ngân hàng ngày 26/11: Tăng trưởng tín dụng sẽ thúc đẩy tăng trưởng GDP

Điểm tin ngân hàng ngày 26/11: Tăng trưởng tín dụng sẽ thúc đẩy tăng trưởng GDP
Ngân hàng Nhà nước sửa đổi quy định tỷ lệ an toàn vốn, áp dụng Basel III; Ngân hàng ghi nhận lợi nhuận "khủng" từ mảng bảo hiểm; Bổ nhiệm ông Lưu Đức Huy làm Phó Cục trưởng Cục Quản lý, Giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí… là những tin tức tài chính và ngân hàng nổi bật.

Miền Trung tiếp tục đón mưa lớn trong những ngày tới

Miền Trung tiếp tục đón mưa lớn trong những ngày tới
Từ ngày 26-28/11, các tỉnh miền Trung tiếp tục có mưa vừa, mưa to, cục bộ mưa rất to với lượng mưa phổ biến từ 100-200mm, có nơi trên 300mm. Cảnh báo nguy cơ ngập lụt diện rộng và kéo dài.

Điểm tin xây dựng - Bất động sản ngày 26/11: Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân để hạn chế đầu cơ

Điểm tin xây dựng - Bất động sản ngày 26/11: Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân để hạn chế đầu cơ
Thái Bình có thêm khu công nghiệp hơn 330ha tại huyện Quỳnh Phụ; Ninh Bình khẩn trương triển khai phát triển nhà ở xã hội; Loạt dự án bất động sản đình trệ nhiều năm có dấu hiệu tái khởi động… là những tin tức xây dựng, bất động sản đáng chú ý.

Lũ sông Hương sắp đạt đỉnh

Lũ sông Hương sắp đạt đỉnh
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn Quốc gia, trong hôm nay 25/11, lũ sông Hương lên nhanh và khả năng đạt đỉnh ở mức báo động (BĐ)2 – BĐ3, sau đó xuống dần. Sông Bồ (Thừa Thiên Huế) và các sông ở Quảng Ngãi tiếp tục xuống chậm.

Bắc Bộ trở rét, Trung Bộ tiếp tục mưa to

Bắc Bộ trở rét, Trung Bộ tiếp tục mưa to
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn Quốc gia, khoảng chiều tối và đêm nay 25/11, không khí lạnh sẽ ảnh hưởng đến các tỉnh phía Đông Bắc Bộ, sau đó sẽ ảnh hưởng đến Bắc Trung Bộ, phía Tây Bắc Bộ và Trung Trung Bộ.
Net Zero - Lộ trình chuyển đổi xanh cho doanh nghiệp Việt Nam

Net Zero - Lộ trình chuyển đổi xanh cho doanh nghiệp Việt Nam

Net Zero - Gửi tương lai

Net Zero - Gửi tương lai

Cầu treo dành cho người đi bộ không có giá đỡ dài nhất thế giới

Cầu treo dành cho người đi bộ không có giá đỡ dài nhất thế giới

Cuộc thi ảnh, video "Việt Nam hạnh phúc"

Cuộc thi ảnh, video "Việt Nam hạnh phúc"

Những ngôi mộ gió ở Lý Sơn- Phần 2

Những ngôi mộ gió ở Lý Sơn- Phần 2

5 Minute Countdown Timer

5 Minute Countdown Timer

Need a 5 minute timer for your next event? Look no further! This timer is perfect for morning services, youth sessions, ceremonies, church meetings, and many other things! Enjoy this nice and simple universal design to fit whatever you need it for.
Milky Way timelapse compilation & relaxation - 4K

Milky Way timelapse compilation & relaxation - 4K

The milky way is such a common subject to shoot for stills and timelapse. While many sequences feature wide-angle shots of our home galaxy, there seem to be lacking many close-ups (medium format, deep-sky timelapse). That's how I made the latter my specialty over the past 4 years, with a hand-crafted workflow that enabled me to produce some of the best detailed/colored time lapses of the milky way on the market for that resolution.
NOX ATACAMA | 8K

NOX ATACAMA | 8K

The Atacama desert is home to the darkest and cleanest skies in the world. A view to the nightsky rewards with uncountable numbers of stars and fantastic nebulas in one of the most quiet a empty places on earth. Not a single noise distracts from the grand show the nightsky has to offer. The environment is harsh though. Filmed in freezing temperatures, altitudes up to 5000m/16000ft, salt lakes and icy slopes, the Atacama is not friendly to life and equipment. Though it provides without doubt for epic and vast vistas of one of the greatest landscapes on earth.