Doanh nghiệp “40 ngày tuổi” loại 8 đối thủ để trúng đấu giá khu đất nghìn tỷ

Tại Quyết định 4720/QĐ-UBND ngày 30/12/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh đã công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị tại khu 10B, phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả.

Khu đất có tổng diện tích được phê duyệt theo quy hoạch là 318.210,9 m2, nằm ở vị trí đắc địa, phía đông giáp biển; phía tây giáp núi đá vôi, đầm cây Giang; phía bắc giáp núi đá vôi; phía nam giáp suối Lộ Phong và vịnh Bái Tử Long.

Quy mô đầu tư của Dự án là đầu tư xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài 52 căn biệt thự, cao 4 tầng với tổng diện tích đất 17.636,8 m2; đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình thương mại dịch vụ và các hạng mục phụ trợ tại các lô ký hiệu TM-DV1, TM-DV2, TM-DV3 cao 7 tầng với tổng diện tích lô đất 21.129 m2.

Tổng mức đầu tư (không bao gồm tiền sử dụng đất) theo Quyết định số 3787/QĐ-UBND ngày 29/10/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án là 1.232 tỷ đồng.

Mục đích sử dụng đất là để đầu tư xây dựng khu dịch vụ, du lịch đô thị ven biển mới, hiện đại bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; khai thác tối đa các điều kiện tự nhiên để tạo dựng không gian quy hoạch đô thị phong phú góp phần chính trang đô thị khu vực phía Tây TP Cẩm Phả.

Được biết, quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Dự án có giá khởi điểm là 1.145,3 tỷ đồng. Theo hồ sơ, có 9 doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá, trong đó có có rất nhiều doanh nghiệp lớn. Song bất ngờ thay, đơn vị trúng đấu giá lại là một doanh nghiệp chỉ mới thành lập là Công ty TNHH Đỗ Gia Capital.

Công ty này đã bỏ ra 1.192 tỷ đồng, tăng 2 bước giá (46 tỷ đồng) so với giá khởi điểm 1.145 tỷ đồng, loại được 8 nhà đầu tư khác để giành 31,8 ha đất tại Khu 10B phường Quang Hanh – khu vực được các chuyên gia đánh giá là tiềm năng bậc nhất TP Cẩm Phả.

Được biết, Công ty TNHH Đỗ Gia Capital địa chỉ số 948 phường Cẩm Thạch, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Công ty này mới được thành lập vào ngày 18/11/2021 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, do ông Trần Hoài Thanh (sinh năm 1984) làm giám đốc.

Như vậy, tính đến ngày 30/12/2021 - thời điểm được UBND tỉnh Quảng Ninh công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, doanh nghiệp này mới chỉ được "40 ngày tuổi” nhưng đã loại được 8 đối thủ để trúng đấu giá khu đất nghìn tỷ.

Tại sao UBND TP Cẩm Phả quyết định lùi thời gian tổ chức đấu giá?

Theo Thông báo số 130/TB-TTDVĐGTSQN ngày 03/12/2021 của Trung tâm Đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp Quảng Ninh, thời gian đấu giá bắt đầu từ 8h30 phút ngày 24/12/2021 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản Quảng Ninh.

Tuy nhiên, tới sát ngày đấu giá (ngày 23/12/2021) UBND TP Cẩm Phả bất ngờ ra Văn bản 7284/UBND-BQLDA lùi thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất sang ngày 28/12/2021 do ông Nguyễn Mạnh Cường - Chủ tịch UBND TP Cẩm Phả ký.

Nội dung văn bản nêu: “UBND thành phố nhận được Văn bản của Hội đồng thẩm định của các tổ chức, doanh nghiệp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị tại Khu 10B, phường Quang Hanh. Theo đó, 5/9 đơn vị chưa có Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất theo quy định tại khoản 4, điều 14, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 7920/UBND-QLĐĐ1 ngày 5/11/2021 và Phương án đấu giá quyền sử dụng đất dự án đã được UBND TP Cẩm Phả phê duyệt tại Quyết định 6735/QĐ-UBND, do đó chưa đủ điều kiện để tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất dự án vào ngày 24/12/2021…”.

Được biết, ngày 10/11/2021 UBND TP Cẩm Phả ban hành Quyết định số 6735/QĐ-UBND về việc phê duyệt hồ sơ, phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị tại khu 10B, phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả.

