Thị trường bất động sản sẽ tăng nhiệt cuối năm

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam đã cho thấy sự phục hồi tích cực trong quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024, nhờ vào sự ổn định kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đã tạo ra hành lang pháp lý mới, hứa hẹn mở ra chu kỳ phát triển an toàn và bền vững cho thị trường.

Ảnh minh họa

Các phân khúc bất động sản như nhà ở, thương mại và công nghiệp đều ghi nhận dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dự án mới được triển khai. VARS dự báo, nếu chính sách pháp lý và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong quý cuối năm, đặc biệt với sự gia tăng nguồn cung nhà ở thông qua các hoạt động M&A.

Ngoài ra, sự giám sát của Nhà nước cũng sẽ đảm bảo thị trường phát triển đúng hướng. Xu hướng bất động sản xanh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới. Các phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự và đất nền pháp lý sạch vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng cũng có tiềm năng tăng trưởng nhờ vào việc cấp sổ cho condotel.

Tuy nhiên, VARS cảnh báo rằng thị trường đang ở giai đoạn nhạy cảm trước những yếu tố tác động. Tăng trưởng không được kiểm soát có thể dẫn đến những hệ lụy tiêu cực. Để tránh tình trạng này, Nhà nước cần có các biện pháp hỗ trợ cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội, cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

VARS cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc các chủ đầu tư và môi giới bất động sản cập nhật kịp thời các thay đổi trong hành lang pháp lý, điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp và nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý các dự án.

Thêm 5 dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài

Hà Nội vừa công bố cho phép bán thêm 5 dự án nhà ở cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, chủ yếu là các chung cư cao cấp tại quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Giá bán dao động từ 60-100 triệu đồng/m².

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong số 5 dự án, 4 dự án nằm tại quận Nam Từ Liêm và 1 dự án ở quận Thanh Xuân. Cụ thể, dự án ở Thanh Xuân mang tên Viha Complex, được đầu tư bởi liên danh Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và CTCP In và Thương mại Thống Nhất.

Tại quận Nam Từ Liêm, 3 tòa chung cư Z38M.1, Z38.1 và U39.1 thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (lô đất F2-F4-CH04), cùng với 2 tòa Z38M.1 và Z38.1 thuộc lô đất F2-F4-CH05, đều do CTCP HBI làm chủ đầu tư. Dự án Masteri West Heights, cũng thuộc Vinhomes Smart City, bao gồm các tòa U35.1, U35.2, U35.3 và do CTCP Phát triển kinh doanh bất động sản SV Tây Hà Nội làm chủ đầu tư.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, từ 2015 đến hết quý 3/2023, đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, trong đó Hà Nội chiếm hơn 50% với khoảng 1.765 căn. Các thị trường chính gồm TPHCM (850 căn), Bắc Ninh (110 căn), Bình Dương (210 căn) và Bà Rịa - Vũng Tàu (50 căn). Đối tượng mua chủ yếu đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore, Mỹ, Australia, Nhật Bản và Malaysia.

Trong nửa đầu năm 2023, hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội đã được mua bởi người nước ngoài, chủ yếu từ Trung Quốc và Hàn Quốc. Theo Luật Nhà ở 2023, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà và không quá 250 căn trên một khu vực dân cư tương đương một phường. Họ có thể gia hạn sở hữu một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu.

Nhiều homestay xây dựng trái phép tại Lâm Đồng

Chính quyền tỉnh Lâm Đồng đang đối mặt với tình trạng xây dựng trái phép của nhiều homestay trên địa bàn, bất chấp nỗ lực quản lý bất động sản du lịch và bảo vệ tài nguyên đất đai nhằm phát triển bền vững.

Nhiều homestay xây dựng trái phép tại Lâm Đồng

Các quy định pháp luật về đất đai và xây dựng hiện hành chưa đủ chặt chẽ, dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông, lâm nghiệp để xây dựng các công trình du lịch mà không có phê duyệt từ cơ quan chức năng.

Ghi nhận tại huyện Bảo Lâm, nhiều biệt thự và homestay đã được xây dựng trên đất nông nghiệp mà không có giấy phép chuyển đổi. Cụ thể, tại thôn 10A, xã Lộc Thành, 17 căn biệt thự đã được xây dựng từ năm 2023, mặc dù đã có quyết định xử phạt nhưng vẫn tồn tại.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu UBND huyện Bảo Lâm khẩn trương xác định và xử lý các hành vi vi phạm, đồng thời kiểm điểm trách nhiệm của các cá nhân liên quan đến quản lý xây dựng tại địa phương. Lãnh đạo tỉnh cũng nhấn mạnh cần tăng cường công tác kiểm tra, phát hiện vi phạm về trật tự xây dựng và quản lý sử dụng đất đai.

