Giá bất động sản có xu hướng giảm

Đó là nhận định của Bộ Tài chính tại báo cáo gửi cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá về công tác điều hành giá quý I/2023.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Theo đó, tính đến hết năm 2022, cả nước có 91 dự án được hoàn thành với quy mô 18.206 căn hộ nhà ở thương mại. Từ giai đoạn giữa quý 3 đến cuối năm 2022, tình hình giao dịch bất động sản có dấu hiệu khó khăn, lượng giao dịch giảm và kéo dài sang đầu năm nay. Tình hình giao dịch trên thị trường từ đầu năm 2023 đến nay khá ảm đạm, lượng giao dịch ít. Đặc biệt, dự án bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có thanh khoản.

“Nguyên nhân bởi nguồn vốn vào thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn khi doanh nghiệp bất động sản tiếp tục gặp khó khi tiếp cận nguồn vốn vay, áp lực từ việc đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, sức mua thị trường giảm sút, thị trường chứng khoán vẫn tiếp tục diễn biến tiêu cực theo tình hình chung của thế giới”, Bộ Tài chính cho biết.

Theo Bộ Tài chính, thị trường bất động sản quý I/2023 trầm lắng, cùng với trùng Tết Nguyên đán dẫn đến giá bất động sản bình quân cả quý đối với toàn bộ phân khúc và loại hình bất động sản đều có xu hướng giảm. Trong đó, giá bán bình quân căn hộ chung cư chưa giảm nhiều nhưng giá bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương có xu hướng giảm mạnh hơn (giảm 4-8% so với quý trước). Giá bất động sản cho thuê trong quý I năm nay tại các địa phương giảm nhẹ so với quý IV/2022.

Giá giảm nhiều đối với loại hình nhà ở riêng lẻ, đất nền. Giá nhà ở, đất nền tại khu vực Hà Nội và TPHCM cũng có xu hướng giảm nhưng mức độ giảm thấp hơn ở các địa phương khác, mặt bằng giá hiện vẫn ở mức cao.

Bộ Tài chính dự báo, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ tiếp tục xu hướng ảm đạm cả về giá, nhu cầu và sức mua của thị trường.

Bình Định quy hoạch mới 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội

Theo đó, Bình Định lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án nhà ở xã hội VIIIOXH-02 thuộc đơn vị ở VIII, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội.

Khu vực lập quy hoạch là khu VIII-OXH-02 thuộc đơn vị ở số VIII, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, có phía Đông giáp tuyến đường chính khu vực theo quy hoạch, lộ giới 27m; phía Tây giáp đường khu vực theo quy hoạch, lộ giới 18m; phía Bắc giáp đường khu vực theo quy hoạch, lộ giới 18m; phía Nam giáp dải cây xanh theo quy hoạch.

Diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khoảng 54.400,4 m2. Diện tích này sẽ được chuẩn xác trong quá trình lập đồ án quy hoạch.

Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Định cũng lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án nhà ở xã hội V-CT02 thuộc đơn vị ở V, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội.

Khu vực lập quy hoạch là khu V-CT-02 thuộc đơn vị ở V, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, có phía Đông giáp tuyến đường chính khu vực theo quy hoạch, lộ giới 27m; phía Tây giáp Khu thung lũng xanh; phía Nam giáp đường khu vực theo quy hoạch, lộ giới 18m; phía Bắc giáp Khu thung lũng xanh.

Diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khoảng 62.211,2m2 và sẽ được chuẩn xác trong quá trình lập đồ án quy hoạch.

Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 966/QĐ-UBND ngày 20/3/2017; đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch Nhơn Hội (phân khu 03), Khu kinh tế Nhơn Hội đã được phê duyệt.

Đồng thời làm cơ sở để tổ chức lựa chọn Nhà đầu tư triển khai dự án; góp phần hoàn thành kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho các đối tượng có đủ điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định

Quảng Bình tìm nhà đầu tư cho 2 dự án khu đô thị quy mô hơn 2.500 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình vừa phát đi thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện 2 dự án khu đô thị có tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, tại Thông báo số 613/KHĐT-TĐ, Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Bình mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, thành phố Đồng Hới.