Nhưng đến ngày 18/11/2021 Công ty TNHH Đỗ Gia Capital mới được thành lập. NHư vậy Đỗ Gia Capital còn thành lập sau 8 ngày so với quyết định về hồ sơ, phương án đấu giá do UBND thành phố Cẩm Phả đã phê duyệt trước đó.

Chính vì vậy, có ý kiến cho rằng Công ty TNHH Đỗ Gia Capital được thành lập “vội vàng” để tham gia vào đấu giá nên thời gian đấu giá phải lùi lại để hoàn thiện thủ tục?

Đỗ Gia Capital có đủ năng lực để thực hiện dự án?

Được biết, địa chỉ 948 Trần Phú, phường Cẩm Thạch mà Công ty TNHH Đỗ Gia Capital đăng kí trụ sở là khách sạn Golden Camellia Hotel. Qua tìm hiểu, được biết đến thời điểm hiện tại không hề có công ty nào tên Đỗ Gia Capital hoạt động tại địa chỉ này.

Theo một số thông tin phản ánh, ông Trần Hoài Thanh - Giám đốc Đỗ Gia Capital hiện tại mới đang làm thủ tục thuê văn phòng trụ sở tại khách sạn Golden Camellia Hotel và hiện tại chưa có bộ phận nào của Đỗ Gia Capital làm việc tại đây.

Địa chỉ 948 Trần Phú, phường Cẩm Thạch mà Công ty TNHH Đỗ Gia Capital đăng kí trụ sở là khách sạn Golden Camellia Hotel.

Không chỉ thế, có nguồn tin cho rằng Công ty TNHH Đỗ Gia Capital hiện đang ở trụ sở của một công ty khác tại phường Cẩm Thạch, TP Cẩm Phả, Quảng Ninh. Vậy liệu đằng sau Công ty TNHH Đỗ Gia Capital chắc hẳn phải có “đại gia bí ẩn” nào đó chống lưng hay đang có "nhóm lợi ích” đứng đằng sau vụ thâu tóm thương vụ đất vàng này?

Bên cạnh đó, theo thông báo đấu giá đăng trên báo Đấu thầu, "Tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính: phải có vốn thuộc sở hữu hợp pháp của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của Dự án tương ứng với số tiền 184,8 tỷ đồng."

Bên cạnh đó: "Đối với doanh nghiệp đã hoạt động trên 1 năm, vốn chủ sở hữu được xác định căn cứ vào Báo cáo tài chính năm 2020 của nhà đầu tư đã được đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán hoặc có kết quả kiểm tra của cơ quan thuế. Báo cáo tài chính phải đầy đủ và đúng theo quy định. Trường hợp tại cùng một thời điểm nhà đầu tư tham gia nhiều dự án và các khoản đầu tư dài hạn khác (nếu có), nhà đầu tư phải lập danh mục dự án và các khoản đầu tư dài hạn khác đồng thời vốn chủ sở hữu phải đáp ứng cho tất cả các dự án nhà đầu tư đang thực hiện.

Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập (chưa đủ 1 năm), vốn chủ sở hữu được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính đã được đơn vị kiểm toán độc lập kiểm toán tại thời điểm gần nhất.

Tổ chức kinh tế phải có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng (văn bản cam kết của ngân hàng, tổ chức tài chính… cho vay để đầu tư dự án, yêu cầu phải kèm theo các tài liệu chứng minh thẩm quyền phát hành cam kết cung cấp tín dụng của người ký (đối với các chi nhánh ngân hàng khi cấp cam kết tín dụng" - thông báo đấu giá nêu rõ.

Vậy, báo cáo tài chính Công ty TNHH Đỗ Gia Capital thể hiện như thế nào, đơn vị kiểm toán cho công ty này?

Liệu Đỗ Gia Capital có đủ khả năng huy động vốn, có đủ kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án để thực hiện dự án Khu đô thị 31,8 ha này hay không?

Phóng viên Tài chính Doanh nghiệp đã liên hệ với ông Nguyễn Mạnh Cường - Chủ tịch UBND TP Cẩm Phả, tuy nhiên ông Cường cho biết: Hiện nay, Trung tâm Phát triển quỹ đất đã sáp nhập vào Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố nên ông Cường không nắm rõ phòng ban nào lưu hồ sơ về nội dung trên.

Tài chính Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.

Nguồn: Quảng Ninh: Doanh nghiệp mới "khai sinh" được 40 ngày "ẵm" khu đất nghìn tỷ tại Cẩm Phả