Chính phủ yêu cầu tăng cường quản lý về kinh doanh bất động sản

Vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 2/2023. Trong đó, nghị quyết yêu cầu tăng cường quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Cụ thể, về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng làm rõ nguyên tắc áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản trong mối quan hệ với các luật có liên quan như: Bộ luật Dân sự, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật Công chứng..., phù hợp với nguyên tắc xây dựng và áp dụng pháp luật theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Nghị quyết yêu cầu xử lý hài hòa mối quan hệ giữa Nhà nước, thị trường và xã hội theo nguyên tắc Nhà nước sẽ không can thiệp nếu thị trường vận hành tốt, bảo đảm phát triển thị trường an toàn, lành mạnh, bền vững; đồng thời cần có biện pháp, công cụ điều tiết phù hợp, kịp thời của Nhà nước khi cần thiết, bảo đảm an sinh xã hội, ổn định kinh tế.

Nghị quyết cũng nêu rõ, “Tăng cường quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, thiết kế các công cụ quản lý phù hợp về phạm vi, đối tượng và thẩm quyền của các cấp, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, minh bạch hóa thị trường, công bằng xã hội; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền một cách hợp lý để có thể kịp thời xử lý các tình huống, khó khăn, vướng mắc phát sinh, gắn với kiểm tra, giám sát việc thực hiện; bảo đảm quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương về thị trường bất động sản; có công cụ kiểm tra, giám sát và có cơ chế khen thưởng hoặc xử lý khi có vi phạm”.

Chính phủ cũng yêu cầu rà soát các quy định pháp luật của dự thảo luật về: hợp đồng, công chứng, thẩm quyền, thủ tục, điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản... bảo đảm thống nhất với quy định pháp luật về công chứng, dân sự, đất đai, đầu tư; cải cách thủ tục hành chính, phòng chống tham nhũng, tiêu cực…

Ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp sắp thành nhà ở xã hội

Mới đây, UBND TP Hà Nội ban hành kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025. Theo đó, Hà Nội sẽ dành gần 224 tỷ đồng để hoàn thành và điều chỉnh một số tòa nhà đang dang dở, bỏ hoang thuộc dự án ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai, Hà Nội) để chuyển đổi thành nhà ở xã hội cho thuê.

Cụ thể, UBND TP Hà Nội dành khoảng 223,9 tỷ đồng để hoàn thành và điều chỉnh các hạng mục nhà A2, A3 thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) thành nhà ở xã hội cho thuê, chuẩn bị đầu tư hạng mục nhà A4 thành nhà ở xã hội cho thuê tại dự án này.

Được biết, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp được xây dựng trên khu đất có vị trí đắc địa ở phía nam Thủ đô, nằm gần cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, giáp đường Vành đai 3, đường Giải Phóng - là những tuyến đường huyết mạch, gần nhiều trường đại học, cao đẳng.

Tổng mức đầu tư 1.492,5 tỷ đồng với nguồn vốn Trung ương để hỗ trợ chỗ ở cho sinh viên. Sau đó, mức vốn đầu tư cho dự án này tăng lên 1.900 tỷ đồng do dự án được lập và triển khai trong giai đoạn có biến động lớn về giá các vật liệu xây dựng.

Dự án gồm có 6 khối nhà (ký hiệu từ A1 đến A6) với hơn 1.400 phòng, có khả năng đáp ứng chỗ ở cho khoảng 22.000 sinh viên các trường đại học. Theo thiết kế, mỗi phòng rộng hơn 50 m2, được trang bị đầy đủ thiết bị như bình nóng lạnh, vòi tắm hoa sen, bàn học, giường tầng, có lắp đầu chờ điều hòa… Quy định suất đầu tư dành cho 8 người/phòng, với giá thuê là 205.000 đồng/người/tháng (chưa bao gồm giá điện, nước).

Mặc dù được khởi công từ năm 2009, tuy nhiên, hiện nay chỉ có 2 khối nhà đang hoạt động nhưng phòng trống còn thừa rất nhiều, các khối nhà khác đang bỏ hoang.

Ninh Thuận tiếp tục thực hiện dự án khu du dịch hơn 23.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng Ninh Thuận vừa cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Bình Tiên (gọi tắt là Công ty Bình Tiên) thực hiện xây dựng các hạng mục, công trình thuộc Dự án Khu du lịch Bình Tiên (đợt 2).

