Bất động sản bán lẻ giữ nhịp tăng trưởng

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý II/2025 do Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy phân khúc bất động sản bán lẻ tại TP HCM và Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định trong ngắn hạn, nhờ nhu cầu tiêu dùng nội địa vững và sự mở rộng không ngừng của tầng lớp trung lưu.

Tại TP HCM, thị trường bán lẻ hiện đại vẫn còn tương đối nhỏ về quy mô, với tổng diện tích cho thuê thuần (NLA) đạt khoảng 1,6 triệu m². Trong nửa đầu năm 2025, nguồn cung mới tăng thêm rất ít, chỉ khoảng 5.000 m² NLA từ các dự án hiện hữu. Dù vậy, hiệu suất hoạt động vẫn duy trì tích cực với tỷ lệ lấp đầy lên tới 93% và giá thuê tầng trệt trung bình giữ ổn định ở mức khoảng 1,5 triệu đồng/m²/tháng. Các giao dịch thuê mới chủ yếu đến từ nhóm ngành giải trí, phong cách sống và đồ gia dụng.

Tại Hà Nội, thị trường bán lẻ cũng thể hiện sự ổn định tương tự. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86% trong nửa đầu năm, giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Hoạt động cho thuê sôi động nhờ các thương hiệu thuộc ngành hàng ẩm thực (F&B) và cửa hàng tiện lợi với sự hiện diện ngày càng rõ của các tên tuổi như Oh!Some, 7-Eleven, Starbucks, Muji và Dzinh. Các mặt bằng bán lẻ cao cấp tại trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ trống thấp, trong khi nguồn cung mới trong ba năm tới dự kiến chỉ khoảng 10.600 m² NLA, thấp hơn đáng kể so với nhu cầu thị trường.

Phân khúc bất động sản bán lẻ tại TP HCM và Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định trong ngắn hạn (Ảnh minh họa: Internet)

Theo Savills, sức mua ổn định cùng việc các thương hiệu quốc tế tiếp tục đầu tư mở rộng đang là hai yếu tố then chốt giúp thị trường bán lẻ giữ được sự ổn định trong ngắn hạn. Tuy nhiên, xét về trung và dài hạn, những rủi ro liên quan đến thiếu hụt nguồn cung mới có thể gây sức ép lên giá thuê, đồng thời làm giảm tính cạnh tranh nếu thị trường không được bổ sung thêm các mặt bằng hiện đại và phù hợp xu hướng.

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm

Theo số liệu vừa được DKRA Group công bố, trong quý II/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam có sự cải thiện lớn về nguồn cung. Cụ thể, ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nhà phố (shophouse nghỉ dưỡng) có 31 dự án mới được mở bán, với 3.525 căn, tăng 16% so với quý trước đó, song chỉ tiêu thụ được 42 căn.

Số lượng sản phẩm mở bán tập trung chủ yếu tại các tỉnh miền Trung (chiếm 65%), với các địa phương có nhiều dự án là Khánh Hòa, Bình Thuận (cũ) và Bình Định (cũ).

Trong đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Các chính sách như cam kết cho thuê, mua lại, hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư cũng như tiến độ xây dựng vẫn được các chủ đầu tư áp dụng, nhưng không đạt được hiệu quả như kỳ vọng của khách hàng.

Đối với phân khúc condotel, toàn bộ thị trường có 47 dự án mở bán sản phẩm mới, với 4.712 căn được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường, giảm 35% so với quý I/2025. Tuy nhiên, mức tiêu thụ trong quý II/2025 chỉ khoảng 300 căn, bằng 6% tổng lượng hàng bán ra, giảm 85% so với quý trước đó.

Ghi nhận thực tế tại thị trường bất động sản phía Nam, tới nay, các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiết, Thanh Long Bay, NovaWorld Hồ Tràm, Charm Resort Hồ Tràm… sau nhiều năm triển khai bán hàng, vẫn chưa thể khởi động xây dựng trở lại cũng như tổ chức bán hàng…

Giá nhà ở TP HCM liên tục lập đỉnh mới

Trong bối cảnh quỹ đất tại các khu vực trung tâm TP HCM ngày càng cạn kiệt, giá đất leo thang, các chủ đầu tư đang chỉ tập trung đẩy mạnh phân khúc cao cấp.

Khảo sát thông tin thị trường, quanh khu vực trung tâm của TP HCM, giá bán các dự án chung cư hiện hữu đều đã vượt mốc 400 triệu đồng/m². Với mặt bằng giá hiện tại, theo dự báo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong tương lai gần các dự án tại khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến đón thêm nhiều dự án hạng sang khác và mặt bằng giá có thể cao hơn nữa khi mà quỹ đất ngày càng khan hiếm và chi phí xây dựng đắt đỏ.

Trong khi đó, báo cáo về mặt bằng giá bán sơ cấp bình quân căn hộ tại TPHCM cũng đang khiến người có nhu cầu mua nhà "thấy ngợp". Theo báo cáo quý II/2025 của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá sơ cấp bình quân của căn hộ tại TP HCM đạt hơn 95 triệu đồng/m², tăng gần 10% so với cùng kỳ 2024. Các đợt mở bán mới ghi nhận mức tăng 8-15%, trong đó căn hộ hạng sang chiếm hơn 52% nguồn cung thị trường.

Còn theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, từ năm 2024 đến nay, giá nhà liên tục leo thang, đạt trung bình 90 triệu đồng/m², tương đương khoảng 9,7 tỉ đồng mỗi căn (đây mới chỉ là giá sơ cấp phê duyệt dự án, chưa phải giá bán ra).

Trong nửa cuối năm 2025, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện nhờ một số chính sách tháo gỡ pháp lý. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu rất khó khắc phục trong ngắn hạn, khi các dự án mở bán vẫn chủ yếu thuộc phân khúc giá cao do chi phí phát triển dự án tăng mạnh, nhất là chi phí đất và đầu tư hạ tầng.

Nguồn: Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/7: Bất động sản bán lẻ giữ nhịp tăng trưởng