Bộ Xây dựng thông tin về đề xuất thời hạn sở hữu chung cư từ 50 - 70 năm

Theo đề xuất chính sách sửa đổi Luật Nhà ở Bộ xây dựng báo cáo Chính phủ và trình Quốc hội xem xét, có nội dung đề xuất về thời hạn sở hữu nhà chung cư theo 2 phương án: một là theo thời hạn sử dụng công trình, hai là theo thời hạn sử dụng đất (theo quy định của pháp luật về đất đai). Nhiều ý kiến đang lo ngại về việc nhà chung cư sẽ có thời hạn "chỉ từ 50 - 70 năm" thay vì có thời hạn "lâu dài" như hiện nay.

Bộ Xây dựng thông tin về đề xuất thời hạn sở hữu chung cư từ 50 - 70 năm

Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Bộ đưa ra đề xuất này xuất phát từ yêu cầu trong quản lý và sử dụng nhà chung cư, liên quan đến tính mạng và tài sản của người dân đang sinh sống tại chung cư hiện nay, từ thực tế vướng mắc khó khăn trong việc thực hiện các chính sách cải tạo nhà chung cư hiện nay và trên cơ sở tham khảo kinh nghiệm của một số nước trên thế giới, như Trung Quốc, Thái Lan, Pháp, Anh…

Theo pháp luật hiện hành, khi đặt vấn đề sở hữu nhà chung cư có thời hạn đang có nhiều ý kiến khác nhau. Hiện Bộ xây dựng đang đề xuất 2 phương án, trong đó có phương án xác định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng của công trình. Trong thời gian tới, khi nghiên cứu xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi, nội dung này sẽ được đưa ra thảo luận, lấy ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học, người dân… và Quốc hội cũng sẽ thảo luận, xem xét, quyết định trên cơ sở bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu nhà chung cư.

Hà Nội sắp thanh tra dự án của Tập đoàn Nam Cường

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội vừa có quyết định thành lập Đoàn thanh tra để tiến hành thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với 33 tổ chức sử dụng đất tại 11 quận, huyện. Trong danh sách thanh tra của Đoàn thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội có Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường. Đơn vị này liên quan đến việc giao đất để xây dựng trục kinh tế trên địa bàn huyện Thạch Thất.

Dự án này được đầu tư theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) và được hoàn vốn từ dự án các khu đô thị dọc tuyến đường. Trước đây dự án có tên là đường trục phát triển kinh tế xã hội bắc Nam tỉnh Hà Tây, nay là TP. Hà Nội.

Theo tìm hiểu, dự án đầu tư xây dựng đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc – Nam có chiều dài là 63,32km, mặt cắt ngang 42m, đi qua 6 huyện của Hà Nội, có tổng trị giá đầu tư là 7.694 tỷ đồng (theo dự toán lập từ năm 2008).

Dự án đã hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư và khởi công xây dựng từ ngày 6/7/2008, tuy nhiên đến nay dự án bị chậm tiến độ và chưa đưa vào sử dụng.

Cũng liên quan đến Tập đoàn Nam Cường, năm 2021, Dự án khu đô thị Chương Mỹ tại Đông Sơn, Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ diện tích 5.673ha của Nam Cường được quyết định giao đất, cho thuê đất ngày 28/7/2018 chậm hoàn thành giải phóng mặt bằng, kết luận thanh tra dự án này không còn phù hợp quy hoạch chung của thị trấn Chúc Sơn.

Còn tại dự án Xây dựng đường giao thông, khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Cổ Nhuế, Bắc Từ Liêm được giao đất từ ngày 7/9/2011, diện tích chậm giải phóng mặt bằng 475 m2. UBND TP. Hà Nội yêu cầu Tập đoàn Nam Cường phối hợp với UBND quận Bắc Từ Liêm làm việc với Học viện Kỹ thuật quân sự để làm rõ nội dung vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng diện tích trên.

Bên cạnh hai dự án chậm giải phóng mặt bằng, tại dự án Xây dựng đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam và dự án Giao đất để xây dựng trục kinh tế tại huyện Thạch Thất của Tập đoàn Nam Cường cũng bị UBND Thành phố Hà Nội kiểm tra, hậu kiểm và xử lý theo quy định của pháp luật.

Trong đó, riêng dự án Dự án Xây dựng đường trục phát triển kinh tế xã hội Bắc Nam giai đoạn 1 thuộc địa phận Chương Mỹ được đầu tư theo hình thức BT đã bị loại bỏ do trùng lắp, nhà đầu tư nghiên cứu khi chưa có chỉ đạo của UBND Thành phố.

Cũng theo báo cáo của UBND Thành phố Hà Nội, dự án khu đô thị Quốc Oai của Tập đoàn Nam Cường với diện tích 9.407ha đã bị thu hồi đất.

Tăng trưởng bất động sản tại TP HCM giảm mạnh

Ngày 2/6, báo cáo UBND TP HCM về tình hình kinh tế xã hội những tháng đầu năm 2022, ông Nguyễn Khắc Hoàng – Cục trưởng Cục Thống kê TP HCM, kinh tế thành phố đang phục hồi nhưng tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản lại giảm mạnh.

