Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng từ ngày 1/8

Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, quy định chi tiết tại Điều 57, các căn hộ chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật về đất đai, được phép bán, cho thuê mua và cho thuê.

Ảnh minh họa

Cụ thể, căn hộ chung cư mini từ 2 tầng trở lên có thể được cấp sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện về chủ đầu tư, quy định pháp luật về xây dựng và các quy định liên quan khác.

Điều 57 cũng nêu rõ các quy định về số lượng căn hộ và điều kiện cấp sổ hồng: nhà ở từ 2 tầng trở lên với quy mô từ 20 căn hộ trở lên hoặc dưới 20 căn hộ đều có thể được cấp giấy chứng nhận, nhưng phải tuân thủ quy định về xây dựng, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện khác theo quy định của Bộ Xây dựng và UBND cấp tỉnh.

Ngoài ra, việc quản lý vận hành nhà ở chung cư mini sẽ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

UBND các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57.

TP HCM chấm dứt hợp đồng BOT dự án 1.500 tỷ đồng đình trệ 6 năm

Văn phòng UBND TP HCM vừa ban hành Văn bản số 3626/UBND-DA gửi các sở, ban, ngành và Thanh tra Thành phố liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng BOT dự án xây dựng đoạn tuyến nối từ đường Võ Văn Kiệt đến đường cao tốc TP HCM - Trung Lương.

Theo đó, Chủ tịch UBND TP HCM đã thống nhất về chủ trương thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng BOT này sau khi xem xét đề nghị của nhóm công tác liên ngành. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông được giao phối hợp với nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án và các đơn vị liên quan rà soát hợp đồng BOT, nghiên cứu quy định pháp luật và tình hình thực tế triển khai dự án. Đồng thời, Ban Giao thông cần báo cáo kết quả trước ngày 15/7.

Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Sở Tư pháp và các sở, ngành liên quan cũng được giao nhiệm vụ tham mưu, dự thảo công văn gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư để hướng dẫn thủ tục chấm dứt hợp đồng trước ngày 10/7. Thanh tra Thành phố sẽ chủ trì rà soát và có ý kiến đối với báo cáo tình hình chấm dứt hợp đồng để đảm bảo chặt chẽ và hạn chế thiếu sót.

Dự án BOT nối đường Võ Văn Kiệt đến cao tốc TP HCM - Trung Lương (giai đoạn 1) với tổng mức đầu tư 1.557 tỷ đồng, dài khoảng 2,7 km, đã bị đình trệ từ giữa năm 2018. Nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án nhiều lần xin gia hạn, lý do chủ yếu do thất lạc hồ sơ và không đáp ứng đủ thông tin.

Nhà đầu tư, Công ty Cổ phần Tập đoàn Yên Khánh, đã ngưng thực hiện dự án từ tháng 6/2018 và không thể cung cấp hồ sơ tài liệu về khả năng thu xếp vốn, bảo lãnh thực hiện hợp đồng. Công trình hiện vẫn chỉ hoàn thành 12% giá trị, với tổng sản lượng xây lắp đạt 140 tỷ đồng.

Trước đó, các lãnh đạo của Công ty Cổ phần Tập đoàn Yên Khánh đã bị khởi tố và bắt tạm giam về tội vi phạm quy định về kế toán và trốn thuế, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.

Công ty này cũng đang bị cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ thuế quá hạn trên 172 tỷ đồng, với hiệu lực cưỡng chế đến ngày 6/11/2024.

Dự án Cát Tường Phú An chưa đủ điều kiện mở bán

Trước những thông tin rao bán căn hộ dự án Cát Tường Phú An, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã có văn bản để báo cáo UBND tỉnh Long An liên quan đến thông tin pháp lý của dự án và nhằm để chấn chỉnh tình trạng rao bán bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Khu vực xây dựng dự án Cát Tường Phú An chỉ là bãi đất trống.

Liên quan đến những thông tin rao bán căn hộ tại dự án Cát Tường Phú An do Công ty TNHH Cát Tường An - SW làm chủ đầu tư. Ngày 24/5/2024, Sở Xây dung tỉnh Long An đã có văn bản để báo cáo UBND tỉnh Long An liên quan đến thông tin pháp lý của dự án Cát Tường Phú An tọa lạc tại, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, để cung cấp thông tin cho báo chí.

