Giá nhà tại Hà Nội có thể tăng 20% trong năm 2024

Mới đây, tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam 2024 (VWAS), bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm trong khi nhu cầu thị trường ở mức cao. Nhu cầu này tới từ cả những người muốn mua nhà ở thực và những người có nhu cầu đầu tư, đa dạng hoá danh mục đầu tư của mình. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn trong đà tăng.

Ảnh minh họa

Cụ thể, trong quý 1/2024, tại thị trường thứ cấp, giá nhà tăng trung bình 17% tại Hà Nội. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực thì có những nơi tăng 8-10%, một số nơi tăng khoảng 25-30%. Song, đà tăng này đã bắt đầu chậm dần lại trong quý 2.

"Dự báo cả năm 2024, tại Hà Nội, giá nhà sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng. Chúng tôi dự báo giá nhà sẽ tăng trung bình 20% năm 2024. Sau đó năm 2024-2025 sẽ chững lại là 5-6%. Còn tại TP.HCM mức giá đã rất cao, nên việc tăng giá sẽ khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026", bà Dung nhận định.

Xét về nguồn cung, vị chuyên gia cho biết, trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung tại TP.HCM vẫn rất khan hiếm, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường chỉ khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố hay đất nền do chủ đầu tư phát triển được chào bán ra thị trường. Còn tại Hà Nội, có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, con số này cũng rất nhỏ so với các năm trước, đặc biệt là thời điểm trước Covid.

Khi nhìn vào số liệu của cả năm 2024, bà Dung tiếp tục dự báo đoán TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ được bán ra thị trường trong năm nay.

Cùng đưa ra dự báo về thị trường nhà ở, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý 1 đến hết quý 3/2024 sẽ xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản Việt Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.

Đến quý cuối năm 2024, thị trường từng bước thăm dò, thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm phục vụ ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến rơi vào quý 1/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, các loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố sẽ sẽ dần có lợi thế.

Liên danh Eurowindow góp mặt tại khu đô thị hơn 7.000 tỷ tại Long An

Mới đây, Liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa, CTCP Đầu tư Trung tâm thương mại Vinh và CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang công bố Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị tại phường 4 và phường 6 TP. Tân An, Long An.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, Đầu tư xây dựng Khu đô thị trên tổng diện tích 174,58 ha với các hạng mục công trình chính sau: công trình công cộng; khu nhà ở; công trình thương mại, dịch vụ; tín ngưỡng; công trình hạ tầng kỹ thuật; đường giao thông, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống xử lý nước thải, cây xanh, thông tin liên lạc. Trong đó, đất thực hiện dự án 137 ha.

Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch nằm trong địa giới hành chính của phường 4 và phường 6, TP. Tân An, tỉnh Long An.

Dự án có vị trí phía Bắc giáp Khu đô thị khu phố Xuân Hòa; phía Nam giáp các lô đất Hỗn hợp-dịch vụ thương mại HH2 và HH3 theo đồ án QHCT KĐT tại phường 4 và phường 6 đã phê duyệt; phía Đông giáp tuyến đường QL1A(Tuyến đường tránh trung tâm thành phố); phía Tây giáp các lô đất ở mới LK40; LK41; BT4 (theo đồ án QHCT KĐT tại phường 4 và phường 6 đã được phê duyệt) và khu vực kênh rạch hiện trạng.

Tiến độ thực hiện dự án trong 8 năm, trong đó giai đoạn chuẩn bị dự án năm 2023; giai đoạn thực hiện dự án từ quý IV/2023 đến quý II/2030.

Cụ thể, thực hiện các hoạt động bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ quý IV/2023 - quý II/2024. Quý III/2024 hoàn thiện hồ sơ giao đất cho nhà đầu tư. Lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, đánh giá tác động môi trường trong quý IV/2024.

Chuẩn bị mặt bằng; khảo sát xây dựng, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế, dự toán; cấp phép xây dựng; triển khai thi công xây dựng trong quý I/2025. Từ quý II/2025 – quý II/2030 khởi công xây dựng dự án.

Giai đoạn hoàn thành đưa vào khai thác gồm quyết toán dự án, bảo hành, bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho nhà nước quý III/2030 và kinh doanh khai thác quý IV/2030.

Vốn đầu tư thực hiện dự án là hơn 7.118 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gần 1.025 tỷ đồng; sơ bộ chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hơn 5.590 tỷ đồng; chi phí lãi vay hơn 503 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

TP.HCM sắp có 12 trung tâm thương mại dưới lòng đất

Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Tp.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 được UBND TP.HCM trình HĐND Tp.HCM mới đây xác định 12 khu vực trung tâm thương mại ngầm dưới lòng đất mà thành phố có thể phát triển.

