Đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu "không khả thi"

Bộ Tư pháp vừa bày tỏ quan điểm cho rằng giải pháp thu thuế bất động sản theo thời gian nắm giữ là "không khả thi" tại Việt Nam. Lý do là nước ta chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa các lĩnh vực thuế và đất đai, gây khó khăn trong việc thực hiện chính sách này.

Ảnh minh họa

Đề xuất thu thuế bất động sản theo thời gian sở hữu được Bộ Tài chính đưa ra trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản. Theo đó, các quốc gia khác đã áp dụng chính sách này để giảm sức hấp dẫn của đầu cơ bất động sản, tăng chi phí cho các giao dịch nhanh chóng.

Tuy nhiên, Bộ Tư pháp cho rằng việc thu thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc xác định chính xác thời gian sở hữu, do các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê có thể thay đổi dữ liệu sở hữu. Bộ này đề nghị cần nghiên cứu kỹ lưỡng và lấy ý kiến từ các bên liên quan trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà ở tại Việt Nam tăng cao. Bộ Tài chính cũng đã tham khảo kinh nghiệm của các quốc gia như Singapore và Đài Loan, nơi áp dụng thuế theo thời gian sở hữu bất động sản, với mức thuế suất cao hơn nếu giao dịch diễn ra trong thời gian ngắn.

TPHCM dự kiến hoàn thành thêm gần 3.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Theo thông tin từ ông Nguyễn Văn Hoan, Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành thêm 3.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2025. Tính từ năm 2021, TP.HCM đã đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với 2.377 căn, cùng với 1 dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần) với 368 căn. Hiện tại, thành phố cũng đang thi công 4 dự án với tổng số 2.874 căn, bao gồm 3 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân.

Trong năm 2025, TP.HCM sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với tổng cộng 3.000 căn và khởi công thêm 8 dự án với tổng quy mô lên đến 7.945 căn. Tính chung giai đoạn 2021-2025, thành phố sẽ hoàn thành 8 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân.

Để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, UBND TP.HCM đã tổ chức các cuộc họp chuyên đề hàng tháng, thành lập Tổ công tác giải quyết thủ tục đầu tư và tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư để thu hút doanh nghiệp tham gia. Thành phố cũng đã làm việc với 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động TP.HCM, qua đó, các doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư xây dựng khoảng 40.000 căn hộ.

TP.HCM hiện đang lên kế hoạch đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho ba khu đất nhà nước quản lý với quy mô khoảng 3.000 căn hộ. Đồng thời, thành phố tiếp tục triển khai các chỉ thị, công điện của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Ngoài ra, HĐND TP.HCM đã ban hành Nghị quyết số 09 về hỗ trợ lãi suất cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội, trong đó bao gồm chính sách hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay cho các dự án này. Thành phố cũng sẽ tiếp tục đề xuất các cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư phù hợp với tình hình thực tế và khả năng ngân sách.

Theo chương trình phát triển nhà ở xã hội TP.HCM giai đoạn 2021-2030, thành phố đặt mục tiêu đầu tư xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 sẽ xây dựng từ 26.200 đến 35.000 căn, và giai đoạn 2026-2030 sẽ hoàn thành thêm 43.500 đến 58.000 căn.

Đà Nẵng định giá để đấu giá lô đất 16 Bạch Đằng liên quan đến vụ án Phan Văn Anh Vũ

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. Đà Nẵng vừa thông báo mời các đơn vị tham gia tư vấn xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm cho cuộc đấu giá quyền sử dụng khu đất số 16 Bạch Đằng, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.

Đà Nẵng định giá để đấu giá lô đất 16 Bạch Đằng

Khu đất 16 Bạch Đằng có diện tích 1.799m2 và liên quan trực tiếp đến vụ án của Phan Văn Anh Vũ. Trước đây, vào năm 2014, UBND TP. Đà Nẵng đã đưa ra quyết định đấu giá khu đất và nhà tại địa chỉ này với giá khởi điểm 83,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, quá trình đấu giá đã bị dừng lại.