Trường hợp nổi bật là Quinn Homestay, được xây dựng trên đất nông nghiệp mà không có giấy phép. Dù đã bị phát hiện và xử phạt vào năm 2021, công trình này vẫn được hoàn thiện và đi vào hoạt động, thu hút khách du lịch. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho công trình này sau đó cũng gặp nhiều nghi vấn về tính hợp pháp.

Dư luận lo ngại rằng tình trạng xây dựng trái phép này không chỉ ảnh hưởng đến cảnh quan môi trường mà còn thể hiện sự lúng túng trong công tác quản lý của chính quyền địa phương. Cần có biện pháp quyết liệt hơn để ngăn chặn tình trạng này và đảm bảo phát triển bền vững cho du lịch Lâm Đồng.

Bình Thuận tháo dỡ biệt thự hàng nghìn m2 xây dựng trái phép

Tỉnh Bình Thuận đã yêu cầu tháo dỡ một căn biệt thự có diện tích khoảng 6.000 m² của ông Cao Thanh Sang, nằm trên ĐT720 giáp ranh hai huyện Tánh Linh và Đức Linh. Thời hạn hoàn thành việc tháo dỡ được đặt ra đến ngày 20/10.

Căn biệt thự này, được xây dựng từ năm 2022 với tổng chi phí hơn 5 tỷ đồng, đã bị phát hiện xây dựng trên đất thương mại dịch vụ. Chính quyền địa phương đã xử phạt hành chính và yêu cầu tháo dỡ từ năm 2022, nhưng ông Sang vẫn tiếp tục hoàn thiện công trình.

Đến ngày 3/10, Chủ tịch UBND xã Gia An, ông Nguyễn Phú Yến, xác nhận rằng công tác tháo dỡ đã được tiến hành. Mặc dù ông Sang và Công ty TNHH Cao An đã nộp đơn xin chuyển đổi công năng của công trình thành trung tâm vui chơi giải trí, Chủ tịch UBND huyện Tánh Linh, ông Giáp Hà Bắc, khẳng định rằng căn biệt thự vẫn phải tháo dỡ theo quy định.

Ông Cao Thanh Sang cho biết gia đình đã xin phê duyệt xây dựng nhà máy gạch tuynel từ năm 2019 và được chấp thuận một số hạng mục, nhưng thay vì thực hiện đúng, gia đình đã xây dựng biệt thự. Chính quyền đã nhiều lần yêu cầu dừng thi công và tháo dỡ, nhưng vi phạm vẫn tiếp diễn.

Mặc dù đã bắt đầu tháo dỡ, bà Võ Ngọc Phương Thảo, vợ ông Sang, kiến nghị được giữ lại căn biệt thự trong vòng 3 năm để ổn định và tìm nơi ở mới, đồng thời đề xuất chuyển đổi công trình thành khu dịch vụ trưng bày sản phẩm gạch ngói của làng nghề. Chính quyền vẫn sẽ xem xét các đề nghị theo quy định pháp luật.

Bắc Ninh xử lý vi phạm tại dự án khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành văn bản yêu cầu thực hiện kết luận của Chánh Thanh tra tỉnh về dự án xây dựng khu đô thị và dịch vụ phía Tây thị trấn Chờ, do Công ty Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Dự án, có tên thương mại Kim Đô Policity, đã bộc lộ nhiều tồn tại và vi phạm trong quá trình triển khai.

Dự án Kim Đô Policity

Theo kết luận thanh tra, dự án này có quy mô 75ha, được phê duyệt vào năm 2018 với tổng vốn đầu tư lên đến 3.569 tỷ đồng. Tuy nhiên, có sự không thống nhất giữa quy mô dự án theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ (246,36ha) và của UBND tỉnh Bắc Ninh. Chủ tịch UBND tỉnh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các sở, ngành liên quan để rà soát và tham mưu biện pháp xử lý phù hợp.

Cơ quan chức năng cũng chỉ ra rằng dự án còn tồn tại nhiều hạn chế trong công tác quy hoạch, thu hồi đất, bồi thường GPMB và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Để giải quyết tình trạng này, UBND huyện Yên Phong sẽ phối hợp với các sở xác định ranh giới quy hoạch và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu các sở, ngành rà soát quy hoạch và hoàn thiện thủ tục để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho các khu đô thị khác theo quy định hiện hành. Việc xử lý các vi phạm tại dự án Kim Đô Policity sẽ tiếp tục được theo dõi để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai tại địa phương.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/10: Thị trường sẽ tăng nhiệt cuối năm