70% khó khăn của các dự án từ vướng mắc pháp lý

Ngày 8/11, thông tin về hai cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ chí Minh và Hà Nội, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, về cuộc họp ở TP HCM, lãnh đạo HoREA cho biết đã tập trung một số vấn đề chủ yếu và kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ.

70% khó khăn của các dự án từ vướng mắc pháp lý/Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Theo HoREA, vướng mắc pháp lý hiện chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh, mà nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật không đồng bộ, thống nhất.

Tuy nhiên, việc giải quyết vấn đề này cần phải có thời gian, trong đó giải pháp lớn nhất, có tính quyết định nhất là hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan.

Do vậy, trong 19 tháng tới đây trong lúc chờ Luật Đất đai và một số luật liên quan mới có hiệu lực, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét ban hành ngay trong tháng 11 này dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng và dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Điều này nhằm tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể của các dự án đô thị, nhà ở.

Cũng theo các doanh nghiệp, thủ tục hành chính rắc rối, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông làm kéo dài thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại (mất khoảng 3-5 năm). Điều này làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp. Việc này xuất phát từ một số quy định pháp luật thiếu đồng bộ, thống nhất.

Nghệ An sẽ có nhà máy sản xuất thép không gỉ quy mô hơn 12ha

Vừa qua, UBND tỉnh Nghệ An đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Nhà máy Khoa học kỹ thuật Kim loại Tân Việt.

Theo đó, Dự án Nhà máy Khoa học kỹ thuật Kim loại Tân Việt do Công ty TNHH Khoa học kỹ thuật kim loại Yong Jin Việt Nam làm chủ đầu tư tại Khu công nghiệp WHA Industrial Zone Nghệ An với diện tích đất sử dụng khoảng 12,6ha. Đây là dự án chuyên sản xuất thép cán nguội chính xác, chất lượng cao có tổng mức đầu tư 125 triệu USD, sử dụng khoảng 300 lao động chất lượng cao.

Công suất thiết kế của nhà máy gồm: Một dây chuyền sản xuất băng thép không gỉ chất lượng cao beeg mặt 300 2B sản lượng 180.000 tấn/năm; 1 dây chuyền sản xuất băng thép không gỉ chất lượng cao bề mặt 300, 400 BA sản lượng 80.000 tấn/năm.

Dự án được triển khai thành 3 thành phần. Dự kiến thành phần 1 của dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý 4.2023; thành phần 2 và thành phần 3 sẽ hoàn thành vào quý 3.2026.

Việc trao Giấy chứng nhận đầu tư cho Dự án Nhà máy Khoa học kỹ thuật Kim loại Tân Việt đã nâng tổng vốn FDI đầu tư vào tỉnh Nghệ An từ đầu năm đến nay lên 935 triệu USD, lũy kế đến nay là 2,536 tỉ USD.

Lãnh đạo UBND tỉnh giao Ban Quản lý KKT Đông Nam thường xuyên theo dõi, quản lý chặt chẽ quá trình triển khai xây dựng và vận hành dự án theo đúng Hồ sơ đề xuất và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; chủ trì phối hợp với các cơ quan, địa phương liên quan hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thành các điều kiện để dự án đi vào hoạt động có hiệu quả.

Đồng thời đề nghị Công ty Cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An đảm bảo hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường phù hợp với Dự án, giảm thiểu tác động xấu đối với môi trường xung quanh và phải được xây dựng, hoàn thành trước khi Dự án đi vào hoạt động sản xuất.

Bên cạnh đó, đề nghị nhà đầu tư chủ động đề xuất, phối hợp chặt chẽ với Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam, chủ đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp WHA Industrial Zone Nghệ An và các ngành liên quan triển khai thực hiện dự án đúng quy định.

Bộ Quốc Phòng chấp thuận Bình Phước quy hoạch sân bay Hớn Quản

Mới đây, Bộ Quốc phòng đề nghị UBND tỉnh Bình Phước thực hiện quy hoạch vị trí sân bay Hớn Quản vào quy hoạch tỉnh, phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, lập hồ sơ gửi Bộ Quốc phòng chỉ đạo cơ quan thẩm định, xin ý kiến các bộ, ngành liên quan và ra quyết định phê duyệt vị trí quy hoạch sân bay chuyên dùng Hớn Quản.

Bộ Quốc Phòng chấp thuận Bình Phước quy hoạch sân bay Hớn Quản/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Hớn Quản là sân bay được hình thành từ thời kháng chiến chống Pháp gắn với việc phát triển các đồn điền cao su. Hiện sân bay Técnic Hớn Quản đang do cơ quan quân đội quản lý.

UBND tỉnh Bình Phước kiến nghị Thủ tướng, Bộ Quốc phòng, Bộ Giao thông vận tải thống nhất giao cho tỉnh Bình Phước quản lý sân bay hiện hữu rộng hơn 100ha. Tỉnh sẽ lập dự án mở rộng sân bay lên quy mô 400 - 500ha theo hình thức đối tác công - tư (PPP).

Tỉnh Bình Phước muốn xây dựng sân bay lưỡng dụng nhằm chuyển hướng phát triển mạnh công nghiệp, trong đó tỉnh đã kiến nghị Thủ tướng mở rộng và quy hoạch mới nhiều khu công nghiệp trên địa bàn.

