Dự án The Ocean Villas Quy Nhơn bán không cần xin phép?

Một khách hàng mua biệt thự tại dự án cho biết, sau khi ký hợp đồng, mới phát hiện rằng dự án chưa được cấp phép mở bán khi mua và chủ đầu tư sử dụng hợp đồng đầu tư để huy động vốn.

Phối cảnh dự án The Ocean Villas Quy Nhơn. https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Khách hàng này cho rằng giao dịch giữa họ và chủ đầu tư là một giao dịch mua-bán bất động sản, vì vậy phải tuân theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. Tuy nhiên, chủ đầu tư phủ nhận việc cần phải xin phép Sở Xây dựng và không áp dụng quy định của luật chuyên ngành về bất động sản.

Công ty Vinacapital lý giải rằng quy định về việc huy động vốn, bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai áp dụng cho nhà ở, không phải biệt thự nghỉ dưỡng. Phụ nữ mua bất động sản đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng và hoàn trả tiền đã đóng, nhưng chủ đầu tư không đồng ý và cho rằng họ có quyền huy động vốn theo Luật Dân sự.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, đã có quy định rõ ràng về việc huy động vốn, bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Bên góp vốn phải tuân theo các quy định của luật về nhà ở và phải đảm bảo các điều kiện về góp vốn theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Công ty Cổ phần Quản lý quỹ Vinacapital được thành lập vào ngày 14/04/2008, địa chỉ tại Tòa nhà Sun Wah, 115 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM, vốn điều lệ là 100 tỷ đồng. Đại diện pháp luật - Tổng giám đốc ông Brook Colin Taylor (sinh năm 1969).

Năm 2021, VinaLiving (thuộc Vinacapital) ra mắt phân khu đầu tiên của dự án, với tên thương mại The Ocean Villas Quy Nhon thông qua 9 đơn vị đối tác phân phối chiến lược. Dự kiến toàn dự án sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2024.

The Ocean Villas Quy Nhon được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Quản lý quỹ VinaCapital và Công ty Cổ phần du lịch biển Maia Quy Nhơn. Dự án được phân phối chính thức bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Minh Land và được quản lý, vận hành bởi Fusion Hotel Group.

Hà Nội: Phát hiện chung cư mini sai phép với 200 căn hộ ở ngoại thành

Trước sai phạm của tòa nhà mang tên “Chung cư cao cấp My House” nằm trên đường Phú Hữu (thôn 1, xã Tân Xã, huyện Thạch Thất ) có quy mô 9 tầng với gần 200 căn hộ, hiện chính quyền sở tại đã thu hồi giấy phép, đình chỉ hoạt động.

.Theo thông tin giới thiệu, tòa nhà có 9 tầng với 160 phòng, diện tích từ 25 - 55m2 với giá cho thuê từ 2,9 - 5,5 triệu đồng/tháng và cách các trường đại học lớn như FPT hay Đại học Quốc gia Hà Nội chỉ từ 1,5 - 2,5 km. Người quản lý tòa nhà tiết lộ, đến tháng 11 nơi này sẽ bắt đầu nhận khách đến thuê phòng.

Theo tìm hiểu của PV, hồi tháng 3/2023, UBND xã Tân Xã lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông Nguyễn Minh Công, chủ đầu tư công trình do tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Giữa tháng 3/2023, UBND huyện Thạch Thất có quyết định xử phạt vi phạm hành chính 35 triệu đồng đối với ông Nguyễn Minh Công do xây dựng không phép.

Để hợp thức hóa cho công trình không phép, huyện Thạch Thất đã cấp giấy phép cho công trình này. Theo đó, tháng 4/2023, ông Nguyễn Kim Loan, Phó Chủ tịch UBND huyện Thạch Thất cấp GPXD số 32 cho ông Vũ Minh Công và bà Nguyễn Thị Quý Hợi xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại thửa đất số 152 tờ bản đồ số 14, Thôn 1, xã Tân Xã có diện tích 726,5m2.

Công trình được cấp phép 3 tầng + tum, diện tích tầng 1 là 150m2, tổng diện tích sàn gần 492m2, mật độ 20,7%.

Điều đáng nói, sau khi được cấp phép, công trình vẫn tiếp tục xây dựng sai phép với quy mô “khủng”. Công trình xây gần như hết đất, cao 9 tầng với gần 200 căn hộ như thể 1 khu nhà ở xã hội. Hiện công trình đã đưa vào sử dụng và đăng tìm khách thuê.

Trước những vi phạm của chủ công trình, đến tháng 6/2023, UBND huyện Thạch Thất có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó yêu cầu buộc phá dỡ phần công trình xây dựng vi phạm không phù hợp với GPXD được cấp. Sau đó, ngày 26/6/2023, huyện Thạch Thất quyết định thu hồi GPXD đối với công trình này với lý do chủ công trình không khắc phục việc xây dựng sai với GPXD.