Khu đô thị sinh thái ven sông phía Tây Bắc đường Lê Lợi, thành phố Đồng Hới có diện tích sử dụng đất là 305.000m2, với tổng vốn đầu tư 742 tỷ đồng.

Tổng số lượng các loại nhà tại dự án khoảng 490 căn. Trong đó, nhà xây thô, hoàn thiện mặt ngoài khoảng 106 căn.

Nhà đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo mẫu thiết kế được duyệt khoảng 384 căn tại các lô đất có vị trí nằm trong khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trong các dự án nhà ở, khu đô thị được UBND tỉnh quy định tại Quyết định số 13/2022/QĐ-UBND ngày 01/4/2022.

Dự án thứ hai mà Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Bình mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện là Khu đô thị mới Lý Nhân, huyện Bố Trạch.

Dự án này có diện tích sử dụng đất khoảng 387.304,14m2, với tổng vốn đầu tư 1.833 tỷ đồng.

Tổng số lượng các loại nhà ở tại dự án khoảng 1.548 căn. Trong đó có hoảng 350 căn nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), tại các vị trí nằm ngoài khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trong các dự án nhà ở, khu đô thị được UBND tỉnh quy định tại Quyết định số 13/2022/QĐ-UBND ngày 01/4/2022.

Bên cạnh đó còn có khoảng 606 căn hộ tại chung cư cao tầng tại 3 tòa nhà chung.

Nhà đầu tư được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo mẫu thiết kế được duyệt với khoảng 592 căn tại các lô đất ở nằm trong khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở trong các dự án nhà ở, khu đô thị được UBND tỉnh quy định tại Quyết định số 13/2022/QĐ-UBND ngày 01/4/2022.

Nhiều công ty bất động sản giảm quy mô hoạt động

Trước khó khăn về nguồn vốn, nhiều công ty bất động sản đã chuyển hướng kinh doanh , giảm quy mô hoạt động.

Ảnh minh họa/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Dù chưa công bố kế hoạch kinh doanh năm 2023, nhưng trong báo cáo cập nhật về Tập đoàn Đất Xanh, Công ty Chứng khoán VNDirect tiết lộ, trong năm nay, Đất Xanh dự định chỉ mở bán dự án DXH Parkview tại TP. Thuận An (tỉnh Bình Dương) do điều kiện thị trường không thuận lợi. Đây là dự án khu căn hộ chung cư cao cấp, diện tích 5,13 ha, quy mô 6.500 căn hộ, với tổng mức đầu tư 21.728 tỷ đồng. Việc chỉ có 1 dự án mở bán trong năm nay có thể khiến doanh số ký bán mới của Đất Xanh giảm 33,5% so với năm 2022.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô công bố kế hoạch kinh doanh trong năm nay với các chỉ tiêu: doanh thu hợp nhất 3.040 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.053 tỷ đồng, giảm gần 24% so với kết quả thực hiện năm 2022. Hà Đô cho biết, trong năm nay, Công ty chỉ chú trọng phát triển các dự án bất động sản và năng lượng trọng điểm để tạo nguồn việc và duy trì nguồn thu, thay vì định hướng tăng trưởng như những năm trước.

Một doanh nghiệp bất động sản lớn khác ở Bình Dương là Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng kỹ thuật Becamex (Becamex IJC) vừa công bố thông tin tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023, dự kiến diễn ra vào tháng 4 tới. Trong tài liệu này, lãnh đạo Becamex IJC xác định, năm 2023, bất động sản (lĩnh vực đóng góp trên 50% tỷ trọng tổng doanh thu của doanh nghiệp) sẽ còn nhiều khó khăn. Bởi vậy, lãnh đạo Công ty trình cổ đông định hướng hoạt động kinh doanh năm 2023 với mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất là 1.634 tỷ đồng, giảm 18% so với năm 2022 và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 500 tỷ đồng, giảm 2%. Trong đó, giảm mạnh nhất là nguồn thu từ bất động sản và khách sạn.