Vào năm 2016, UBND TP. Đà Nẵng giao khu đất cho Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79, do Phan Văn Anh Vũ làm chủ, thuê trong vòng 50 năm với giá 45 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra số 354/TB-TTCP ngày 18/3/2019, Thanh tra Chính phủ chỉ ra rằng giá cho thuê đất của UBND TP. Đà Nẵng đã thấp hơn nhiều so với giá khởi điểm đấu giá đã được phê duyệt. Đồng thời, UBND TP. Đà Nẵng cũng không tuân thủ đúng quy định của Bộ Tài chính khi giao các sở, ngành chức năng tham mưu xác định giá đất.

Ngoài ra, trong năm 2018, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã tiến hành điều tra các vụ án liên quan đến Phan Văn Anh Vũ, bao gồm các tội danh như "Cố ý làm lộ bí mật nhà nước", "Trốn thuế" và "Vi phạm quy định về quản lý đất đai". Trong quá trình điều tra, cơ quan công an đã tiến hành kê biên nhiều tài sản, trong đó có khu đất 16 Bạch Đằng.

Ngày 9/5/2023, Văn phòng Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã có văn bản gửi UBND TP. Đà Nẵng về việc hủy bỏ quyết định tạm dừng giao dịch tài sản, yêu cầu đảm bảo hoạt động bình thường của các công ty có liên quan đến Phan Văn Anh Vũ.

Đến tháng 5/2024, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã ký văn bản hủy bỏ việc tạm dừng giao dịch tài sản của các công ty liên quan đến Phan Văn Anh Vũ và bà Phạm Thị Thu Hiền, vợ ông Vũ, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các cổ đông và đảm bảo hoạt động bình thường của các doanh nghiệp này.

Quảng Nam đề xuất gỡ khó cho các dự án bất động sản

Cục Thuế tỉnh Quảng Nam vừa đề xuất UBND tỉnh cần có các giải pháp kịp thời để tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản trên địa bàn, đặc biệt liên quan đến giao đất, giải phóng mặt bằng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các khó khăn này cần được xử lý nhanh chóng để doanh nghiệp có thể tiếp tục đầu tư và đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, ông Nguyễn Văn Tiếp, cho rằng các sở, ngành và địa phương cần rà soát và giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Đồng thời, ông đề xuất điều chỉnh mức giá đất cho phù hợp với thực tế, nhằm giảm bớt khó khăn tài chính cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, Cục Thuế tỉnh còn yêu cầu điều chỉnh giá tính thuế tài nguyên và đề xuất các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, như gia hạn thời gian nộp thuế, giảm thuế đối với các hộ, cá nhân kinh doanh và giảm mức thu lệ phí trước bạ đối với ô tô sản xuất trong nước.

Cũng trong đề xuất, Cục Thuế tỉnh Quảng Nam khuyến nghị UBND tỉnh tiếp tục rà soát các dự án đầu tư của doanh nghiệp và có biện pháp thu hồi hoặc chuyển nhượng các dự án cho các nhà đầu tư tiềm lực tài chính mạnh hơn nếu doanh nghiệp không thể tiếp tục thực hiện dự án.

Hà Nội giao 24.000m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh

UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao 24.000,6m² đất tại huyện Đông Anh cho Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handinco) và Tổng Công ty Viglacera - CTCP để thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở xã hội. Quyết định này được ban hành ngày 13/2/2025, đánh dấu bước quan trọng trong việc phát triển nhà ở xã hội tại khu vực Đông Anh.

Ảnh minh họa

Cụ thể, diện tích đất giao được phân bổ cho các mục đích sử dụng khác nhau, trong đó có 21.299m² đất ở tại đô thị và 2.701,6m² dành cho công trình giao thông. Dự án sẽ được thực hiện trên ô đất CT3 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, nơi đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Liên danh Handinco và Viglacera có trách nhiệm xây dựng đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, duy trì công trình sau đầu tư và bàn giao các công trình giao thông cho chính quyền địa phương quản lý. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 10/11/2061 đối với chủ đầu tư, trong khi chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Dự án không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Liên danh này cần tuân thủ các quy định về đất đai, đầu tư và xây dựng, đồng thời đảm bảo việc bàn giao đất giao thông nội bộ cho chính quyền quản lý.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, huyện Đông Anh sẽ triển khai 7 dự án nhà ở xã hội tại các xã Đại Mạch, Mai Lâm, Kim Chung và Tiên Dương. Các dự án này sẽ cung cấp nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ Bộ Công an và người thu nhập thấp, trong đó có một khu nhà ở xã hội quy mô 3,7ha tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/2: Đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu "không khả thi"