Theo Ông Nguyễn Khắc Hoàng , GDP tăng 5 tháng đầu năm là 3,82%, đây là tỷ lệ khá cao sau khi thành phố phải chống chọi với dịch bệnh. Ban đầu khi xây dựng kế hoạch, Cục Thống kê thành phố chỉ tính đưa ra con số là 3,52%.

Mặc dù kinh tế thành phố đã phục hồi song, theo ông Hoàng tăng trưởng của một số ngành đang giảm, cụ thể ngành xây dựng giảm 6,71%, bất động sản giảm 5,82%. “Bất động sản giảm có nguyên nhân rất rõ. Sau dịch bệnh người dân và doanh nghiệp giảm vốn, nguồn vốn đầu tư chậm giải ngân, giá vật liệu tăng

Theo ông Nguyễn Khắc Hoàng, bất động sản là ngành liên quan đến nhiều ngành khác, khi bấy động sản giảm thì chắc chắn nhiều ngành nghề khác cũng bị ảnh hưởng theo. Giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản cũng đúng vấn đề, đúng đối tượng.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản thành phố hiện nay, TS. Trần Du Lịch khẳng định: “Ngành xây dựng của TP HCM đang tăng trưởng chậm, thậm chí tăng trưởng âm".

TS. Trần Du Lịch cho rằng, hàng trăm dự án bị nghẽn do vướng về cấp phép đầu tư, đấu thầu giá,... làm cho nguồn cung thị trường giảm đáng kể. Vì vậy, xảy ra tình trạng cầu cao quá cung nên giá chung cư cao ngất ngưởng, người dân khó tiếp cận nhà ở.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), thị trường bất động sản hiện nay đang gặp khó khi nguồn cung thị trường liên tục giảm mạnh.

5 tháng đầu năm 2022 nguồn cung nhà ở ra thị trường cũng cực thấp. Từ năm 2020 đến nay nguồn cung sụt giảm mạnh, căn hộ chào bán trên thị trường chỉ khoảng trên dưới 15.000 căn. Trong khi đỉnh cao của thị trường bất động sản năm 2017 là 30.000 căn hộ được đưa ra thị trường.

Không chỉ thiếu nguồn cung thị trường bất động sản cũng đang lệch pha trầm trọng. Nếu như năm 2020 nhà ở vừa túi tiền chiếm 1% tổng sản phẩm ra thị trường nhưng đến năm 2021 con số này bằng 0.

Cụ thể, trong năm 2021, 74% nhà ở cao cấp chào bán trên thị trường, 26% là nhà ở trung cấp. Như vậy, thị trường không ghi nhận nhà ở vừa túi tiền xuất hiện.

Quảng Trị duyệt quy hoạch khu nghỉ dưỡng, sân golf rộng gần 500 ha

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Trị đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2.000 Khu đô thị phức hợp, nghỉ dưỡng và sân golf Cam Lộ, thị trấn Cam Lộ và xã Cam Thành, huyện Cam Lộ.

Quảng Trị duyệt quy hoạch khu nghỉ dưỡng, sân golf rộng gần 500 ha

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có quy mô diện tích 498,2 ha, với ranh giới phía Bắc giáp Đất quy hoạch xây dựng thị trấn Cam Lộ; phía Nam giáp khu vực đất lâm nghiệp, xã Cam Thành; phía Đông giáp dân cư hiện trạng, khu nghĩa trang tập trung và đất lâm nghiệp; phía Tây giáp khu vực đất an ninh quốc phòng và đất nông nghiệp

Đây là khu phức hợp kết hợp giữa đô thị và nghỉ dưỡng, sân golf, được đầu tư đồng bộ; là khu du lịch sinh thái, tổng hợp nhiều loại hình hoạt động gồm du lịch nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa, vui chơi giải trí, thể thao...

Mục tiêu lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch xây dựng vùng huyện Cam Lộ và quy hoạch chung xây dựng thị trấn Cam Lộ đã được phê duyệt.

Việc lập quy hoạch còn nhằm khai thác tối đa tiềm năng lợi thế của khu vực, đề xuất những chiến lược phát triển khác biệt, khắc phục những yếu tố khó khăn, thách thức, phát huy những thế mạnh, tạo động lực phát triển cho khu vực huyện Cam Lộ nói riêng và tỉnh Quảng Trị nói chung. Đặc biệt, việc lập quy hoạch còn nhằm mục tiêu tạo cơ sở pháp lý để quản lý và đề xuất dự án đầu tư xây dựng.

Trước đó, Tâp đoàn T&T có trình phương án lập quy hoạch dự án khu Tổ hợp du lịch - dịch vụ - đô thị và sân golf tại thị trấn Cam Lộ. Quy mô dự án 615 ha, trong đó, sân golf 36 lỗ với diện tích trên 145 ha và diện tích biệt thự sân golf hơn 19 ha.

UBND tỉnh Quảng Trị đã có văn bản đồng ý chủ trương cho Tập đoàn T&T thực hiện nghiên cứu, khảo sát.

Nguồn: Tin bất động sản ngày 3/6: Bộ Xây dựng thông tin về đề xuất thời hạn sở hữu chung cư từ 50 - 70 năm