Chính phủ ban hành loạt quy định mới về đất đai và nhà ở

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này nhằm xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo phù hợp với Khung kiến trúc tổng thể quốc gia số và kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương. Việc chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản giữa các bộ, ngành và địa phương sẽ được thực hiện theo các quy định của Chính phủ về quản lý và chia sẻ dữ liệu số, cũng như pháp luật về giao dịch điện tử.

Tiếp theo, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, được ban hành vào ngày 26/7/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Theo đó, các trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng với quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê hoặc kết hợp bán và cho thuê đều phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành về đầu tư, nhà ở, xây dựng và các luật có liên quan.

Cũng trong ngày 24/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Nghị định nêu rõ các sàn giao dịch phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý sàn giao dịch bất động sản sẽ chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn.

Ngoài ra, Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Nghị định này quy định giảm 50% tiền sử dụng đất cho những hộ gia đình nghèo và cá nhân là người dân tộc thiểu số tại các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới và hải đảo.

Nghị định 104/2024/NĐ-CP, ban hành vào ngày 31/7/2024, quy định về Quỹ phát triển đất. Quỹ này sẽ hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước, không vì mục đích lợi nhuận, và được thành lập dưới sự quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhằm đảm bảo hoạt động phát triển đất đai hiệu quả và bền vững.

8 trường hợp nhà chưa có sổ đỏ được phép mua bán

Nghị định 95/2024/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Trong đó, Điều 8 của Nghị định nêu rõ 8 trường hợp nhà ở chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu được phép tham gia giao dịch, cụ thể:

Trường hợp 1, giao dịch mua bán, thuê mua trong dự án: Cần có giấy tờ chứng minh nhà đủ điều kiện kinh doanh.

Trường hợp 2, giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, hoặc giấy tờ chứng minh đầu tư xây dựng.

Trường hợp 3, nhà ở thuộc tài sản công: Cần giấy tờ xác định quyền thuê, bán.

Trường hợp 4, tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương: Tổ chức tặng cần có giấy tờ chứng minh việc xây dựng.

Trường hợp 5, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai: Cần giấy tờ chứng minh đủ điều kiện thế chấp và hoàn thành phần móng.

Trường hợp 6, Cho thuê, cho mượn nhà ở: Bên cho thuê cần có hợp đồng với chủ đầu tư, kèm văn bản chuyển nhượng nếu có.

Trường hợp 7, Thừa kế nhà ở: Cần giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và hợp đồng hợp pháp kèm theo.

Trường hợp 8, Giao dịch bán nhà của tổ chức giải thể, phá sản: Cần có quyết định giải thể hoặc văn bản thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.

Nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận, cắt xén không gian vui chơi cho trẻ em

Tại tọa đàm “Nhận diện tiêu chí chung cư an toàn và hạnh phúc cho trẻ em” do Tạp chí Trẻ em Việt Nam tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chỉ ra rằng nhiều chủ đầu tư chung cư hiện nay đang ưu tiên lợi nhuận kinh doanh, dẫn đến việc cắt xén không gian vui chơi cho trẻ em. Điều này trái với quy định của Luật Trẻ em Việt Nam, trong đó nhấn mạnh sự cần thiết bảo vệ trẻ em và đảm bảo môi trường sống an toàn cho các em.

Theo ông Đính, vấn đề an toàn cho trẻ em tại các khu chung cư còn thiếu quy định và hướng dẫn chi tiết. Ngoài ra, các chủ đầu tư thường đặt lợi ích kinh doanh lên hàng đầu, quên đi trách nhiệm tạo ra môi trường sống chất lượng cho cư dân, đặc biệt là trẻ em. Ông cho biết, có trường hợp các chủ đầu tư lấn chiếm khu vực giải trí để phục vụ lợi ích cá nhân.

