Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở

Theo báo cáo tháng 5/2025 của DKRA Consulting, thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc. Trong tháng, không ghi nhận dự án mở bán mới, dù sức cầu có dấu hiệu cải thiện nhẹ.

Phân khúc đất nền duy trì nguồn cung thứ cấp tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái, song chủ yếu từ các dự án cũ. Sức mua thị trường vẫn yếu, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 5%, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Giá bán sơ cấp giữ mức cao do chi phí đầu vào, trong khi thị trường thứ cấp tăng giá nhẹ khoảng 3%.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung tăng 76% so với cùng kỳ, chủ yếu tại quận Sơn Trà (Đà Nẵng), chiếm gần 58% tổng nguồn cung. Dù chỉ có một dự án mới mở bán, sức cầu tăng, đạt 36% tổng nguồn cung. Giá bán ổn định, giao dịch tập trung ở các dự án đã bàn giao, gần trung tâm thành phố.

Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận lượng hàng tồn kho cao, trong khi nguồn cung mới vẫn khan hiếm. Dù giá bán sơ cấp không biến động, giá thứ cấp giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ do một số dự án chậm tiến độ và thiếu pháp lý.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng, giao dịch gần như đóng băng. Nguồn cung biệt thự, shophouse và condotel đều suy giảm, chủ yếu là hàng tồn kho. Tình trạng pháp lý chưa rõ ràng và niềm tin của nhà đầu tư suy giảm khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Thanh Hóa phát hiện công trình xây dựng trái phép gần 600m2 trên đất nông nghiệp

Ngày 17/6, UBND TP Thanh Hóa cho biết, Đội Kiểm tra quy tắc đô thị thành phố đã đề nghị lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp của một hộ dân tại phường Đông Thịnh.

Cụ thể, qua kiểm tra hiện trạng ngày 2/6, lực lượng chức năng phát hiện hộ bà Doãn Thị Bởn (thôn Ngọc Lậu 1, phường Đông Thịnh) đã tự ý xây dựng nhà khung sắt mái lợp tôn, cao 7,5m, với diện tích lên tới 596,82m² trên thửa đất số 51, tờ bản đồ số 01, thuộc loại đất vườn thừa – không được phép xây dựng công trình kiên cố.

Trước tình trạng vi phạm rõ ràng, ngày 16/6, Đội Kiểm tra quy tắc đô thị TP Thanh Hóa đã có văn bản đề nghị UBND phường Đông Thịnh lập biên bản vi phạm hành chính và tham mưu phương án xử lý theo thẩm quyền.

Đáng chú ý, người dân sinh sống gần khu vực này từng nhiều lần phản ánh việc hộ bà Bởn xây dựng nhà kho, xưởng trái phép nhưng đến nay các biện pháp xử lý như xử phạt hay tháo dỡ vẫn chưa được triển khai dứt điểm, gây bức xúc trong dư luận và tiềm ẩn nguy cơ tái phạm.

Hiện vụ việc đang tiếp tục được các cơ quan chức năng TP Thanh Hóa xem xét, xử lý theo quy định pháp luật.

Phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh

Ngày 17/6, UBND tỉnh Gia Lai cho biết Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh đến năm 2045. Đây được xem là bước đột phá chiến lược trong phát triển khu vực biên giới phía Tây tỉnh Gia Lai, với mục tiêu đưa Lệ Thanh trở thành khu kinh tế tổng hợp, đa ngành, trung tâm dịch vụ - logistics, thương mại quốc tế và là động lực phát triển của Tây Nguyên.

Quy hoạch bao gồm thị trấn Chư Ty và các xã Ia Kla, Ia Dom, Ia Nan, Ia Pnôn (huyện Đức Cơ), với tổng diện tích khoảng 415,15 km². Dự kiến đến năm 2045, dân số đạt khoảng 75.000 người, trong đó khu vực đô thị khoảng 41.000 người; diện tích đất xây dựng khoảng 3.279 ha.

Không gian phát triển sẽ được tổ chức theo ba phân khu chức năng chính. Phân khu 1 là khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh – trung tâm kinh tế tổng hợp, thương mại, dịch vụ cửa khẩu. Phân khu 2 tại thị trấn Chư Ty đóng vai trò trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế - văn hóa của huyện Đức Cơ, là đầu mối giao thương quan trọng trên tuyến hành lang Đông - Tây kết nối Việt Nam - Campuchia. Phân khu 3 là vùng dân cư nông thôn gắn với nông nghiệp, du lịch cộng đồng và bảo tồn văn hóa bản địa.

