Khó đạt chỉ tiêu nhà ở xã hội trong năm 2024

Theo báo cáo tại Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết cả nước chỉ hoàn thành thêm 8 dự án nhà ở xã hội, dẫn đến khó có thể đạt được mục tiêu 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024.

Một dự án nhà ở xã hội/Ảnh minh họa

Từ năm 2021 đến nay, tổng cộng có 503 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 418.200 căn, trong đó 75 dự án đã hoàn thành, cung cấp gần 40.000 căn. Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội trong giai đoạn 2021-2025 đặt ra mục tiêu hoàn thành 428.000 căn, nhưng với tiến độ hiện tại, Bộ Xây dựng đánh giá việc hoàn thành chỉ tiêu năm 2024 là rất khó khăn.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội cũng đang triển khai chậm chạp, mới giải ngân được khoảng 1% (1.234 tỷ đồng). Trong đó, 1.200 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư 12 dự án, chỉ hơn 30 tỷ được giải ngân cho người mua nhà. Hiện mới có một nửa số tỉnh thành công bố danh mục dự án có nhu cầu vay vốn, tập trung chủ yếu ở Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Bình Định. Nguyên nhân chủ yếu do lãi suất gói vay ưu đãi còn cao và thời gian vay ngắn.

Báo cáo cũng cho thấy thị trường bất động sản đã có dấu hiệu tích cực hơn với nguồn cung nhà ở tăng trở lại. Trong 6 tháng đầu năm 2024, có 18 dự án nhà thương mại và 32 dự án phân lô bán nền hoàn thành. Số lượng giao dịch thành công cũng tăng hơn 10% so với cuối năm ngoái, tập trung vào phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn, bao gồm tình trạng thiếu hụt dòng tiền và thua lỗ của các doanh nghiệp. Gần 31% doanh nghiệp xây dựng đánh giá quý 2 khó khăn hơn quý 1 và gần 50% không có hợp đồng xây dựng mới trong quý 2. Áp lực đáo hạn trái phiếu cũng là một thách thức lớn, với ước tính 279.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm nay, trong đó bất động sản chiếm gần 42%.

Trong 6 tháng cuối năm 2024, Bộ Xây dựng sẽ tập trung đôn đốc các địa phương triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội”, tiếp tục tháo gỡ khó khăn trong triển khai dự án bất động sản và đề xuất các giải pháp cân đối cung cầu, tăng nguồn cung nhà ở xã hội.

Bộ cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói vay ưu đãi mới với lãi suất thấp hơn 3-5% so với lãi suất vay thương mại, kỳ hạn vay 10-15 năm để cải thiện tín dụng cho thị trường bất động sản.

Cần hơn 9.140 tỷ đồng đầu tư đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú

Ban Quản lý dự án Thăng Long vừa trình Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) phê duyệt Dự án Đầu tư xây dựng đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, giai đoạn I theo phương thức đối tác công - tư (PPP). Đây là một trong ba dự án thành phần của tuyến cao tốc Dầu Giây (Đồng Nai) - Liên Khương (Lâm Đồng), kết nối Đông Nam bộ với Tây Nguyên.

Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, giai đoạn I, có tổng chiều dài 60,24 km, được thiết kế với quy mô 4 làn xe, bề rộng nền đường 17 m và tốc độ khai thác 80 km/h. Khoảng 4-5 km sẽ có một vị trí dừng xe khẩn cấp. Các vị trí xử lý đất yếu, nút giao liên thông, nền đường đào, đắp cao và điểm dừng xe khẩn cấp được thiết kế mặt cắt ngang theo quy mô giai đoạn hoàn chỉnh nền đường rộng 24,75 m.

Dự án có tổng mức đầu tư 9.147,6 tỷ đồng, tăng khoảng 782 tỷ đồng so với bước lập chủ trương đầu tư. Phần vốn nhà nước tham gia dự án vẫn giữ nguyên là 1.300 tỷ đồng, phần còn lại do nhà đầu tư huy động từ nguồn vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại. Dự án dự kiến sẽ hoàn vốn trong vòng 19 năm. Thời gian thực hiện hợp đồng là 21 năm 6 tháng, từ năm 2024 đến hết năm 2046, bao gồm cả thời gian thi công, vận hành khai thác và thu phí hoàn vốn.

Hai dự án thành phần còn lại của tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương là đoạn Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương, do UBND tỉnh Lâm Đồng triển khai theo phương thức PPP.

Dự án cao tốc Dầu Giây - Tân Phú là một phần quan trọng trong việc kết nối khu vực Đông Nam bộ với Tây Nguyên, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và cải thiện giao thông khu vực.

Hàng nghìn căn condotel ở Đà Nẵng chuyển đổi thành chung cư

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Avison Young Việt Nam, trong quý 2/2024, thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung mới với 495 căn từ dự án Sun Symphony Residence tại quận Sơn Trà và các dự án hiện hữu như Nam Ô Discovery và Sun Ponte Residence.

Dự án condotel ở Đà Nẵng/Ảnh minh họa

Nhiều căn hộ nghỉ dưỡng đã được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, như Đà Nẵng Times Square và The Empire (Cocobay Đà Nẵng), gây lo ngại về xáo trộn quy hoạch đô thị và ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng.

