Giao dịch qua sàn không gia tăng chi phí bất hợp lý

Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị có báo cáo dự kiến tiếp thu, giải trình ý kiến thảo luận tại tổ về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Liên quan quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, bên cạnh một số ý kiến đồng ý, một số ý kiến đề nghị không nên quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua sàn mà chỉ nên khuyến khích nhằm đảm bảo quyền tự do, lựa chọn của các bên trong giao dịch.

Theo Bộ trưởng, việc quy định các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản là nhằm thể chế hóa chủ trương của Đảng tại Nghị quyết 18 Trung ương khóa XIII về đất đai.

Đồng thời, đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống pháp luật, hoàn thiện cơ chế phòng, chống "rửa tiền" và tài trợ khủng bố ở Việt Nam. Bên cạnh đó, tăng cường kiểm soát, công khai, minh bạch, bảo vệ quyền lợi người dân trong giao dịch bất động sản nhưng không làm ảnh hưởng đến quyền tự do trong hoạt động, phương thức giao dịch bất động sản của người dân.

Theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, việc yêu cầu mua bán bất động sản qua sàn cũng sẽ giúp Nhà nước có công cụ quản lý thông tin về thị trường bất động sản, từ đó đưa ra các chính sách nhằm điều tiết kịp thời thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định. "Việc quy định giao dịch qua sàn không gia tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư hay làm tăng giá bán" - Bộ trưởng nói.

Hiện nay, chi phí quản lý, bán hàng của chủ đầu tư thường phải xác định trong khoảng từ 8 - 10% giá bán (bao gồm các chi phí nhân sự, quảng bá, truyền thông, hoa hồng cho người bán được hàng…). Chi phí này cũng là chi phí đã được các chủ đầu tư tính vào giá bán.

Do vậy, chủ đầu tư có thể bỏ chi phí (sử dụng bộ máy, nguồn lực riêng của mình) để tự tổ chức bán hàng hoặc thành lập sàn hay thuê sàn bất động sản để thực hiện.

Việc này nhiều khi còn tiết kiệm chi phí bán hàng cho chủ đầu tư, vì các sàn bất động sản là đơn vị bán hàng chuyên nghiệp (có sẵn dữ liệu khách hàng, có sẵn liên kết các sàn, có sẵn các kênh tiếp thị, quảng cáo…) nên hiệu quả và hiệu suất cao hơn.

Qua nghiên cứu nhiều nước, giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua sàn bất động sản hoặc các đại lý, tổ chức môi giới.

Hải Phòng đổi khu công nghiệp Đồ Sơn thành khu đô thị, thương mại?

Tại hồ sơ dự thảo quy hoạch TP. Hải Phòng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng dự kiến rà soát, xây dựng kế hoạch di chuyển các nhà máy, cơ sở công nghiệp ra khỏi đô thị, khu dân cư tạo quỹ đất phục vụ phát triển đô thị, dịch vụ và du lịch; đưa ra khỏi quy hoạch cụm công nghiệp sạch của Công ty 28 Bộ Quốc Phòng diện tích 12,ha.

Bên cạnh đó, nghiên cứu, xây dựng lộ trình và chuyển đổi diện tích khu công nghiệp (KCN) Đồ Sơn từ 131,3ha hiện tại trên địa bàn quận Đồ Sơn năm 2025 còn 81,3ha và năm 2030 chuyển đổi 100% diện tích KCN Đồ Sơn trên địa bàn quận phục vụ phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ.

Đến năm 2025, diện tích đất chuyển đổi từ KCN Đồ Sơn phục vụ xây dựng các viện nghiên cứu biển, các khu bảo tồn, bảo tàng biển. Đến năm 2030, hoàn thành xây dựng, đầu tư nâng cấp Cảng cá Ngọc Hải thành Cảng cá loại 2 kết hợp khu neo đậu tránh trú bão…

Giai đoạn 2021-2030, quận Đồ Sơn tiếp tục được mở rộng không gian đô thị về phía tây gắn với khu vực cảng Nam Đồ Sơn. Các khu vực có khả năng bồi đắp, lấn biển được nghiên cứu để mở rộng diện tích tự nhiên quận phục vụ phát triển dịch vụ, du lịch.

Về phát triển giao thông, Hải Phòng sẽ quy hoạch một sân bay trực thăng với quy mô 5ha tại khu vực Bàng La; phía tây quận có tuyến đường sắt Hà Nội Hải Phòng, nhánh đi quận cảng nam Đồ Sơn chạy song song với cao tốc ven biển; quy hoạch bến tàu khách du lịch tại Bến Nghiêng và Khu 3, các bến tàu du lịch trong các khu du lịch; quy hoạch tuyến đường sắt đô thị nối trung tâm thành phố với quận Đồ Sơn...