Do đó, Dự án Cát Tường Phú An chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng giao Thanh tra Xây dựng tiếp tục phối hợp UBND xã Mỹ Hạnh Nam, UBND huyện Đức Hòa kiểm tra thực tế tại dự án để chấn chỉnh tình trạng rao bán bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định, để kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý theo thẩm quyền (nếu có sai phạm).

Liên quan đến sự việc này, trao đổi với báo chí, ông Lê Tiến Vũ đại diện Công ty Cát Tường Phú An cho biết, hiện dự án mới có Quyết định 1/500, chưa có giấy phép xây dựng và hiện tại dự án chưa bán buôn gì.

Bất động sản TP HCM trên đà hồi phục

Theo báo cáo của Cục Thống kê TP HCM, trong 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại TP HCM ước đạt 123.887 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2023, tăng trưởng kinh doanh bất động sản tại TP HCM là -6,38%. Tuy nhiên, trong năm 2024, ngành bất động sản đã tăng trưởng dương trở lại, từ mức tăng 2,51% trong quý I/2024 lên 2,94% trong quý II/2024.

Cục Thống kê TP HCM nhận định, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn trầm lắng nhờ các chính sách hiệu quả, lãi suất cho vay giảm và khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp được cải thiện, giúp doanh thu lĩnh vực này tăng trưởng 6,1%.

Tại hội thảo mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh TP HCM cho biết, tín dụng bất động sản trên địa bàn duy trì tốc độ tăng trưởng dương trong 3 tháng gần đây. Cụ thể, tháng 3 tăng 0,96%, tháng 4 tăng 1,15% và tháng 5 tăng trưởng 1,15%, đạt mức dư nợ 992,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 28% so với tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 2,78% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung.

Ngân hàng Nhà nước Chi nhành TP HCM cũng cho biết, cho vay mua nhà để ở, mục đích tự sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, đạt 67,78% so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn. Tín dụng cho phân khúc này không chỉ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản mà còn có ý nghĩa xã hội lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và tác động tích cực đến thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.

Các chuyên gia nhận định, các chính sách như lãi suất thấp, khả năng đáp ứng vốn tốt của các tổ chức tín dụng, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, cùng với Luật Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sớm có hiệu lực, sẽ là cơ sở thúc đẩy thị trường bất động sản duy trì đà phục hồi và tăng trưởng trong thời gian tới.

Côn Đảo dành khoảng 135 - 140 ha cho phát triển khu dân cư

Theo Quyết định số 566/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đến năm 2045 thì quỹ đất quy hoạch dành cho phát triển khu dân cư tại đây có diện tích khoảng 135 - 140 ha.

Ảnh minh họa

Theo đồ án quy hoạch, dự báo đến năm 2030 dân số của Côn Đảo khoảng 24.500 người (trong đó dân số thường trú khoảng 14.000 người, dân số quy đổi từ khách du lịch khoảng 10.500 người). Tiếp đến năm 2045 dân số Côn Đảo khoảng 44.500 người (trong đó dân số thường trú khoảng 24.500 người, dân số quy đổi từ khách du lịch khoảng 20.000 người). Về quy mô khách du lịch đến năm 2030 là khoảng 1,0 - 1,2 triệu khách/năm và năm 2045 khoảng 1,7 - 2,0 triệu khách/năm.

Quỹ đất dành cho phát triển các khu dân cư của Côn Đảo khoảng 135 - 140 ha. Bố trí các khu vực tái định cư, nhà ở xã hội tại khu vực dân cư phát triển mới phía Tây Bắc các hồ Quang Trung, An Hải, khu vực Bến Đầm...

Hệ thống công trình dịch vụ công cộng trong khu dân cư (theo đơn vị ở) được bố trí theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Hệ thống cây xanh công cộng: Tổng diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng khoảng 100 - 120ha. Nâng cấp hoàn thiện công viên hồ Quang Trung 1, Quang Trung 2, An Hải 1, An Hải 2. Xây mới công viên gắn với không gian mặt nước tự nhiên tại khu vực Cỏ Ống và Bến Đầm trên cơ sở khung cấu trúc tự nhiên của khu vực.

Nguồn: Tin Xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng từ ngày 1/8