Quy hoạch cũng xác định phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông, thủy lợi, điện, viễn thông, y tế, giáo dục… theo hướng bền vững, bảo đảm quốc phòng - an ninh và bảo vệ tài nguyên môi trường khu vực biên giới. Việc phê duyệt quy hoạch được kỳ vọng sẽ góp phần rút ngắn khoảng cách phát triển, khẳng định chủ quyền quốc gia và mở ra giai đoạn phát triển mới cho Tây Nguyên.

Hà Nội cấp hơn 68.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mã QR

Từ đầu năm 2025 đến nay, Hà Nội đã cấp hơn 68.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tích hợp mã QR, đánh dấu bước tiến trong hiện đại hóa công tác quản lý đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, mã QR cho phép người dân truy cập nhanh 5 nhóm thông tin quan trọng: người sử dụng đất, thông tin thửa đất, tài sản gắn liền, sơ đồ và các thay đổi pháp lý. Việc này không chỉ giúp xác minh thông tin nhanh chóng, hạn chế làm giả, mà còn rút ngắn thời gian xử lý giao dịch mua bán, thế chấp, chuyển nhượng.

Việc tích hợp QR còn góp phần giảm sử dụng giấy tờ bản cứng, thúc đẩy chuyển đổi số, bảo vệ môi trường và tiết kiệm chi phí xã hội. Tuy vậy, quá trình triển khai cũng gặp nhiều khó khăn. Các văn phòng đăng ký đất đai phải xử lý khối lượng lớn dữ liệu để đồng bộ hóa hệ thống, đòi hỏi nhân lực kỹ thuật cao và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Nhiều địa phương phải nâng cấp phần mềm, thiết bị và đào tạo cán bộ để thích nghi với quy trình mới.

Dù còn nhiều thách thức về kỹ thuật, nhân sự và chi phí, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mã QR được đánh giá là bước đột phá, góp phần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai minh bạch, phục vụ hiệu quả cho chính quyền điện tử và đô thị thông minh. Hà Nội hiện là địa phương tiên phong cả nước trong ứng dụng công nghệ này.

Cưỡng chế dừng sử dụng hóa đơn đối với chủ đầu tư dự án An Phú Sinh

Chi cục Thuế Khu vực XVII (Long An) vừa ban hành quyết định cưỡng chế dừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh – chủ đầu tư dự án khu dân cư An Phú Sinh tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc – do nợ thuế và tiền chậm nộp lên tới 130 tỷ đồng, kéo dài quá hạn trên 90 ngày.

Theo quyết định, thời điểm cưỡng chế bắt đầu từ ngày 4/6/2025 và kéo dài đến 4/6/2026. Trong thời gian này, việc công ty tiếp tục sử dụng hóa đơn sẽ bị xem là sử dụng hóa đơn không hợp pháp, trừ trường hợp được phép dùng theo từng lần phát sinh.

Đây không phải lần đầu An Phú Sinh Group vi phạm nghĩa vụ thuế. Trước đó, vào tháng 9/2024, Cục Thuế tỉnh Long An đã ban hành quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Lê Văn Trường – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty – do công ty nợ thuế hơn 124 tỷ đồng. Đồng thời, trong tháng 6/2024, doanh nghiệp này từng bị cưỡng chế dừng sử dụng hóa đơn với cùng lý do.

An Phú Sinh là chủ đầu tư dự án khu dân cư quy mô 14,7 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 280 tỷ đồng. Năm 2022, công ty từng hợp tác cùng Green Real phát triển dự án này với tên thương mại Grand Park City, sau đó đổi tên thành Lumina Grand Square. Tuy nhiên, do chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, UBND xã Phước Lý đã cắm biển cảnh báo tại khu vực dự án.

Tại đại hội cổ đông năm 2024, Hoàng Quân – một đơn vị có liên quan – cũng điều chỉnh phương án tăng vốn để hỗ trợ phát triển dự án, thay vì hoán đổi nợ như kế hoạch ban đầu.

Nguồn:Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/6: Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm nguồn cung nhà ở