Bắc Giang mở rộng một khu công nghiệp thêm 184ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu công nghiệp (KCN) Yên Sơn - Bắc Lũng (phần mở rộng), huyện Lục Nam.

Theo đó, phạm vi ranh giới lập Quy hoạch chi tiết KCN Yên Sơn - Bắc Lũng (phần mở rộng) thuộc địa phận hành chính xã Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam.

Ranh giới cụ thể được xác định phía Bắc giáp hệ thống ngòi Chản, phía Nam giáp khu dân cư thôn Chản Đồng và đất canh tác nông nghiệp, phía Đông giáp KCN Yên Sơn - Bắc Lũng (đã phê duyệt năm 2021), phía Tây giáp tuyến đường vành đai 5 (theo định hướng Quy hoạch mạng lưới giao thông đường bộ 2021-2025) và khu dân cư thôn Chản Làng.

Diện tích lập quy hoạch khoảng 184,38ha. Quy mô lao động dự kiến khoảng 21.000 lao động làm việc trong KCN.

Về tính chất, KCN Yên Sơn - Bắc Lũng là KCN tổng hợp đa ngành, KCN công nghệ cao, công nghiệp không gây ô nhiễm, trong đó phát triển các ngành công nghiệp chủ lực như: Sản xuất các sản phẩm từ sắt, thép, gang, nhôm; Sản xuất máy công cụ, máy công nghiệp, nông nghiệp; Sản xuất đồ gia dụng; Sản xuất thiết bị điện tử viễn thông, thiết bị bán dẫn, lắp ráp robot, các bộ phận của robot dùng trong sản xuất công nghiệp.

Theo giải pháp tổ chức không gian, khu vực cảnh quan trung tâm là các khu vực nhà điều hành, dịch vụ, nơi cung cấp các dịch vụ như: Trung tâm triển lãm, giới thiệu sản phẩm, trung tâm y tế, trung tâm đào tạo, nhà hàng, cơ sở lưu trú, vui chơi giải trí... phục vụ trực tiếp cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp. Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%.

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình như khu hành chính, dịch vụ, kho, nhà xưởng sản xuất; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc và khu xử lý nước thải.

Được biết, KCN Yên Sơn - Bắc Lũng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung trong quy hoạch phát triển những khu công nghiệp tại địa bàn tỉnh Bắc Giang tại Công văn số 216 ngày 23.2.2021 với diện tích xây dựng dự định khoảng 300ha, nằm trong địa bàn các xã Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.

Có dấu hiệu tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tại dự án 4.000 căn hộ ở Quảng Nam

Dự án khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam do Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư nông nghiệp nông thôn và dịch vụ thể thao du lịch STO làm chủ đầu tư.

Dự án 4000 căn hộ 13 năm chưa xong/ Ảnh: Một góc của khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Mới đây, Cơ quan Cảnh sát Điều tra, Công an tỉnh Quảng Nam thông tin, qua điều tra đã phát hiện có dấu hiệu tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại dự án này.

Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Quảng Nam, Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư nông nghiệp nông thôn và dịch vụ thể thao du lịch STO có nhiều sai phạm về việc chuyển nhượng dự án, hợp đồng góp vốn không đúng quy định. Ngoài ra, chủ đầu tư còn thực hiện hợp đồng với nhiều đơn vị khác triển khai thi công không đúng hợp đồng. Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã đề nghị cơ quan điều tra làm rõ những sai phạm tại dự án này.

Thượng tá Hà Thế Xuyên, Trưởng Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an tỉnh Quảng Nam cho biết, Cơ quan điều tra đang nghiên cứu, phát hiện có dấu hiệu tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản tại Dự án khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn.

Thượng tá Hà Thế Xuyên cho biết: “Ngày 4/8/2023, Cơ quan điều tra, Công an tỉnh Quảng Nam đã ra thông báo giải quyết nguồn tin tố giác tội phạm, đang tiến hành thụ lý, xử lý theo quy định của pháp luật. Nếu có đủ căn cứ thì thời gian tới sẽ khởi tố để xử lý”.

Dự án khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam được phê duyệt đầu tư xây dựng năm 2010 với tổng vốn đầu tư hơn 708 tỷ đồng. Dự án thực hiện trên diện tích hơn 18 héc ta gồm 3.688 căn hộ đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, hệ thống cơ sở hạ tầng, công trình công cộng, công trình dịch vụ.

Dự án chia làm 3 giai đoạn với thời hạn hoàn thành, đưa vào sử dụng vào tháng 8/2018. Tuy nhiên, sau hơn 13 năm, dự án chỉ mới xây dựng 3 khu nhà ở nhưng chưa hoàn thiện, các căn hộ chỉ thực hiện xong phần thô, hệ thống đường chưa được thảm nhựa, hệ thống điện nước chưa được đấu nối… Khuôn viên dự án hiện trong tình trạng nhếch nhác, cây cỏ mọc um tùm.