Xem xét dự án Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi

Ngày 23/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp Chính phủ chuyên đề pháp luật tháng 2/2023.

Theo chương trình, phiên họp cho ý kiến đối với 7 nội dung, trong đó có nội dung về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi); dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)…

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Phát biểu khai mạc, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh thời gian qua, thực hiện các nghị quyết, kết luận, chỉ đạo của Trung ương, Bộ Chính trị, Quốc hội, Chính phủ đã tập trung cao độ, quyết liệt thực hiện 3 đột phá chiến lược, trong đó có đột phá chiến lược về xây dựng và hoàn thiện thể chế.

Năm 2022, Chính phủ đã họp 9 phiên chuyên đề về xây dựng pháp luật và Thường trực Chính phủ cũng thường xuyên tổ chức các cuộc họp để xử lý, giải quyết các khó khăn, vướng mắc liên quan tới thể chế, cơ chế, chính sách.

Theo quy định của Chính phủ và chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ trưởng, Trưởng ngành phải trực tiếp chỉ đạo công tác xây dựng và hoàn thiện thể chế, vừa qua các đồng chí đã rất tích cực, nhiều đồng chí đã chủ động đề xuất và phối hợp với các cơ quan, báo cáo cấp có thẩm quyền để sửa đổi, bổ sung các quy định.

Tuy nhiên, nước ta là nước đang phát triển, nền kinh tế đang chuyển đổi, tình hình thực tế biến động rất nhanh, nhiều vấn đề phát sinh mà các quy định không theo kịp, nhiều yếu tố mới mà quá trình xây dựng thể chế trước đó chưa lường hết được, nên còn nhiều khó khăn, vướng mắc, ách tắc về thể chế, cơ chế, chính sách cần giải quyết. Thủ tướng lấy ví dụ lĩnh vực bất động sản, các chuyên gia đánh giá, khoảng 70% vướng mắc trong lĩnh vực này là liên quan tới pháp lý.

Do đó, Thủ tướng nhấn mạnh, công tác xây dựng, hoàn thiện thể chế đã được quan tâm rồi phải quan tâm hơn nữa, đã nỗ lực rồi phải nỗ lực hơn nữa, đã quyết liệt rồi phải quyết liệt hơn nữa, đã hiệu quả rồi phải hiệu quả hơn nữa. "Việc xây dựng các dự thảo luật phải bảo đảm cả tiến độ và chất lượng, với tư duy đổi mới, tầm nhìn xa, chiến lược".

Sóc Trăng tìm chủ đầu tư Dự án khu đô thị hơn 3.653 tỷ đồng

Phó chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng Lâm Hoàng Nghiệp vừa ký Quyết định số 287/QĐ-UBND phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới phường 4 - Khu 02, TP Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng đối với phần đất chưa giải phóng mặt bằng (lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu).

UBND tỉnh Sóc Trăng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tổ chức công bố dự án đầu tư có sử dụng đất, thông báo mời quan tâm và triển khai thực hiện các bước tiếp theo đúng quy định hiện hành.

Mục tiêu dự án nhằm đầu tư xây dựng Khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ theo tiêu chí đô thị mới, thông minh của TP Sóc Trăng; góp phần phát triển khu đô thị trung tâm; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội, thương mại và dịch vụ của nhân dân. Phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch chung của TP Sóc Trăng.

Dự án có tổng diện tích khoảng 45,24 ha. Trong đó, đất ở (đất ở - nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở xã hội, tái định cư và đất ở - hỗn hợp cao tầng) có diện tích hơn 177.341 m2 (chiếm tỷ lệ 39,20%); đất giáo dục có diện tích hơn 15.128 m2 (3,34%); trạm y tế 710,7 m2 (0,16%); đất cây xanh - quảng trường có diện tích hơn 111.973 m2 (24,75%); đất hạ tầng - giao thông có diện tích hơn 147.274 m2 (32,55%).

Dự án Khu đô thị mới này có tổng mức đầu tư dự kiến trên 3.653 tỷ đồng, qui mô dân số khoảng 7.480 người. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 3.295 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (tạm tính) gần 358 tỷ đồng. Theo UBND tỉnh Sóc Trăng, sơ bộ vốn đầu tư nêu trên chỉ là dự kiến, không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bảo vệ và phát triển trồng lúa và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. Hiện trạng khu đất gồm đất thủy lợi và đất trồng lúa.

Long An giao 2,16 ha lần cuối cho Five Star Group thực hiện Khu đô thị Năm Sao

UBND tỉnh Long An vừa giao 2,16ha đất tọa lạc tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group) thuê để đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Năm Sao. Đây là đợt giao đất cuối cùng của giai đoạn 1 dự án Khu đô thị Năm Sao.