Xây dựng bãi đỗ xe ngầm tại khu du lich quốc tế Hòn Dấu, bãi đỗ xe khu III phục vụ cho khu di tích Bến tàu không số; bố trí một bãi đỗ xe tập trung với quy mô diện tích 5,95ha tại khu quốc tế Đồi Rồng; quy hoạch 28 bãi đỗ xe tập trung được phân bố đều với quy mô 7.000-10.000 m²/bãi đỗ dành cho khu vực đô thị với tổng diện tích 20ha...

Lâm Đồng khởi công khu nhà ở xã hội rộng gần 1,8ha

Sáng ngày 23/6, UBND tỉnh Lâm Đồng đã khởi công khu nhà ở xã hội dành cho công nhân và người lao động tại khu công nghiệp Phú Hội, huyện Đức Trọng.

Dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại Khu Công nghiệp Phú Hội có tổng diện tích đất gần 1,8ha, do Công ty Cổ phần đầu tư nhà An Bình làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án gồm 4 khối chung cư cao 5 tầng, cung cấp 371 căn hộ. Trong đó, có 3 khối chung cư nhà ở xã hội cung cấp 303 căn và 1 khối chung nhà ở thương mại cung cấp 68 căn; đất cây xanh gần 5.000 m2 và đất sân, đường nội bộ gần 8.000 m2. Tổng mức đầu tư của dự án là 206 tỉ đồng và thi công trong 24 tháng kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Đây là dự án đầu tiên của tỉnh Lâm Đồng được đầu tư xây dựng nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển về nhà ở xã hội; đáp ứng nhu cầu cấp thiết cho khoảng 1.400 công nhân, người lao động trong Khu công nghiệp Phú Hội và người có thu nhập thấp trên địa bàn huyện Đức Trọng.

Đây cũng là dự án quan trọng, mở đầu cho mục tiêu xây dựng 2.980 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp của Thủ tướng Chính phủ.

Bình Định tìm chủ mới cho khu đất bên bờ biển Quy Nhơn

Ngày 23/6, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại - dịch vụ tại khu đất K200, đường An Dương Vương, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Dự án được quy hoạch với diện tích hơn 10.775 m2; trong đó đất xây dựng công trình hơn 5.860 m2, đất cây xanh, sân bãi, đường nội bộ hơn 4.915 m2. Số tầng nổi công trình từ 40 - 45 tầng; tầng hầm được xác định tối đa là 3 tầng, được dùng để đỗ xe phục vụ nhu cầu của khách sạn hoặc kinh doanh thương mại.

Công trình phải được thỏa thuận về độ cao tĩnh không của Bộ Quốc phòng theo quy định. Tổng kinh phí sơ bộ của dự án là 2.500 tỉ đồng.

UBND tỉnh Bình Định quy định trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, chủ đầu tư phải hoàn tất các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo đúng quy định hiện hành để khởi công.

Thời gian thi công xây dựng công trình dự án không quá 30 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng. Trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư vi phạm tiến độ nêu trên sẽ bị xem xét thu hồi dự án và thu hồi đất, xử lý tài chính và sung công quỹ Nhà nước số tiền trúng đấu giá đã nộp theo quy định của pháp luật hiện hành…

Trước đó, năm 2016, khu đất K200 từng được UBND tỉnh Bình Định cho chủ trương để liên danh Công ty TNHH xuất nhập khẩu Thiên Hưng và Công ty CP Tập đoàn An Phú thực hiện dự án khu phức hợp khách sạn, thương mại và căn hộ cao cấp Thiên Hưng, với tổng số vốn đầu tư 2.900 tỉ đồng. Tuy nhiên, năm 2018, Bình Định đã thu hồi chủ trương đầu tư dự án với lý do nhà đầu tư chậm thực hiện các thủ tục dự án đúng tiến độ cam kết.

Khu đất K200 được ví như "đất vàng" vì nằm tại vị trí đắc địa nhất ở trung tâm TP Quy Nhơn. Ngoài việc có mặt tiền hướng ra biển, khu đất khá vuông vức với chiều dài mỗi chiều khoảng 100 m, nằm ngay ngã 3 của 2 mặt tiền đường có giá trị bậc nhất TP Quy Nhơn là An Dương Vương và Lý Thái Tổ.

Nguồn: Tin bất động sản ngày 24/6: Giao dịch qua sàn không gia tăng chi phí bất hợp lý