Dự án KCN Phong Phú vẫn là bãi đất hoang. Ảnh: Sacombank.

Công ty Đấu giá Hợp danh Toàn Cầu Group vừa thông báo tổ chức bán đấu giá không tách rời toàn bộ 18 khoản nợ liên quan đến dự án Khu công nghiệp Phong Phú (TP.HCM) theo đề nghị của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank), giá bán khởi điểm 9.600 tỷ đồng.

Đây là khoản nợ phát sinh tại Sacombank và đã được bán nợ cho Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), sau đó VAMC ủy quyền cho Sacombank bán các khoản nợ này theo quy định.

Tính đến ngày 31/12/2021, tổng giá trị các khoản nợ bán đấu giá là 16.196 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc là 5.134,3 tỷ đồng và lãi tồn đọng là 11.061,6 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo là quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích thu được từ quyền sử dụng đất đã đền bù thuộc dự án Khu công nghiệp Phong Phú, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP. HCM.

Đây là lần thứ 3 Sacombank rao bán đấu giá các khoản nợ liên quan đến dự án Khu công nghiệp Phong Phú. Hồi tháng 3/2022, Sacombank đã bán đấu giá các khoản nợ này với giá khởi điểm 14.577 tỷ đồng, sau đó đến tháng 5/2022 thì giá khởi điểm giảm còn 11.810 tỷ đồng.

Đặc biệt, khác với 2 lần trước, Sacombank trong lần thứ 3 rao bán đấu giá đã công bố danh sách 18 khoản nợ liên quan đến 7 khách hàng doanh nghiệp và 9 khách hàng cá nhân.

Cụ thể, 7 khách hàng doanh nghiệp gồm: Công ty TNHH MTV Kinh doanh Bất động sản Thương mại Xuất nhập khẩu Dũng Lan, CTCP Long “V”, CTCP Khu công nghiệp Phong Phú, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tùng Vinh, CTCP BĐS Trí Dũng, CTCP Đầu tư và kinh doanh BĐS Mười Đây, Công ty TNHH Đầu tư Phương Lâm.

Theo tìm hiểu, Đầu tư Phương Lâm hiện là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới tại xã Lê Minh Xuân huyện Bình Chánh (TP.HCM), có diện tích 38,9ha (đất đơn vị ở là 25,5ha). Hồi tháng 11/2016, Đầu tư Phương Lâm cũng thế chấp tại chính Sacombank dự án này.

Trong khi đó, 9 khách hàng cá nhân gồm các ông/bà: Lâm Thị Phép, Phạm Thị Ngọc Điệp, Lưu Thị Lợi, Thạch Thị Thúy An, Diệp Thị Linh, Ngô Thị Bích Duyên, Châu Khương, Trương Thị Cẩm Linh và Dương Thị Điểm.

Như từng nhiều lần đề cập, chủ đầu tư dự án KCN Phong Phú là CTCP Khu công nghiệp Phong Phú (PPIP) – đơn vị thành lập vào năm 2001 với cơ cấu cổ đông gồm: CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) - 70%, Công ty Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) góp 25% và Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) bỏ 5% còn lại.

Đến năm 2011, các cổ đông BCI đã chuyển nhượng phần vốn chi phối (245 tỷ đồng) trong PPIP cho CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigonnic), giá chuyển nhượng là 607 tỷ đồng.

Saigonnic cũng từng là cổ đông lớn nắm 40,86 triệu cổ phiếu BVB của Ngân hàng TMCP Bản Việt (VietCapital Bank). Số cổ phần này được được thế chấp tại Sacombank chi nhánh Trần Hưng Đạo để đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Phương Nghi, theo hợp đồng tín dụng số LD1226900134 ngày 24/9/2012. Được biết, toàn bộ số cổ phần BVB của SaigonNIC đã bị phong tỏa trong suốt nhiều năm qua.

Tính đến ngày 19/7/2021, tổng nghĩa vụ nợ của Phương Nghi tại Sacombank là 1.005,4 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 424,5 tỷ đồng và lãi tồn đọng là 580,9 tỷ đồng. Sacombank đã tổ chức bán đấu giá toàn bộ khoản nợ trên, với giá khởi điểm 905,4 tỷ đồng, tuy nhiên không thành công. Đến ngày 29/10/2021, nhà băng này lại tổ chức đấu giá khoản nợ với mức khởi điểm giảm về còn 815 tỷ đồng.

Chưa rõ kết quả của phiên đấu giá, song giai đoạn từ 29/12/2021 – 9/3/2022 ghi nhận Saigon NIC đã bán ra tổng cộng 22,66 triệu cổ phiếu BVB, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu tại BVB xuống 4,96% vốn điều lệ, và không còn là cổ đông lớn tại ngân hàng này.

Nhiều khả năng phiên đấu giá đã thành công, và chủ mới của khoản nợ sẽ không bất ngờ nếu mua với mục đích đầu tư tài chính đơn thuần, hơn là sở hữu lâu dài hay nhóm chủ hiện hữu gia tăng tỷ lệ.

Nguồn: Sacombank tiếp tục đấu giá khoản nợ 9.600 tỷ liên quan đến KCN Phong Phú