Theo đó, đồ án đề xuất chia Tp.HCM thành 4 khu vực trọng điểm cần nghiên cứu phát triển không gian ngầm gồm: Trung tâm TP hiện hữu (930 ha), trung tâm Thủ Thiêm (Tp.Thủ Đức), trung tâm Chợ Lớn – Phú Thọ (khu quận 5 – 10) và trung tâm Hòa Hưng – Cộng Hòa (ga Hòa Hưng quận 3 và khu Cộng Hòa quận Tân Bình).

Không gian ngầm ở 4 khu vực trọng điểm này có tổng cộng 23 khu vực phát triển không gian ngầm gồm 12 không gian ngầm thương mại, 7 không gian ngầm nhà ga và 4 không gian ngầm đặc thù.

Trong đó, khu vực trung tâm thành phố 930 ha và khu vực Thủ Thiêm được xác định là trung tâm của Tp.HCM với nhu cầu xây dựng rất cao và ngày càng tăng, tỉ lệ thuận với sự gia tăng giá trị sử dụng đất và sự khan hiếm diện tích mặt đất để bố trí xây dựng công trình. Khu vực này cần được đẩy mạnh kết nối giữa các không gian ngầm tư nhân và không gian ngầm công cộng như kết nối giữa các công trình cao ốc thương mại và các tuyến đường đi bộ ngầm, các ga tàu giao thông công cộng.

Ngoài 23 không gian ngầm ở 4 khu trọng điểm, Tp.HCM có thể nghiên cứu thêm 3 không gian ngầm bên ngoài là hầm tích hợp mở rộng cầu Phú Mỹ (quận 7), khu vực nhà ga Trường Chinh – Âu Cơ (quận Tân Bình), khu vực nhà ga công viên Gia Định (quận Gò Vấp).

Với riêng khu vực trung tâm Tp.HCM hiện hữu có tổng cộng 8 khu vực phát triển không gian ngầm: 5 không gian ngầm thương mại (khu vực đường Lê Lợi và đường Nguyễn Huệ, công viên Lê Văn Tám, công viên 23/9, khu ga Ba Son của Metro 1, ga Tân Cảng và khu dân cư), 3 không gian ngầm đặc thù (bến Bạch Đằng và đường Tôn Đức Thắng, ga Bến Thành và Đường Hàm Nghi, cảng Sài Gòn).

Trung tâm Thủ Thiêm (Tp.Thủ Đức) có 2 không gian ngầm thương mại và 2 khu vực ngầm đặc thù. Trung tâm Chợ Lớn – Phú Thọ có 3 khu ngầm thương mại (trung tâm phức hợp thể thao Phú Thọ, khu vực Đường Lê Hồng Phong – Hùng Vương, khu vực đại học đường Nguyễn Văn Cừ), 1 không gian ngầm nhà ga là nhà ga Chợ Lớn gần công viên Văn Lang, 1 không gian ngầm đặc thù là khu y tế tập trung Chợ Lớn.

Trung tâm Hòa Hưng – Cộng Hòa có 2 khu ngầm thương mại là khu vực đô thị C30 (gần Đại học Bách Khoa) và khu vực đường Tô Hiến Thành, 3 khu ngầm nhà ga là nhà ga Hòa Hưng, nhà ga Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ - Cộng Hòa và một khu ngầm đặc thù là khu kết nối sân bay Tân Sơn Nhất.

Thừa Thiên Huế sắp có thêm dự án nhà ở xã hội hơn 1.100 tỷ đồng

Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất XH1 thuộc Khu B - Đô thị mới An Vân Dương.

Ảnh minh họa

Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.189,73 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án 1.187,65 tỷ đồng; sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 2 tỷ đồng.

Dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo theo hình thức đấu thầu. Dự án được thực hiện tại Tại khu đất ký hiệu XH1 - Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1, thuộc địa bàn phường Thủy Vân, Tp. Huế.

Mục tiêu dự án nhằm hình thành khu nhà ở xã hội dạng chung cư nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao... ; từng bước thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Thừa Thiên Huế đến năm 2030, Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Thừa Thiên Huế giai đoạn 2021 – 2025 và năm 2022.

Tạo động lực phát triển kinh tế xã hội cho tỉnh Thừa Thiên Huế nói chung, Tp. Huế nói riêng; góp phần làm thay đổi diện mạo phường Thủy Vân, TP. Huế.

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 18.551 m2, chiều cao công trình từ 12-8 tầng, quy mô dân số khoảng 3.600 người. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.200 căn.

Sản phẩm, dịch vụ cung cấp là nhà ở xã hội dạng chung cư được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Trong đó, diện tích căn hộ nhà ở xã hội tối thiểu 45 m2 và tối đa 70 m2. Khi nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng và bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì người mua nhà ở sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời gian ổn định lâu dài.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Thừa Thiên Huế cho biết, dự án có tiến độ thực hiện không quá 42 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, khởi công xây dựng không quá 9 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Nguồn: Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 14/6: Giá nhà tại Hà Nội có thể tăng 20% trong năm 2024