Theo Avison Young Việt Nam, việc tăng cung căn hộ làm tác động tiêu cực đến môi trường và hạ tầng đô thị do sự khác biệt trong nhu cầu tiện ích giữa căn hộ nghỉ dưỡng và chung cư. Giá bán trung bình căn hộ trong quý 2/2024 là 3.000 - 3.500 USD/m², tăng 15-20% so với quý trước, nhưng tỉ lệ hấp thụ giảm do người mua thận trọng trước thay đổi pháp lý và giá bán tăng.

Nhiều dự án tại Đà Nẵng đã khởi động lại sau thời gian tạm dừng do đại dịch Covid-19 và vấn đề pháp lý. Dự án Peninsula Đà Nẵng tại quận Sơn Trà tiếp tục xây dựng sau khi giảm quy mô từ 36 tầng xuống 31 tầng. Chủ đầu tư cũng đưa ra các biện pháp thích nghi như tái cấu trúc tài chính và điều chỉnh kế hoạch bán hàng.

Việc khởi động lại các dự án này được kỳ vọng đóng góp tích cực vào phục hồi thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới

Lâm Đồng: Dự án sân golf Đồi Cù không có đất rừng phòng hộ

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành văn bản 5805/UBND-LN, thu hồi và hủy bỏ văn bản số 4134/UBND-LN ngày 20/7/2016 về việc đưa 29,59 ha đất trồng cây thông trên Đồi Cù, Đà Lạt trở thành diện tích rừng phòng hộ nội đô. Điều này đồng nghĩa với việc toàn bộ Dự án sân golf Đồi Cù không có diện tích đất rừng phòng hộ.

Dự án tòa nhà CLB Golf Đồi Cù đã gây nhiều tranh cãi khi có thông tin cho rằng dự án ảnh hưởng đến diện tích rừng phòng hộ. Tuy nhiên, qua rà soát, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Lâm Đồng nhận thấy việc chuyển đổi 29,59 ha đất trồng cây thông thành đất rừng phòng hộ là chưa phù hợp.

Việc hủy bỏ quyết định này giúp giải quyết những khó khăn, vướng mắc kéo dài gần chục năm qua, ảnh hưởng đến tiến độ công trình tòa nhà CLB Golf Đồi Cù và hoạt động kinh doanh của Công ty CP Hoàng Gia Đà Lạt. Động thái này phù hợp với tinh thần chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Lưu Quang, nhằm phát triển Lâm Đồng thành tỉnh toàn diện và Đà Lạt trở thành trung tâm du lịch của Đông Nam Á vào năm 2030.

TTC Land tạm ngừng kinh doanh chi nhánh Hưng Điền

Mới đây, TTC Land công bố thông tin về việc tạm ngừng kinh doanh CTCP Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền, thời gian tạm ngừng kinh doanh 12 tháng kể từ ngày 1/8/2024.

Được biết, tại thời điểm 31/3/2024, CTCP địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã SCR) đang sở hữu 61% vốn tại CTCP Đầu tư Bất động sản TTC Land Hưng Điền.

Một dự án của TTC Land /Ảnh minh họa

Trước đó, ngày 2/7, TTC Land cũng thông qua việc giải thể 2 công ty con (tỷ lệ sở hữu 100%) là Công ty TNHH MTV TTC Land Retail Management và Công ty TNHH MTV Đầu tư Bất động sản TTC Land Phú Quốc. Lý do giải thể là do tái cơ cấu lại nhóm công ty con nhằm tối ưu việc vận hành.

Về kết quả kinh doanh, kết thúc quý I/2024, doanh thu của TTC Land cũng chỉ đạt gần 70 tỷ đồng, giảm khoảng 14% so với cùng kỳ, và lãi ròng gần 4,8 tỷ đồng. Nợ phải trả là 5.534 tỷ đồng, trong đó, nợ vay tài chính là 3.115 tỷ đồng, chiếm 29% tổng nguồn vốn.

Một diễn biến khác, ngày 22/5, TTC Land đã thông qua phương án phát hành 34,93 triệu cổ phiếu hoán đổi tổng 349,3 tỷ đồng nợ, cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành và dự kiến triển khai trong năm 2024 đến quý I/2025. Mục đích phát hành cổ phiếu đợt này nhằm để hoán đổi khoản nợ hiện hữu của các chủ nợ, tái cơ cấu tài chính của TTC Land.

Ngoài ra, TTC Land còn công bố danh sách chủ nợ hoán đổi gồm CTCP Đầu tư Thành Thành Công sẽ hoán đổi 289,34 tỷ đồng thành 28,9 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu lên 22,7% vốn điều lệ; CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công sẽ hoán đổi 54,29 tỷ đồng nợ vay để lấy 5,4 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0%, lên 1,26% vốn điều lệ; và CTCP Thành Thành Nam sẽ hoán đổi 5,69 tỷ đồng nợ vay lấy 568.958 cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0%, lên 0,13% vốn điều lệ.

Nguồn: Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Khó đạt chỉ tiêu nhà ở xã hội trong năm 2024