Trước đó vào năm 2010, UBND tỉnh Long An đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Tập đoàn Quốc tế Năm Sao để đầu tư dự án Khu đô thị Năm Sao với diện tích 39,56ha. Tuy nhiên, theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 4 vào tháng 6/2021 thì dự án Khu đô thị Năm Sao có tổng diện tích lên đến 195,88ha.

Được biết, Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao có ngành nghề chính không liên quan nhiều đến bất động sản mà là “Sản xuất phân bón và hợp chất ni tơ”. Sản phẩm chính của công ty là thương hiệu Phân bón Năm Sao khá nổi tiếng.

Theo tìm hiểu, Five Star Group đang chìm trong thua lỗ, đỉnh điểm tới mức âm vốn chủ sở hữu.

Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Five Star Group đạt doanh thu khá cao, lần lượt là 765 tỷ đồng (năm 2017), 1.366 tỷ đồng (năm 2018), 1.806 tỷ đồng (năm 2019), 1.908 tỷ đồng (năm 2020) và 1.489 tỷ đồng (năm 2021).

Mặc dù doanh thu hàng ngàn tỷ, nhưng Five Star Group vẫn thua lỗ thảm. Từ 2017 đến 2020, công ty lỗ lần lượt là 185 tỷ đồng, 161 tỷ đồng, 168 tỷ đồng, 168 tỷ đồng. Kết quả là tới ngày 31/12/2020, công ty âm vốn 43,8 tỷ đồng.

Bước sang năm 2021, dù doanh thu sụt giảm mạnh nhưng Five Star Group bất ngờ có lãi. Nhờ đó, công ty thoát âm vốn, vốn chủ sở hữu đạt 171 tỷ đồng.

Như vậy, sau 5 năm hoạt động, vốn chủ sở hữu Five Star Group đã giảm 582 tỷ đồng, tương đương 77,3%.

Trong khi vốn chủ sở hữu giảm sâu, nợ tại Five Star Group lại có xu hướng tăng mạnh. Tại ngày 31/12/2021, Nợ phải trả của công ty đạt 6.149 tỷ đồng, tăng 2.081 tỷ đồng, tương đương 51,2% so với năm 2017 và cao gấp 36,2 lần vốn chủ sở hữu.

Để nhận được khoản vay, Five Star Group đã phải cầm cố rất nhiều tài sản liên quan đến dự án Khu đô thị Năm Sao - giai đoạn 1 và hàng trăm tấn phân bón.

Điều đáng nói, thời điểm tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần thứ 4 vào tháng 6/2021 cho dự án Khu đô thị Năm Sao của Five Star Group trong bối cảnh công ty này thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm.

Dự án Khu đô thị Golden City An Giang chưa đủ điều kiện bán nhà ở xã hội

Mới đây, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh An Giang Phan Duy Quang đã ký Thông báo số 555/TB-SXD, về việc chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Golden City An Giang.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Golden City An Giang/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Thông báo nêu rõ, thời gian gần đây, trên các trang mạng xã hội (Zalo, Facebook…) có nhiều thông tin rao bán nhà ở xã hội của các tổ chức và cá nhân thuộc dự án Khu đô thị Golden City An Giang.

Hiện nay, nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Golden City An Giang chưa có thông tin công bố đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật.

“Do đó, việc rao bán nhà ở xã hội của các tổ chức và cá nhân trên các trang mạng xã hội là chưa chính xác và không phù hợp theo quy định của pháp luật. Khi nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Golden City An Giang đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật, Sở Xây dựng sẽ đăng tải thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Sở và các phương tiện thông tin đại chúng để các đối tượng có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội biết và thực hiện theo quy định của pháp luật”, Sở Xây dựng An Giang nhấn mạnh.

Trước đó, vào ngày 20/2/2023, ông Nguyễn Duy Hải, Giám đốc Chi nhánh Công ty CP Dịch vụ và Thương mại Đông Á tại An Giang (Công ty Đông Á - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Golden City An Giang và cũng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Golden City) đã ký Công văn số 03/DA/2023 gửi Sở Xây dựng tỉnh An Giang về việc tuân thủ quy định mở bán /ủy quyền mở bán căn hộ T3, T4.

Theo Công văn này, Công ty Đông Á cho biết, Dự án đang trong quá trình xây dựng 2 tòa nhà nhà ở xã hội có ký hiệu T3, T4 dưới sự quản lý, giám sát từ các sở, ban ngành chuyên môn của địa phương.

Công trình đang triển khai thi công phần ngầm tòa nhà T3, T4. Theo các quy định liên quan đến trình tự, thủ tục mua, thuê mua nhà ở xã hội thì dự án của Công ty Đông Á chưa đủ điều kiện để mở bán căn hộ nhà ở xã hội. Chính vì vậy, Công ty Đông Á chưa triển khai bất cứ kế hoạch mở bán nào cũng như chưa phân quyền, ủy quyền cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào thực hiện công tác bán hàng.