Việc quy hoạch thành sân bay chuyên dùng cho phép Hớn Quản phục vụ mục đích khai thác hàng không chung hoặc mục đích vận chuyển hành khách, hành lý, hàng hóa, bưu gửi mà không phải vận chuyển công cộng.

Theo các chuyên gia nhận định, sân bay Hớn Quản không phải là “cây đũa thần” làm cho nền kinh tế của Bình Phước và thị trường bất động sản Bình Phước khởi sắc chỉ trong một thời gian ngắn. Việc xây dựng một sân bay không thể là một bước ngoặt cho kinh tế toàn tỉnh.

Việc có sân bay tại địa phương không phải là yếu tố chính để thu hút đầu tư. Những yếu tố quan trọng hơn trong việc gia tăng giá trị bất động sản và tạo sức hút trên thị trường bao gồm các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, và cơ hội nghề nghiệp.

HUD lên tiếng cảnh báo nhà đầu tư về dự án Công viên giải trí Hiệp Bình Phước

Được biết, dự án Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư Công viên giải trí Hiệp Bình Phước (TP Thủ Đức) đang triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng hay kinh doanh nhà ở theo quy định của pháp luật.

Thời gian gần đây, trên một số trang web và mạng xã hội có một số đơn vị, cá nhân mạo danh là chủ đầu tư hoặc được chủ đầu tư ủy quyền để thực hiện việc quảng cáo, tiếp thị chào bán sản phẩm bất động sản của dự án Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư Công viên giải trí Hiệp Bình Phước (Thủ Đức) không đúng với sự thật.

Trước tình trạng trên, mới đây, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (Tổng công ty HUD) đã lên tiếng cảnh báo tới khách hàng và các nhà đầu tư. Cụ thể, Tổng công ty HUD cho biết, hiện đang triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án, chưa đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng dự án hay kinh doanh nhà ở theo quy định của pháp luật. Các hành vi trên gây ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu của Tổng công ty HUD đồng thời có thể có dấu hiệu lừa đảo khách hàng.

“HUD khuyến cáo các tổ chức, cá nhân quan tâm đến sản phẩm của dự án, thường xuyên cập nhật thông tin tại website chính thức của HUD, nâng cao cảnh giác, thận trọng trước các thông tin sai lệch nêu trên”, doanh nghiệp này lên tiếng.

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư số 6 thuộc khu dân cư công viên giải trí Hiệp Bình Phước có quy mô 26,4 ha là một trong 6 dự án thành phần nằm trong tổng thể dự án Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước quy mô 198 ha nằm trên địa bàn phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức, cửa ngõ phía Tây TP HCM. Dự án được khởi công từ năm 2018, với quy mô dân số 4.000 người. Khu dân cư số 6, bao gồm toà nhà căn hộ cao 15 tầng Golden Riverside với 1.000 căn hộ, và khu nhà ở thấp tầng với 465 lô biệt thự đơn lập, song lập, nhà vườn liền kề.

Phú Yên xây dựng Đồ án Khu đô thị Nam Sông Ba

UBND tỉnh Phú Yên cho biết, Đồ án Khu đô thị Nam Sông Ba do Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị TDH Ecoland là nhà tài trợ lập quy hoạch với quy mô diện tích khoảng 500 ha tại xã Hòa Thành, thị xã Đông Hòa và một phần diện tích phường Phú Lâm, thành phố Tuy Hòa (tại Thông báo số 439/TB-UBND ngày 16/7/2018).

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Ngày 08/7/2019, UBND tỉnh đã tổ chức cuộc họp với các sở, ban, ngành và địa phương có liên quan để nghe Nhà đầu tư báo cáo ý tưởng quy hoạch khu vực trên và UBND tỉnh đã có Thông báo kết luận ý tưởng quy hoạch (tại Thông báo số 306/TB-UBND ngày 26/7/2019).

Tuy nhiên, phạm vi ranh giới đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch của Công ty TDH Ecoland thuộc khu vực phát triển đô thị ven sông Ba. Khu vực phát triển đô thị ven sông Ba đã được UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ lập Hồ sơ đề xuất (tại Quyết định số 644/QĐ-UBND ngày 11/5/2021).

Trong đó, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì là cơ quan tổ chức lập hồ sơ đề xuất, Công ty TNHH Vina Capital Real Estate là đơn vị chủ trì nghiên cứu, tài trợ kinh phí lập hồ sơ đề xuất.

Hiện nay, Hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị dọc hai bên bờ sông Ba thuộc tỉnh Phú Yên đã được thông qua UBND tỉnh ngày 17/8/2022 và được UBND tỉnh kết luận (tại Thông báo số 207/TB-UBND ngày 30/8/2022).

Trong đó, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ban ngành tỉnh; Công ty TNHH Vinacapital Real Estate và đơn vị tư vấn hoàn thiện Hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị dọc hai bên bờ sông Ba thuộc tỉnh Phú Yên; đồng thời tham mưu dự thảo văn bản của Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh báo cáo, xin ý kiến Thường trực Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy về nội dung Hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị nêu trên, trước khi trình phê duyệt theo quy định.

Hồ sơ đề xuất khu vực phát triển đô thị ven sông Ba được UBND tỉnh phê duyệt sẽ là cơ sở để Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên tổ chức thực hiện lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Nam Sông Ba.

Nguồn: Tin bất động sản nổi bật trong tuần qua: 70% khó khăn của các dự án từ vướng mắc pháp lý