Từng bị đề xuất thu hồi – khách hàng nên thận trọng

Như Tạp chí Tài nguyên và Môi trường đưa tin về dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền (Tên thương mại HNT Sơn Tây) tại phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu làm chủ đầu tư.

Dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền có địa chỉ tại phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây, Hà Nội do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu làm chủ đầu tư

Hiện nay, dự án đang có nhiều tồn tại như chậm tiến độ, nợ thuế kéo dài thế nhưng vẫn không bị thu hồi. Mặc dù, trước đấy năm 2021, Cục thuế Hà Nội đã từng có đề xuất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo tham mưu UBND thành phố Hà Nội thu hồi đất đối với các trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiên sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

Được biết, ngày 11/3/2009 UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 1199/QĐ-UBND về việc thu hồi 137.222 m2 đất thuộc địa giới hành chính xã Trung Sơn Trầm, thành phố Sơn Tây giao cho Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tiểu khu nhà ở Đồi Dền, thành phố Sơn Tây, Hà Nội.

Dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền chậm tiến độ hơn thập kỷ, nợ thuế kéo dài vẫn không bị thu hồi

Mặc dù dự án được giao đất từ năm 2009 là như thế, tuy nhiên hiện nay, theo ghi nhận của Phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường thì hiện nay dự án chỉ dừng lại ở việc trồng cây xanh và xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật và đến nay hơn một thập kỷ dự án vẫn chưa được đưa vào sử dụng.

Về việc chậm tiến độ tại dự án, tại buổi làm việc với Phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, ông Hà Văn Phương – Phụ trách Marketing Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu thừa nhận: Hiện nay dự án có bị chậm tiến độ và đang làm các bước để xin gia hạn thời gian sử dụng đất.

Tiếp tục liên quan đến việc nợ thuế kéo dài, theo tài liệu báo cáo mà Phóng viên Tạp chí Tài nguyên và Môi trường có được thì Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu đang nợ ngân sách là 535,023 tỷ đồng trong đó tiền sử dụng đất còn phải thu đến 8/6/2021 (không bao gồm tiền chậm nộp) là 231, 321 tỷ đồng và tiền chậm nộp còn phải thu đến ngày 31/5/2021 là 303,702 tỷ đồng.

Khách hàng nên thận trọng

Như đã đưa tin, hiện nay chúng ta lại không quá khó để bắt gặp hay tìm kiếm thông tin về dư án trên không gian mạng internet và các nền tảng mạng xã hội với những lời quảng cáo hấp dẫn. Hiện nay, dự án đang được quảng cáo với tên thương mại là HNT Sơn Tây và hiện nay đơn vị sàn phân phối Công ty Cổ phần Bất động sản TGT Việt Nam đang tiến hành phân phối các sản phẩm tại dự án với khách hàng thông qua văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí.

Bà Lê Thị Hằng – TGĐ Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tài chính HNT (áo vàng) ký kết hợp tác với Bà Bùi Thuý Quỳnh – TGĐ Công ty CP Thương mại và Xây dựng Á Châu

Theo tìm hiểu được biết, hiện nay Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu thuộc Công ty Cổ Phần Tập đoàn Đầu tư Tài chính HNT (HNT Group) do Ông Đỗ Phúc Ân – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu và Bà Bùi Thúy Quỳnh – Tổng Giám đốc.

Dự án có tên thương mại là HNT Sơn Tây, được biết ngày 27/12/2021, HNT Group tổ chức lễ ký kết hợp đồng hợp tác, chiến lược Dự án HNT Sơn Tây giữa Công ty Cổ Phần Tập đoàn Đầu tư Tài chính HNT, Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp THT và Công ty CP Đầu tư BĐS THT Mangala.

Bà Lê Thị Thu Trang – TGĐ Công ty CP Đầu tư Bất động sản THT Mangala (áo trắng) ký kết hợp tác dự án với Bà Bùi Thuý Quỳnh - TGĐ Công ty CP Thương mại và Xây dựng Á Châu

Với sự kí kết này đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Tập đoàn THT (THT Group). Theo đó, Dự án được đưa vào triển khai thực hiện bởi Công ty Cổ Phần Đầu tư Xây lắp THT và được phát triển, phân phối bởi Công ty Cổ Phần Đầu tư BĐS THT Mangala. Hiện nay, THT Group do Bà Bùi Thúy Quỳnh làm Tổng Giám đốc và như đã giới thiệu bà Quỳnh cũng đồng thời là Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thương mại và Xây dựng Á Châu - Chủ đầu tư Dự án tiểu khu nhà ở Đồi Dền.

Như đã nêu ở trên, hiện nay dự án đang được sàn phân phối Công ty Cổ phần Bất động sản TGT Việt Nam đang tiến hành phân phối các sản phẩm tại dự án với khách hàng thông qua văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí. Theo đó, tại văn bản thỏa thuận đặt cọc thiện chí có nêu rõ: Bên B đồng ý giao và Bên A đồng ý nhận số tiền cọc là 100.000.000 đồng để chọn mua căn hộ/ biệt thự khi chủ đầu tư chính thức mở bán.

Liên quan đến việc phân phối trên, được biết sàn phân phối Công ty Cổ phần Bất động sản TGT Việt Nam đã được Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS THT Mangala (Đơn vị phát triển dự án) ủy quyền việc phân phối và nhận đặt cọc.

Trước hàng loạt những tồn tại của dự án, thiết nghĩ khách hàng nên thật thận trọng nếu như muốn tìm hiểu hay có nhu cầu để ở hoặc đầu tư vào dự án. Và UBND thành phố Hà Nội cũng nên có cái nhìn về toàn bộ pháp lý của dự án từ đó có biện pháp, động thái quyết liệt, cứng rắn để xử lý những tồn tại của dự án để tránh lãng phí tài nguyên đất đai.

Trao đổi về những tồn tại như đã nêu của dự án với GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì ông Võ cho biết:

Thứ nhất, trước tiên phải làm rõ việc tại sao UBND thành phố Hà Nội và các sở ngành chức năng không xử lý vi phạm mà để đến bây giờ. Đối với dự án trên sau 24 tháng nếu không có sự đồng ý của chính quyền cho gia hạn thời gian thì chắc chắn sẽ phải thu hồi.

Thứ hai, ĐTM được xem xét trong khuôn khổ pháp luật hiện hành và khi được phép của chính quyền địa phương là không xử lý thu hồi mà cho tiếp tục triển khai dự án thì thực hiện việc lập ĐTM theo pháp luật hiện hành.

Nguồn: Hà Nội: Dự án HNT Sơn Tây - Từng bị đề xuất thu hồi khách hàng nên thận trọng