Đà Nẵng rà soát các dự án nhà ở thương mại, bất động sản

UBND thành phố TP Đà Nẵng vừa có công văn giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương triển khai một số nhiệm vụ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Theo đó, UBND.TP.Đà Nẵng giao Sở Xây dựng có trách nhiệm khẩn trương rà soát lập danh mục các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với từng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai để chủ động xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo, đề xuất cụ thể, rõ ràng các vướng mắc, bất cập cần tháo gỡ trong trường hợp vượt thẩm quyền.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Đà Nẵng tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, bất cập về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản, dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường; báo cáo các cấp có thẩm quyền giải quyết đối với các trường hợp vượt thẩm quyền các cấp, các địa phương.

Đồng thời, triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Thành phố Đà Nẵng cũng giao Sở Xây dựng đẩy mạnh thực hiện việc rà soát, trình, phê duyệt (phê duyệt điều chỉnh) quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng để triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản trên địa bàn. Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan tập trung triển khai thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội.

Bắc Giang duyệt quy hoạch thêm 2 khu dân cư hơn 35ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với hai khu dân cư trên địa bàn, tổng diện tích hơn 35ha.

Cụ thể, Khu dân cư cụm xã Chu Điện - Bảo Đài, huyện Lục Nam, với phía Bắc giáp ruộng canh tác xã Bảo Đài; phía Nam giáp QL37; phía Đông giáp ruộng canh tác và khu dân cư hiện trạng xã Bảo Đài; phía Tây giáp doanh trại quân đội và khu dân cư hiện trạng xã Bảo Đài.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,14ha. Quy mô dân số khoảng 1.680 người.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư mới, xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại, đáp ứng các nhu cầu ở của nhân dân xã Chu Điện và khu vực lân cận.

Tiếp đó là Khu dân cư tại thôn Đầu và thôn Cầu, xã Tự Lạn, huyện Việt Yên với phía Bắc giáp ruộng trồng lúa và ao hồ thôn Đầu, thôn Cầu, xã Tự Lạn; phía Nam và Đông giáp khu dân cư thôn Cầu, xã Tự Lạn; phía Tây giáp khu dân cư thôn Đầu, xã Tự Lạn.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 15,17ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 2.180 người.

Tính chất khu vực quy hoạch là khu dân cư mới và các công trình công cộng cấp nhóm nhà ở được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, có kiến trúc cảnh quan đẹp.

Lâm Đồng duyệt dự án hơn 1.000 tỷ đồng tại khu quy hoạch trung tâm hành chính, quảng trường huyện Đức Trọng

Theo đó, dự án xây dựng giao thông và cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch trung tâm hành chính, quảng trường huyện Đức Trọng được triển khai thực hiện tại thị trấn Liên Nghĩa.

Dự án có 2 thành phần gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng giao thông và cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Trong đó, dự án thành phần 2 - Xây dựng giao thông và cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm đường Trần Phú nối dài; đường Bà Triệu; đường trục 12 46; đường trục 10 47; đường trục 40 54;…

Mục tiêu đầu tư xây dựng dự án nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất có giá trị thương mại cao, nhằm tạo nguồn vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tạo quỹ đất.

Đồng thời đáp ứng nhu cầu đất ở của nhân dân trên địa bàn, sắp xếp lại trụ sở các cơ quan hành chính, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị theo quy hoạch được duyệt, chỉnh trang đô thị, góp phần để huyện Đức Trọng đảm bảo các tiêu chí trở thành thị xã và đạt tiêu chí đô thị loại 3 giai đoạn 2020-2025.

Mục tiêu đầu tư xây dựng dự án còn nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước theo đề án khai thác quỹ đất tạo vốn phát triển kết cấu hạ tầng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.

Dự án xây dựng giao thông và cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch trung tâm hành chính, quảng trường huyện Đức Trọng có tổng mức đầu tư 1.103 tỷ đồng, từ nguồn đấu giá quyền sử dụng đất từ quỹ đất 20,91 ha và có tiến độ thực hiện từ năm 2022-2025.

Bình Định phê duyệt Đồ án điều chỉnh khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội

Theo đó, Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có diện tích 38,83 ha, thuộc địa bàn xã Nhơn Hội, khu kinh tế Nhơn Hội, là một phần của tiểu khu 4 (Khu dân cư đầm Thị Nại) của Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04).

Ranh giới cụ thể có phía Bắc giáp đồn công an KKT Nhơn Hội và Khu cây xanh cách ly; phía Nam giáp phần còn lại của Trung tâm Thương mại Dịch vụ - Du lịch Nhơn Hội; phía Đông giáp tuyến đường ĐT 639; phía Tây giáp đầm Thị Nại.