Theo đó, Công ty Bình Tiên sẽ xây dựng các công trình gồm 53 căn biệt thự hướng biển (diện tích xây dựng 10.718 m2); 317 căn biệt thự biển (diện tích 44.403 m2); 97 căn biệt thự sân golf (diện tích 13.448 m2). Tổng diện đất được cấp phép là hơn 15,9 ha.

Được biết, hạng mục được cấp phép trên của Công ty Bình Tiên thuộc giai đoạn 1 của dự án (Dự án Khu du lịch Bình Tiên gồm 2 giai đoạn). Đồng thời, giấy phép xây dựng mới được cấp thay thế cho 3 giấy phép xây dựng được cấp trước đó lần lượt vào tháng 9/2009, tháng 2 và tháng 5/2012.

Cụ thể, giai đoạn 1 (mốc hoàn thành năm 2022) có các hạng mục như sân golf 18 lỗ và Câu lạc bộ sân golf; khu biệt thự gồm có biệt thự mũi Cà Tiên 54 căn, biệt thự chăm sóc sức khỏe 159 căn, biệt thự trên đồi phía Bắc 100 căn, biệt thự biển 388 căn, biệt thự sân golf 155 căn, biệt thự phía Tây dự án 91 căn; các công trình dịch vụ công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Giai đoạn 2 (thời gian hoàn thành năm 2023-2024) với các hạng mục khách sạn cửa ngõ 4 sao (H1) cao 10 tầng với 600 phòng; khách sạn sân golf 5 sao (H2) cao 7 tầng với 500 phòng; khách sạn núi đá (H3) cao 5 tầng với 200 phòng; các công trình dịch vụ công cộng khác.

Trước đó ngày 17/4/2022, Công ty Bình Tiên đã tổ chức lễ khánh thành một số hạng mục của giai đoạn 1 của Dự án này gồm sân golf Nara Bình Tiên 18 lỗ và Câu lạc bộ sân golf.

Dự án Khu du lịch Bình Tiên thực hiện tại xã Công Hải, huyện Thuận Bắc do Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Bình Tiên làm chủ đầu tư; quy mô diện tích đất 190,48 ha, tổng vốn đầu tư là 23.346,4 tỷ đồng; dự án được khởi công vào ngày 17/10/2009.

Quảng Nam: Thị xã Điện Bàn có 120 dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Mới đây, Thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) gửi báo cáo cho Sở KH&ĐT Quảng Nam về tình hình triển khai thực hiện dự án đầu tư và số liệu về ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn Thị xã.

Tính đến tháng 2/2023, Thị xã Điện Bàn có 120 dự án đầu tư xây dựng nhà ở/Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Theo đó, tính đến tháng 2/2023, trên địa bàn thị xã Điện Bàn có 120 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị.

Cụ thể, có 82 dự án trong Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc; 9 dự án tại khu vực ven biển từ ranh giới phía Đông của Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đến biển Đông; 29 dự án nằm tại các khu vực còn lại.

Theo UBND Thị xã Điện Bàn, việc quản lý thực hiện công tác ký quỹ đảm bảo đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thị xã do sở chuyên ngành tỉnh Quảng Nam thực hiện.

Tuy nhiên, kể từ thời điểm ngày 01/8/2017, do Ban quản lý phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc bàn giao về thị xã Điện Bàn quản lý, nên UBND thị xã thực hiện công tác quản lý số tiền ký quỹ của 51 dự án.

Để đảm bảo thực hiện dự án, giai đoạn từ tháng 7/2017 trở về trước Ban quản lý Phát triển đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc tiếp nhận tiền ký quỹ 46 dự án; với tổng số tiền gốc là hơn 93 tỷ đồng.

Từ tháng 7/2017 đến nay, phòng Quản lý đô thị thị xã Điện Bàn tiếp nhận tiền ký quỹ 5 dự án; tổng số tiền gốc là hơn 4,5 tỷ đồng

Theo UBND thị xã Điện Bàn, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn thị xã đã thực hiện việc ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án theo đúng quy định. Đến nay, Thị xã Điện Bàn đã hoàn trả toàn bộ tiền ký quỹ cho 1 dự án; có 12 dự án khác đã hoàn trả 50% tiền ký quỹ. Số tiền ký quỹ còn lại chưa hoàn trả là trên 83,7 tỷ đồng. Ngoài ra, một số dự án đã có quyết định chấm dứt, thu hồi dự án nhưng vẫn chưa thực hiện các thủ tục thu nộp ngân sách theo quy định.