Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Kinh doanh Bất động sản S - Việt Nam chậm thanh toán 169.2 tỷ đồng lãi trái phiếu đối với mã SVNCH2124001 với lý do chưa thu xếp được nguồn thanh toán.

Nguồn: HNX

Được biết, trái phiếu SVNCH2124001 phát hành ngày 07/10/2021 có tổng giá trị 2,500 tỷ đồng, thời hạn ba năm (đáo hạn vào 07/10/2024). Trái phiếu có lãi suất kỳ đầu tiên 11.5%/năm. Lãi suất các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tiền gửi 13 tháng của HDBank (loại 1) + biên độ 4.5%/năm. Trái phiếu là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và được phát hành dưới hình thức bút toán ghi sổ.

Bất động sản S – Việt Nam cho biết, mục đích phát hành để thanh toán các hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản, hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản được ký kết giữa Bất động sản S – Việt Nam và chủ đầu tư các dự án bất động sản như dự án tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và nhà ở Star AD1 tại ô đất C2/N3, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội; dự án tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở chung cư ADG Garden tại ô đất I1-HH1 phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội; và dự án trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền, lợi ích phát sinh của các hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản, hợp đồng quản lý khai thác và kinh doanh bất động sản liên quan tới các dự án nói trên.

Kết quả phát hành cho thấy lô trái phiếu trên được mua trọn bởi một tổ chức tín dụng. CTCP Chứng khoán HDB là đại lý phát hành, đại lý đăng ký và lưu ký trái phiếu; còn Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM (HDBank, HOSE: HDB ) là đại lý quản lý tài sản đảm bảo.

Lãi sau thuế gấp gần 7 lần cùng kỳ

Nửa đầu năm 2023, Bất động sản S – Việt Nam đạt lợi nhuận sau thuế 3 tỷ đồng, gấp gần 7 lần so với cùng kỳ 2022. Qua đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) tăng từ 0.04% cùng kỳ lên gần 0.3%.

Tính đến ngày 30/06/2023, vốn chủ sở hữu của Công ty tăng nhẹ so với cuối quý 2/2022 lên gần 1,005 tỷ đồng. Trong khi hệ số nợ phải trả/vốn chủ tăng từ 4.65 cùng kỳ lên 7.01 lần, tương ứng còn 7,046 tỷ đồng nợ phải trả, trong đó bao gồm 2,500 tỷ đồng dư nợ trái phiếu. Bất động sản S – Việt Nam cũng chi hơn 151 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu trong 6 tháng đầu năm.

Nguồn: HNX

Bất động sản S – Việt Nam thành lập vào 21/02/2019 với tiền thân là CTCP Thương mại Quốc tế - Sunshine, trụ sở tại tầng 9, tòa nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngày đầu thành lập, công ty có vốn điều lệ 1,000 tỷ đồng, ba cổ đông gồm ông Đinh Hữu Thật góp 50%, ông Vũ Ngọc Do nắm 30% và ông Đinh Hữu Hòa (Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) sở hữu 20%. Tháng 06/2020, ông Ngô Duy Đông thay thế ông Hòa chức vụ này.

Tháng 09/2021, CTCP Thương mại Quốc tế - Sunshine đổi tên thành CTCP Kinh doanh Bất động sản S - Việt Nam như hiện nay.

Cùng trong hệ sinh thái với Bất động sản S - Việt Nam, CTCP Sunshine Marina Nha Trang và CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes mới đây thông báo gia hạn ngày đáo hạn trái phiếu tới tháng 10/2025 thay vì tháng 10/2023.

Cụ thể, Sunshine Marina Nha Trang dời ngày đáo hạn trái phiếu SMNCH2123001 từ 25/10/2023 sang 25/10/2025, tương ứng tăng kỳ hạn từ 2 năm lên 4 năm. Lô trái phiếu này đang có giá trị 750 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.

Còn S-Homes cùng dời ngày đáo hạn trái phiếu SSHCH2123002 thêm hai năm từ 28/10/2023 sang 28/10/2025. Lô này có giá trị 1,000 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.

Nguồn:Bất động sản S - Việt Nam chậm thanh toán hơn 169 tỷ đồng lãi trái phiếu