Quy hoạch lần này đã điều chỉnh dân số của “nhóm ở mới mật độ trung bình” thuộc tiểu khu 4 thành 7.027 người, do thay đổi phương pháp tính dân số.

Khu vực điều chỉnh thuộc khu vực trung tâm cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, gần Khu trung tâm Khu kinh tế và Khu công nghiệp Nhơn Hội, tập trung các hoạt động văn phòng, thương mại, dịch vụ, ở mật độ cao... Do vậy, việc tăng chỉ tiêu dân số nhằm đáp ứng nhu cầu đất ở cho công nhân, chuyên gia, người lao động đến ở và làm việc tại KCN Nhơn Hội và các dự án khác của Khu kinh tế Nhơn Hội, phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu được duyệt.

Việc điều chỉnh dân số này sẽ cân đối chỉ tiêu dân số toàn Phân khu 4 để đảm bảo quy mô tổng dân số phân khu không thay đổi. Khi triển khai lập Quy hoạch chi tiết các tiểu khu còn lại, sẽ rà soát quy mô dân số đảm bảo cân đối toàn khu theo quy mô dân số được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Đối với quy mô đất xây dựng, điều chỉnh nhỏ, không ảnh hưởng lớn đến quy mô, diện tích theo Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

Quy hoạch còn điều chỉnh vị trí khu đất trung tâm hỗn hợp (HH.21, HH.22) để tránh ảnh hưởng đến việc xây dựng cầu Thị Nại 2, gộp HH.21 và HH.22 lại thành HH.21, giảm quy mô còn 0,36ha. Điều chỉnh phân tán các công trình thuộc đất văn hoá (VH02) thành 04 ô đất, đồng thời điều chỉnh vị trí Chợ, Trạm y tế, Trường mẫu giáo để đảm bảo bán kính phục vụ cho khu vực.

Chưa hết, quy hoạch còn chuyển đổi một phần ô đất ở mới OM.47 thành chức năng đất Nhà ở xã hội.

Riêng về quy hoạch sử dụng đất cũng thực hiện điều chỉnh cục bộ trong phạm vi 38,83ha thuộc tiểu khu 4 (Khu dân cư đầm Thị Nại) của Khu công nghiệp đô thị Nhơn Hội (Phân khu 04).

Theo đó, điều chỉnh tăng 0,17 ha đất ở mới, giảm 0,04 ha đất cây xanh đơn vị ở, giảm 2,16ha đất trung tâm hỗn hợp và tăng 2,03ha đất giao thông.

Người mua nhà chờ chính sách mới của năm 2023

Theo đại diện, Cushman & Wakefield, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa quyết định.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Hiện nay, tệp khách hàng có tiền mặt trong tay được đưa ra, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi.

Một số xu hướng nổi bật có thể kể đến là nhà ở xã hội, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Những chủ đầu tư lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội: Vinhomes, Hưng Thịnh.

Khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng góp chính yếu vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới. Các chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt tại thời điểm kiểm soát tín dụng cùng với các chương trình ưu đãi, chiết khấu để giữ vững doanh số.

Các chính sách thanh toán nhanh và mức chiết khấu cao đang dần được áp dụng rộng rãi như: phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3% - 16%; Ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 36 tháng khi vay ngân hàng; Gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ

Theo đại diện đơn vị này, trong năm 2023, do quỹ đất phát triển hạn chế, và khó khăn trong việc huy động nguồn vốn, nguồn cung mới dự kiến sẽ thấp hơn 900 căn, giảm 27% so với năm 2022.

“Xu hướng thị trường BĐS cho thấy các dự án tập trung hoàn thiện các tiện ích, hướng tới tạo dựng cộng đồng, với nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển tới các khu vực ngoài trung tâm. Về phía khách hàng, thị trường đang hướng tới nhu cầu mua ở thực, thay vì mua đầu tư như trước. Các dự án có pháp lý rõ ràng, có tiến độ thanh toán linh hoạt trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn, sẽ thu hút được khách hàng”, đại diện Cushman & Wakefield nhấn mạnh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các quy trình liên quan tới việc cấp phép xây dựng và cấp phép bán nhà mặc dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất nhiều bất cập và hạn chế, khiến các nhà đầu tư tiếp tục mất nhiều thời gian chờ đợi. Theo bà Dung, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư thể chế (chủ đầu tư dự án). Việc khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng kết hợp giá nhà tiếp tục gia tăng khiến tính thanh khoản của thị trường bị suy giảm ít nhiều. Năm 2023, thị trường BĐS kì vọng vấn đề này sẽ được tháo gỡ để ổn định và phát triển lành mạnh.

Nguồn: Tin bất động sản nổi bật trong tuần qua: Đà Nẵng rà soát các dự án nhà ở thương mại, bất động sản