Gia tăng tỷ trọng cho vay bất động sản

Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), hết năm 2023, dư nợ đối với lĩnh vực BĐS đạt khoảng 2,75 triệu tỷ đồng, tăng 6,75% so với đầu năm. Trong đó, tín dụng cho vay kinh doanh BĐS đạt mức tăng 22%, chiếm khoảng 26% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực BĐS.

Ảnh minh họa/ https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Ở khối ngân hàng thương mại nhà nước, Tổng Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) - ông Phạm Toàn Vượng - cho biết: Triển khai gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, Agribank đã phê duyệt được 45 dự án, cam kết cho vay 2.100 tỷ đồng, dư nợ giải ngân 200 tỷ đồng.

Về cho vay BĐS, hiện tại, Agribank đang cho vay hơn 200.000 tỷ đồng, trong đó, dư nợ kinh doanh BĐS hơn 20.000 tỷ, dư nợ liên quan đến BĐS 185.000 tỷ đồng.

Tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), đối với lĩnh vực BĐS, dư nợ của BIDV chiếm khoảng 19%, chủ yếu tập trung vào tín dụng tiêu dùng và BĐS, chiếm 77%. Dư nợ cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS chiếm khoảng 22% trong tổng số dư nợ lĩnh vực BĐS, chủ yếu tập trung cho vay các dự án phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất và khu đô thị.

Trong khi đó, ở khối ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) tư nhân, theo báo cáo tài chính quý IV/2023 của các nhà băng, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) có tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh BĐS trên tổng dư nợ lớn nhất, với 35,22% tại thời điểm 31/12/2023, trong khi cùng kỳ năm trước là 26,44%.

Tiếp theo là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) với tỷ trọng cho vay BĐS là 19%, trong khi cuối năm 2022 là 14,39%. Còn tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh (HDBank), cho vay kinh doanh BĐS đạt mức 18%, tương ứng hơn 58.484 tỷ đồng, tăng gần 2,8 lần so với đầu năm.

Một số ngân hàng cũng tăng mạnh tỷ lệ cho vay BĐS như Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) tăng từ 8,33% lên 15,45%; Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) tăng từ 4,91% lên 7,49%; Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB) tăng nhẹ từ 8,75% lên 8,96% tổng dư nợ; Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) tăng từ 6,31% lên 7,12%.

Theo ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng Giám đốc VPBank, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, so với cho vay tiêu dùng hay sản xuất kinh doanh, cho vay BĐS dù sao vẫn có tài sản đảm bảo, có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Ngay cả khi khủng hoảng, ngân hàng cũng không lo "mất trắng" vì tài sản đảm bảo là BĐS vẫn còn đó.

Tỷ giá USD ngân hàng tăng mạnh

Tính chung từ đầu năm đến nay, giá USD tại các ngân hàng đã tăng khoảng 400 - 450 đồng ở cả hai chiều giao dịch, tương đương 1,8% và hiện chỉ cách đỉnh lịch sử khoảng 30 - 50 đồng.

Tỷ giá trung tâm hôm qua (26/2) được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố ở mức 24.004 VND/USD, tăng 8 đồng so với cuối tuần trước. Như vậy, tỷ giá trung tâm quay lại ngưỡng 24.000 đồng, sau gần 1 tháng ở dưới mức này.

Với biên độ 5%, hiện tỷ giá USD các ngân hàng thương mại (NHTM) được phép giao dịch là từ 22.804 - 25.204 VND/USD.

Tại Sở Giao dịch, NHNN cũng tăng giá bán USD thêm 9 đồng, lên 25.154 đồng/USD và giữ nguyên giá mua ở mức 23.400 đồng/USD.

Trên thị trường ngân hàng, giá USD ngân hàng đồng loạt tăng trong sáng 25/2. Theo khảo sát, Vietcombank tăng 60 đồng ở cả hai chiều giao dịch so với cuối tuần trước, lên mua - bán ở mức 24.480 - 24.850 VND/USD. VietinBank tăng mua 58 đồng và tăng giá bán 18 đồng lên giao dịch ở mức 24.448 - 24.868 VND/USD. BIDV tăng 55 đồng ở giá mua và 75 đồng ở giá bán, lên mua - bán tại 24.550 - 24.880 VND/USD.

