Bất động sản tồn kho hơn 11 tỷ USD

Tính đến cuối tháng 3, tổng giá trị tồn kho bất động sản của 10 doanh nghiệp niêm yết là hơn 286.000 tỷ đồng (khoảng 11,4 tỷ USD), tăng gần 4% so với cuối năm 2023. Trong đó, Novaland dẫn đầu với gần 141.000 tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án lớn như NovaWorld Phan Thiet và Aqua City.

Khang Điền có tồn kho 20.491 tỷ đồng, tăng 9%, với nhiều dự án đang xây dựng như Khu dân cư Tân Tạo và Bình Trưng Đông. Nam Long ghi nhận tồn kho gần 18.051 tỷ đồng, tăng nhẹ 4%, với dự án Izumi chiếm phần lớn. Phát Đạt có 12.300 tỷ đồng, chủ yếu từ chi phí xây dựng dở dang.

Văn Phú - Invest có tồn kho tăng lên 3.746 tỷ đồng, chiếm 31% tổng tài sản, với các dự án như The Terra Bắc Giang và Vlasta Thủy Nguyên. Các chuyên gia cho rằng tồn kho cao do vướng mắc pháp lý và khủng hoảng nguồn vốn.

Bộ Xây dựng đề xuất địa phương đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất và phát triển nhà ở để giảm tồn kho, trong khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, hỗ trợ khơi thông thị trường.

Chỉ có 4 doanh nghiệp bất động sản huy động trái phiếu trong tháng 6

Theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), trong tuần cuối của tháng 6, thị trường trái phiếu ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu, huy động vốn trở lại qua kênh này. Có 4 doanh nghiệp bất động sản huy động trái phiếu thành công gồm Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã: BCM), CTCP Đầu tư Nam Long (mã: NLG), Công ty TNHH Khu dô thị Trung Minh, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG).

Ảnh minh họa

Cụ thể, ngày 21/6, Becamex phát hành thành công 800 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 10,5%; kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn 7/6/2027.

Nam Long phát hành thành công 550 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, ngày đáo hạn 17/6/2029. Lô trái phiếu có lãi suất trong 12 tháng đầu tiên từ ngày phát hành là 9,5%/năm. Sau đó, sẽ tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của 4 ngân hàng BIG4 cộng biên độ 4,3%/năm.

Về mục đích phát hành, Nam Long sẽ dùng 100 tỷ đồng để góp vốn bổ sung vào Công ty Nam Long Commercial Property - công ty phụ trách phát triển mảng bất động sản của Nam Long.

450 tỷ đồng còn lại, công ty sẽ dùng để góp vốn bổ sung vào Công ty Nam Long Land. Doanh nghiệp này có nhiệm vụ cung cấp các dịch vụ liên quan tới phát triển dự án cho các công ty khác của Nam Long Group, bao gồm thực hiện thủ tục pháp lý, thiết kế sản phẩm, xây dựng, marketing, bán hàng…

Công ty KĐT Trung Minh cũng phát hành thành công mã trái phiếu TMCCH2429002 cho thị trường trong nước với giá trị 200 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, ngày đáo hạn 20/6/2029, lãi suất 12,5%.

Đây là đợt phát hành trái phiếu thứ 7 của Trung Minh trong vòng 1 năm qua. Tính từ cuối tháng 6.2023 đến nay, doanh nghiệp này đã huy động tổng cộng 3.100 tỉ đồng qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Gần đây nhất ngày 26/6, Khải Hoàn Land phát hành thành công 250 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, ngày đáo hạn 20/6/2029 với lãi suất 12,5%.

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, tài sản đảm bảo là "bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng". Lãi suất cố định 12,5%/năm cho kỳ tính lãi đầu tiên, các kỳ tính lãi còn lại sẽ tính lãi suất bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm dành cho khách hàng cá nhân kỳ hạn 13 tháng lĩnh lãi cuối kỳ của HDBank cộng biên độ 4,5%/năm.

Thanh tra đề nghị xử phạt chủ khu đô thị An Huy - Bắc Giang

Thanh tra tỉnh Bắc Giang đã công bố kết luận thanh tra về nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước và việc tuân thủ các quy định đầu tư xây dựng của Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy chi nhánh Bắc Giang, giai đoạn 2019-2022.

Phối cảnh dự án

Theo kết luận, Công ty An Huy, chủ đầu tư dự án Khu đô thị An Huy tại thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên, đã có nhiều sai phạm về thuế và xây dựng. Trong năm 2022, công ty ký chuyển nhượng một lô đất với giá thấp hơn giá phê duyệt, dẫn đến khai thiếu doanh thu hơn 270 triệu đồng và thiếu thuế GTGT phải nộp là 27 triệu đồng.

