Khung chính sách hoàn thiện tạo lực đẩy nền tảng

Một trong những yếu tố được giới chuyên gia đánh giá cao nhất trong triển vọng 2026 là sự đồng bộ của hệ thống pháp luật mới áp dụng từ năm 2025, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Bộ ba đạo luật này không chỉ tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài trong phê duyệt dự án, mà còn xác lập rõ quyền – nghĩa vụ của nhà đầu tư, cải thiện cơ chế giá đất và đưa quy trình triển khai về đúng bản chất thị trường.

Điểm tích cực lớn nhất là thời gian xử lý pháp lý dự án được rút ngắn, mở đường để nguồn cung mới quay trở lại sau nhiều năm tắc nghẽn thủ tục. Khi nguồn cung dần phục hồi, thị trường sẽ ít bị lệch pha hơn so với giai đoạn 2021–2023, thời kỳ giá tăng mạnh do khan hiếm sản phẩm. Dữ liệu từ các cơ quan quản lý cho thấy nguồn cung mới trong năm 2025 đã có tín hiệu cải thiện và được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2026.

Thị trường bất động sản đang sở hữu nền tảng tốt để bứt phá trong năm 2026

Song song với chính sách, hạ tầng giao thông tiếp tục trở thành chất xúc tác quan trọng. Giai đoạn 2025–2026 chứng kiến loạt dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, vành đai 3 TP.HCM, vành đai 4 Hà Nội, cũng như các tuyến ven biển miền Trung và miền Nam bước vào khai thác. Sự hình thành của các trục giao thông mới tạo ra những không gian phát triển đô thị hoàn toàn khác, kéo theo nhu cầu bất động sản công nghiệp, nhà ở và nghỉ dưỡng tăng đáng kể.

Đặc biệt, khi chi phí logistics giảm và kết nối vùng được mở rộng, hoạt động sản xuất – đầu tư của doanh nghiệp FDI và nội địa sẽ mạnh hơn, từ đó nâng nhu cầu về đất công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia. Đây là lực đẩy quan trọng giúp thị trường không chỉ hồi phục theo chiều rộng mà còn chuyển dịch sang mô hình phát triển bền vững hơn.

Tín dụng ổn định trở lại, lực cầu ở thực tiếp tục dẫn dắt

Dòng vốn vào bất động sản cũng đang dịch chuyển theo hướng lành mạnh hơn. Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh trong 2023–2024, tín dụng và lãi suất bước vào thời kỳ ổn định. Năm 2026 được kỳ vọng chứng kiến mặt bằng lãi suất đi ngang hoặc giảm nhẹ, tạo điều kiện thuận lợi cho người vay mua nhà. Ngân hàng Nhà nước định hướng điều hành linh hoạt để vừa kiềm chế lạm phát, vừa hỗ trợ dòng vốn chảy vào các phân khúc an toàn và phục vụ nhu cầu thật.

Ngoài tín dụng truyền thống, các kênh vốn mới như trái phiếu doanh nghiệp chuẩn hóa, quỹ REITs và tín dụng xanh được dự báo đẩy mạnh hơn. Điều này giúp giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, yếu tố từng gây áp lực lớn cho thị trường trong chu kỳ trước.

Về phía cầu, nhu cầu thực vẫn là trụ cột quan trọng nhất. Việt Nam ghi nhận tốc độ đô thị hóa cao, với hơn một triệu người gia nhập đô thị mỗi năm. Nhóm dân số trẻ, thu nhập cải thiện và xu hướng tách hộ gia đình khiến nhu cầu nhà ở trung cấp – bình dân luôn vượt cung. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung phân khúc này hầu như vắng bóng nhiều năm, tạo dư địa lớn cho các dự án có pháp lý hoàn thiện trong 2026.

Thêm vào đó, thế hệ Gen Z bắt đầu bước vào giai đoạn mua ngôi nhà đầu tiên ở độ tuổi 25–30. Đây là nhóm khách hàng có hành vi tiêu dùng rõ ràng, ổn định thu nhập và ưu tiên các sản phẩm có tiện ích kết nối tốt, tạo ra lực cầu dài hạn cho thị trường.

Nhìn tổng thể, 2026 không phải là năm tăng tốc đột biến, nhưng là thời điểm quan trọng đánh dấu sự khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Khi nền tảng pháp lý minh bạch hơn, chính sách tiền tệ được kiểm soát tốt, nguồn cung dần cân bằng với nhu cầu và dòng vốn được khơi thông, thị trường bước vào quá trình sàng lọc tự nhiên: doanh nghiệp có năng lực pháp lý – tài chính mạnh và sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ giữ vai trò dẫn dắt.

Trong bối cảnh mới, niềm tin thị trường được khôi phục từ từ và đó chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam bước sang giai đoạn phát triển bền vững hơn so với chu kỳ trước.

Nguồn:Bất động sản Việt Nam trước chu kỳ phục hồi mới: Nền tảng đã sẵn sàng cho năm 2026