Bên phía nhóm tư nhân, giá USD cũng được các ngân hàng tăng 30 - 50 đồng so với mức đóng cửa tuần trước. Trong đó, MB và Sacombank đã đưa giá bán USD lên vùng 24.950 - 24.960 VND/USD.

Tỷ giá USD tại các ngân hàng đã tăng mạnh sau kỳ Nghỉ Tết Nguyên đán. Trong chưa đầy 2 tuần qua, giá USD tại các nhà băng đã tăng khoảng 280 - 300 đồng/USD và hiện chỉ cách đỉnh lịch sử khoảng 30 - 50 đồng. Tính chung từ đầu năm đến nay, giá USD tại các ngân hàng đã tăng khoảng 400 - 450 đồng ở cả hai chiều giao dịch, tương đương 1,8%.

Trên thị trường chợ đen, giá USD đang được mua - bán ở mức 25.070 - 24.170 đồng, giá mua và giá bán cùng giảm khoảng 100 đồng so với mức khảo sát cuối tuần qua.

Theo giới phân tích, tỷ giá USD/VND chịu áp lực do nhu cầu nhập khẩu các sản phẩm xăng dầu gia tăng liên quan đến kế hoạch bảo trì sắp tới của Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR). Bên cạnh đó, tỷ giá cũng chịu nhiều sức ép trong bối cảnh đồng bạc xanh hồi phục mạnh trên thị trường quốc tế và chênh lệch lãi suất USD - VND vẫn ở mức cao. Giá USD tự do cũng chịu ảnh hưởng từ nhu cầu ngoại tệ của các hoạt động thương mại gia tăng giai đoạn cận Tết và chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới

Lãi suất VND liên ngân hàng sẽ tiếp tục ở vùng thấp?

Thống kê từ thị trường tiền tệ cho thấy, trong tuần từ ngày 19-23/2, lãi suất VND liên ngân hàng tăng mạnh ở tất cả các kỳ hạn qua hầu hết các phiên so với trước đó. Cụ thể, chốt phiên giao dịch cuối tuần (ngày 23/2), lãi suất VND liên ngân hàng giao dịch quanh mức: lãi suất qua đêm là 3,63%/năm (+2,49 điểm %); 1 tuần là 3,57%/năm (+2,19 điểm %); 2 tuần là 3,35%/năm (+1,83 điểm %); 1 tháng là 2,74%/năm (+0,78 điểm %).

Trước đó, doanh số giao dịch VND liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm chỉ tăng nhẹ trong tháng 1/2024 (+1,9% MoM) do nhu cầu thanh khoản cận Tết lớn. Tuy vậy, diễn biến thị trường mở tháng cận Tết diễn biến khá trầm lắng khi hầu như không có giao dịch thành công cho thấy thanh khoản toàn hệ thống vẫn tương đối dồi dào. Lãi suất liên ngân hàng, theo đó vẫn duy trì ở vùng thấp. Cụ thể, lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm, 1 tuần, 2 tuần, 1 tháng lần lượt đạt 0,18%/năm, 0,44%/năm, 1,18%/năm và 1,14%/năm.

Giai đoạn tuần đầu tiên của tháng 2 trước khi nghỉ Tết ghi nhận sự tăng mạnh của lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm, cho thấy nhu cầu thanh khoản lớn. Trong 5 ngày làm việc từ ngày 5 - 16/2 (thời điểm tuần trước và sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán), lãi suất VND liên ngân hàng tăng mạnh ở 3 phiên trước Tết rồi giảm trở lại 2 phiên sau Tết ở tất cả các kỳ hạn. Chốt ngày 16/2, lãi suất VND liên ngân hàng giao dịch quanh mức: qua đêm là 1,14%/năm; 1 tuần là 1,38%/năm; 2 tuần là 1,52%/năm; 1 tháng là 1,96%/năm.

Thời điểm này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vẫn duy trì chào thầu trên Thị trường mở (OMO) nhưng không có ngân hàng nào “cần tới” nguồn hỗ trợ này. Đây là trường hợp tương đối khác biệt khi các năm trước NHNN thường phải bơm ròng hàng chục nghìn tỷ đồng để hỗ trợ thanh khoản.

