Kiến nghị Chính phủ quy định việc xử lý đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) theo hướng giao Chính phủ quy định xử lý các diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại để bảo đảm không làm thất thu ngân sách nhà nước, không làm thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Hiệp hội nhận thấy, điểm a khoản 4 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai quy định “Trường hợp trong khu vực đất thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này có diện tích đất do Nhà nước quản lý thì diện tích đất do Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất” không phù hợp với Nghị quyết 18-NQ/TW chủ trương “thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất”.

Đồng thời cũng không phù hợp với quy định tại Điều 126 về “giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất” và Điều 127 về “giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất”.

Hiệp hội cho rằng, điểm a khoản 4 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai có thể dẫn đến làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.

Bên cạnh đó, cần xem xét để kế thừa quy định hợp lý tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 5 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cơ chế xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án bất động sản, nhà ở thương mại.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai theo hướng giao Chính phủ quy định chi tiết việc xử lý đối với trường hợp “trong khu vực đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà có diện tích đất do Nhà nước quản lý”.

Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ thu hồi hơn 500ha đất để triển khai dự án trong năm 2024

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ngành và các địa phương tổ chức công bố danh mục các dự án có thu hồi đất năm 2024 theo Nghị quyết số 72/NQ-HĐND của HĐND tỉnh ban hành ngày 8/12/2023 (Nghị quyết 72).

Theo Nghị quyết 72, HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thống nhất trong năm 2024 sẽ thu hồi 502,46ha đất trên địa bàn tỉnh để thực hiện 136 dự án.

Trong số 136 dự án nói trên, có 111 dự án chuyển tiếp và 25 dự án đăng ký mới. Cụ thể, thị xã Phú Mỹ có nhiều dự án nhất với 39 dự án, ước khoảng hơn 135ha; TP Vũng Tàu 29 dự án, gần 128ha; TP Bà Rịa 27 dự án, hơn 56ha; huyện Xuyên Mộc 12 dự án, với hơn 142ha; huyện Đất Đỏ 10 dự án, với gần 17ha; huyện Côn Đảo 9 dự án, với gần 7,1ha; huyện Châu Đức 8 dự án, với gần 6,3ha và huyện Long Điền 2 dự án, với gần 10,5ha.

Trong 136 dự án nói trên có 51 công trình, dự án có sử dụng nguồn vốn ngân sách cấp tỉnh. Phần lớn trong số này là các dự án đầu tư xây dựng đường giao thông, công trình thuỷ lợi và y tế. Ngoài ra, có một số dự án tái định cư.

Bên cạnh đó, trong 136 dự án có thu hồi đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có 69 dự án sử dụng nguồn vốn ngân sách cấp huyện.

Hiện nay, HĐND tỉnh đã giao UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương phối hợp với UBND các huyện, thị, thành phố công bố Danh mục các dự án đăng ký thực hiện thu hồi đất trong năm 2024, để không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ dân có đất trong vùng quy hoạch.

Đồng thời, chỉ đạo UBND các huyện, thị, thành phố khẩn trương triển khai thủ tục để cập nhật các dự án của các đơn vị vào kế hoạch sử dụng đất cấp huyện làm cơ sở để thực hiện những bước tiếp theo; phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư dự án và cơ quan liên quan thúc đẩy khẩn trương thực hiện thủ tục để triển khai thực hiện thu hồi đất theo đúng thời gian quy định của pháp luật…

Cần Thơ khởi động dự án sân golf hơn 110ha

Sân Golf Cồn Ấu có quy mô 18 hố, được triển khai trên diện tích 112ha, do huyền thoại Greg Norman - người tạo ra hơn 100 sân golf trên 34 quốc gia và 6 châu lục thiết kế.

Sân Golf Cồn Ấu thuộc dự án sân Golf và khu biệt thự Cồn Ấu, được phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 526/QĐ-UBND ngày 02/03/2016 và được Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Võ Thành Thống ký quyết định 221/QĐ-UBND ngày 25/1/2017 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Lý do điều chỉnh là thay đổi quy mô đường giao thông, trong đó đường giao thông từ sân Golf thay đổi từ 7m, còn 6m. Đường giao thông nội bộ khu biệt thự thay đổi từ 3m lên 5m nhằm đáp ứng nhu cầu kỹ thuật các phương tiện cơ giới di chuyển trong dự án.

Điều chỉnh khu vực bố trí công trình thương mại, dịch vụ, tăng tính tiếp cận của các công trình trên tuyến. Tổ chức lại không gian nhà ở thấp tầng, chia các nền đất có quy mô diện tích nhỏ thành diện tích lớn hơn. Giảm số lượng nhà biệt thự, tăng chất lượng không gian kiến trúc cảnh quan.

Phân bổ lại các thành phần: đất công trình thương mại dịch vụ; đất hạ tầng kỹ thuật; đất cây xanh trong bảng tổng họp sử dụng đất; chi tiết hơn nhất là khu Golf và biệt thự.

Cụ thể bảng tổng hợp sử dụng đất bao gồm: khu đất sân Golf 7,8ha, chiếm tỷ lệ 76%. Đất biệt thự 24ha; đất thương mại dịch vụ chiếm 8.267m2.

Khi hoàn thiện, dự án sẽ là một điểm đến đáp ứng mọi nhu cầu về chơi golf, kết hợp du lịch nghỉ dưỡng tại TP Cần Thơ cũng như vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Sau 8 tháng, gói ưu đãi nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được hơn 1%

Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng (hơn 1% trong gói tín dụng).

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Cụ thể, Công ty Minh Phương tại Phú Thọ được giải ngân 26,4 tỷ đồng; Công ty Kinh Bắc ở Bắc Ninh được giải ngân 46 tỷ đồng; Liên doanh Công ty CP nhà số 6 Hà Nội và Công ty CP tư vấn Toàn Cầu được giải ngân 56,6 tỷ đồng; Công ty HUD ở Bình Dương 14,3 tỷ đồng.

Được biết, để giải quyết nhu cầu cấp bách về nguồn cung NƠXH, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, Bộ Xây dựng đã đề xuất, trình và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Riêng trong năm 2023 các địa phương đã khởi công được 10 dự án với tổng số gần 19.853 căn, trong đó riêng NƠXH có 7 dự án với quy mô 8.815 căn.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) có Văn bản số 2308/NHNN-TD gửi các ngân hàng thương mại (NHTM), NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố hướng dẫn một số nội dung và yêu cầu triển khai Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.

Đối với lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 là 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà. Kể từ ngày 1/7/2023, định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các NHTM tham gia chương trình.

Khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay do NHTM và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.

Liên quan đến việc chậm giải ngân gói tín dụng NƠXH, theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế của NHNN, nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế trong khi đó có tới hơn 55% dự án cho biết chưa có nhu cầu vay vốn.

Trong khi đó, theo phản ánh của một số ngân hàng thương mại lẫn các chủ đầu tư, quy định đối tượng vay/mua NƠXH quá ngặt nghèo, khiến người vay vốn và ngân hàng đều gặp khó khăn.