Cũng trong giai đoạn 2021-2022, công ty đã vay từ ông Nguyễn Thế Bạch, Tổng Giám đốc, tổng cộng 213,55 tỷ đồng nhưng không khấu trừ, nộp thuế TNCN số tiền lãi vay hơn 5,2 tỷ đồng, vi phạm quy định Bộ Tài chính. Số thuế TNCN phải nộp là hơn 262 triệu đồng (đã kê khai bổ sung ngày 16/5/2024).

Về xây dựng, kết luận chỉ ra các vi phạm với giá trị xây lắp hơn 668 triệu đồng. Chủ đầu tư cũng xác định chi phí quản lý dự án không phù hợp với quy định.

Thanh tra tỉnh quyết định thu hồi số thuế GTGT 27 triệu đồng và yêu cầu giảm trừ quyết toán dự án hoàn thành hơn 668 triệu đồng. Đồng thời, đề nghị Sở Xây dựng xem xét xử phạt hành chính về các vi phạm trong thi công.

Công ty An Huy chi nhánh Bắc Giang cần nộp bổ sung hơn 7,8 tỷ đồng thuế và hơn 8,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất chưa nộp theo yêu cầu của Cục Thuế tỉnh Bắc Giang.

Quảng Ngãi tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị hơn 800 tỷ đồng

Sở Kế hoạch và Đầu tư Quảng Ngãi đang mời các nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới phía Tây đường Phạm Văn Đồng. Dự án này nhằm xây dựng một khu đô thị mới theo quy hoạch chi tiết, với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, góp phần cải thiện cảnh quan đô thị, chỉnh trang khu vực và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội. Dự án cũng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, tạo nguồn thu cho ngân sách.

Theo quyết định chấp thuận đầu tư, dự án có diện tích khoảng 333.441 m², bao gồm 116.662 m² đất ở, 14.500 m² đất thương mại và dịch vụ, 5.499 m² đất công cộng, 9.003 m² đất giáo dục, và các diện tích khác. Dự kiến sẽ xây dựng 256 căn nhà thương mại, 394 lô đất liền kề, 184 lô đất biệt thự, và 50 lô đất tái định cư.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 805 tỷ đồng, với chi phí thực hiện khoảng 687 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 118 tỷ đồng. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ thông qua đấu thầu theo quy định pháp luật. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động trong 6 năm, hạn cuối nộp hồ sơ là 15 giờ ngày 27/8/2024.

Trong năm 2024, tỉnh Quảng Ngãi có 196 vị trí có thể được xem xét để chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại và khu đô thị. Thành phố Quảng Ngãi có 80 vị trí, thị xã Đức Phổ có 7 vị trí, huyện Bình Sơn có 21 vị trí, và các huyện khác cũng có nhiều vị trí khả thi. Ngoài ra, tỉnh cũng dự kiến có 5 vị trí cho dự án nhà ở xã hội và 45 dự án mới sẽ được triển khai, trong đó có 27 vị trí cho quỹ đất tái định cư và 18 vị trí cho đấu giá quyền sử dụng đất.Thanh Hóa: Xây dựng khách sạn Minh Yến nhiều hạng mục không phép

UBND thành phố Thanh Hóa vừa có quyết định buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính gây ra đối với Công ty TNHH xây dựng Thảo Trung (trụ sở ở 169, đường Quang Trung, phường Ngọc Trạo, thành phố Thanh Hóa).

Phối cảnh dự án

Theo đó, Công ty TNHH xây dựng Thảo Trung phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do đã có hành vi vi phạm hành chính về xây dựng tại dự án Khách sạn Minh Yến, phố 2, phường Quảng Hưng, thành phố Thanh Hóa.

Cụ thể, hậu quả do vi phạm hành chính gây ra cần được khắc phục là Công ty TNHH xây dựng Thảo Trung đã xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình thuộc dự án Khách sạn Minh Yến, trong đó các công trình không có giấy phép xây dựng gồm: Nhà bảo vệ có diện tích gần 40m2, tường gạch, mái tôn; Nhà kho diện tích hơn 20m2 khung thép, mái tôn; Nhà làm việc 1 tầng, diện tích hơn 163m2, mái bê tông cốt thép. Xây dựng sai giấy phép xây dựng được cấp tại công trình massage , cụ thể, tăng diện tích sàn xây dựng là hơn 188m2 thuộc quy mô tầng 4, kết cấu nhà khung, mái bê tông cốt thép (giấy phép xây dựng cấp là 3 tầng, diện tích xây dựng 523m2).

Theo quyết định của UBND TP Thanh Hóa, buộc Công ty TNHH xây dựng Thảo Trung tự phá dỡ các công trình không có giấy phép xây dựng tại dự án Khách sạn Minh Yến; buộc công ty tự phá dỡ phần công trình sai giấy phép xây dựng.

Lý do thành phố Thanh Hóa không ra quyết định xử phạt là do hết thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính.

Nguồn: Tin Xây dựng - bất động sản ngày 1/7: Bất động sản tồn kho hơn 11 tỷ USD