Tuy nhiên, khi lãi suất liên ngân hàng bật tăng mạnh trong tuần từ ngày 19-23/2, đã có những ngân hàng “cần tới” nguồn hỗ trợ từ NHNN. Diễn biến từ Thị trường mở tuần qua được Hội Nghiên cứu thị trường Liên ngân hàng Việt Nam cập nhật cho thấy, ở kênh cầm cố, NHNN chào thầu ở kỳ hạn 7 ngày với khối lượng là 31.000 tỷ VND, lãi suất ở mức 4,0%/năm. Kết thúc tuần, có 6.037,51 tỷ đồng trúng thầu, không có khối lượng đáo hạn. Như vậy, NHNN bơm ròng 6.037,51 tỷ đồng ra thị trường.

Với diễn biến lãi suất VND thị trường liên ngân hàng gần đây, các chuyên gia phân tích từ CTCK KB Việt Nam (KBSV) cho rằng, sự gia tăng của lãi suất liên ngân hàng chỉ mang tính mùa vụ, trong khi nhu cầu tín dụng sau Tết chưa quá lớn sẽ khiến lãi suất liên ngân hàng hạ nhiệt và tiếp tục duy trì ở vùng thấp trong giai đoạn tới.

Loạt ngân hàng thanh lý ô tô cũ

Thanh lý tài sản, đặc biệt là thanh lý xe ô tô đã qua sử dụng là hoạt động thường xuyên của các ngân hàng nhằm thu hồi nợ vay. Tuy nhiên, theo khảo sát của VnBusiness, từ đầu năm đến nay, lượng xe được các ngân hàng như Techcombank, VPBank, TPBank... rao bán tăng mạnh.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Bên cạnh các mẫu xe của những thương hiệu quen thuộc như: Nissan, KIA, Toyota, Hyundai…, từ đầu năm đến nay, có gần 90 chiếc ôtô VinFast được các ngân hàng, chi cục thi hành án thực hiện bán đấu giá. Trong đó, đa số là dòng xe VinFast Lux A 2.0 được ngân hàng rao bán với giá trên dưới 500 triệu đồng.

VPBank vừa thông báo đấu giá chiếc ôtô nhãn hiệu VinFast Lux A 2.0 màu trắng đã qua sử dụng, biển Nam Định đăng ký cuối năm 2020, giá khởi điểm 464 triệu đồng.

Ngân hàng này cũng đang rao bán một chiếc VinFast Lux A 2.0 màu xanh biển Ninh Bình với giá 473 triệu đồng. Hay 3 mẫu xe tương tự đăng ký biển tại các tỉnh, thành phố Hải Dương, Hà Nội và TP.HCM cũng đang được ngân hàng rao bán với giá khởi điểm lần lượt từ 465 triệu, 555 triệu và 578 triệu đồng.

VPBank còn rao bán chiếc xe điện VF 8 Plus màu đen, đăng ký lần đầu vào tháng 1/2023 với giá 870 triệu đồng.

Ngoài VPBank, TPBank cũng thông báo đấu giá một xe ôtô nhãn hiệu VinFast Lux A màu đen biển Thanh Hóa đã qua sử dụng giá từ 500 triệu đồng.

Nhà băng này còn đang rao bán 5 chiếc ôtô VinFast Lux A 2.0 và Lux SA 2.0 khác, đều là xe đã qua sử dụng, với giá khởi điểm dao động trong khoảng 446-545 triệu đồng/chiếc.

Techcombank cũng là nhà băng rao bán nhiều mẫu xe xăng của VinFast để thu hồi nợ thời gian gần đây. Trong đó, nhà băng này đang rao bán chiếc VinFast Lux SA 2.0 Plus màu trắng, biển Hà Nội với giá 648 triệu đồng và chiếc Lux A 2.0 biển Quảng Ngãi với giá khởi điểm 522 triệu đồng.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, cho biết việc ngân hàng rao bán tài sản là hoạt động bình thường của nền kinh tế. Tuy nhiên, việc thanh lý tài sản không phải là chuyện dễ dàng do phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Theo đó, tài sản khó thanh lý do ngân hàng định giá tài sản quá cao, hay sự hao mòn tài sản qua thời gian cũng như sự giảm giá của thị trường quá lớn. Bên cạnh đó, ông Hiếu còn cho rằng nhiều khách hàng kiêng cữ việc mua tài sản của những người vỡ nợ, phá sản do sợ "vận đen", kém may mắn khi sở hữu.