Ông Đính nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đào tạo, nâng cao nhận thức cho các chủ đầu tư về nhu cầu và quyền lợi của trẻ em trong thiết kế dự án. Ông dẫn chứng rằng nhiều dự án tại Thái Lan và Malaysia đã thành công trong việc thiết kế hạ tầng tiện ích đồng bộ, phục vụ nhu cầu của người lao động và trẻ em.

Ông cũng ghi nhận một số dự án tại Hà Nội như Vinhomes và Ecopark đã thực hiện tốt các tiêu chí an toàn và tiện ích cho trẻ em. Để nâng cao chất lượng và an toàn cho các dự án, ông Đính kiến nghị cần bổ sung tiêu chí đánh giá ý thức của chủ đầu tư trong các giải thưởng cho dự án bất động sản.

Tiền Giang tìm nhà đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội đường Nguyễn Trãi nối dài

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Tiền Giang vừa thông báo mời gọi nhà đầu tư quan tâm thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội đường Nguyễn Trãi nối dài tại phường Long Hưng, thành phố Gò Công. Dự án có tổng diện tích 7.221m², gồm 330 căn hộ chung cư với tổng vốn đầu tư lên tới 252,375 tỷ đồng.

Dự án được chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng khu S2, dự kiến hoàn thành sau 18 tháng kể từ khi Nhà nước giao đất và cấp phép xây dựng. Giai đoạn 2 sẽ hoàn thành khu S1 trong vòng 36 tháng sau khi nhận đất. Các căn hộ sẽ có diện tích bình quân từ 46,5 - 67,1m², nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua hoặc bán cho các đối tượng theo quy định pháp luật.

Tiền Giang có nhiều lợi thế thu hút đầu tư nhờ vị trí chiến lược ở khu vực sông Tiền và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Lãnh đạo tỉnh đã thực hiện nhiều chính sách nhằm cải thiện môi trường đầu tư, thu hút doanh nghiệp, bao gồm cải cách thủ tục hành chính và áp dụng cơ chế một cửa để giải quyết nhanh chóng các thủ tục.

Dự kiến, với quy hoạch tỉnh Tiền Giang giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, công tác thu hút đầu tư tại địa phương sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, thu hút các doanh nghiệp và tập đoàn kinh tế lớn.

Gia Lai đề xuất xây đập dâng 350 tỷ đồng để 'cứu' dòng sông Ba

Tỉnh Gia Lai vừa đề xuất xây dựng hệ thống đập dâng trên sông Ba, đoạn qua thị xã An Khê, với tổng mức đầu tư 350 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án là đảm bảo cung cấp đủ nước sinh hoạt, phục vụ sản xuất nông nghiệp và công nghiệp, cải tạo cảnh quan môi trường, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Theo UBND tỉnh Gia Lai, sông Ba đóng vai trò quan trọng trong đời sống người dân. Tuy nhiên, từ khi thủy điện An Khê-Ka Nát đi vào hoạt động năm 2012, dòng chảy của sông Ba đã bị ngăn lại, khiến lượng nước chảy qua An Khê giảm nghiêm trọng, gây thiếu nước trầm trọng cho khu vực này.

Để khắc phục tình trạng này, trong Quy hoạch tỉnh Gia Lai giai đoạn 2021-2030 đã được Thủ tướng phê duyệt, tỉnh đã trình phương án xây dựng đập dâng nhằm cấp nước sinh hoạt và phục vụ nông nghiệp, công nghiệp. Đập sẽ có chiều cao 5-6m và chiều dài mỗi khoang 150m, bao gồm 3 khoang thoát nước bằng bê tông cốt thép.

Dự án này không chỉ có ý nghĩa quan trọng trong việc cung cấp nước mà còn góp phần cải thiện cảnh quan và điều hòa khí hậu cho thị xã An Khê. Việc không trả nước về sông Ba đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của khoảng 1 triệu người dân tại 6 huyện, thị xã của Gia Lai và 5 huyện, thành phố thuộc Phú Yên.

Nguồn:Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 3/8: Ban hành loạt quy định mới về đất đai và nhà ở