Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh?

Theo các chuyên gia, thị trường chung cư trong 6 tháng đầu năm đã có sự tăng trưởng về giá và giao dịch, và kỳ vọng sẽ tiếp tục bứt phá trong nửa cuối năm.

Ảnh minh họa

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes, nhận định rằng giá bán chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng, với mức tăng trung bình từ 5-10% từ nay đến cuối năm. Nguồn cung chung cư tại Hà Nội trong ngắn hạn vẫn không có chuyển biến đáng kể, đẩy giá ngày càng leo thang.

Hiện tại, giá chung cư tại Hà Nội dao động từ 50-100 triệu đồng/m2, các dự án ở vị trí trung tâm có giá bán và giao dịch lên tới 100-150 triệu đồng/m2. Ông Chung cho rằng chỉ khi giá căn hộ Hà Nội tăng quá cao, dòng tiền đầu tư mới có xu hướng dịch chuyển sang các phân khúc và thị trường mới.

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing, nguồn cung chung cư Hà Nội dự kiến đạt 22.000 căn trong năm nay, bằng 69% so với thời điểm trước dịch COVID-19. Phân khúc cao cấp, có giá từ 50-80 triệu đồng/m2, sẽ tiếp tục gia tăng thị phần nửa cuối năm nay, chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung.

Dự báo đến năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang tại phía Tây và Bắc thủ đô. Trong khi đó, phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 5% tổng nguồn cung.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, dự báo thị trường căn hộ chung cư và bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm nhờ các trợ lực mạnh mẽ như thị trường tài chính ổn định, lãi suất cho vay bất động sản thấp, và các hoạt động M&A, FDI được đẩy mạnh.

Bên cạnh đó, hành lang pháp luật với các bộ luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Đất đai sẽ có hiệu lực từ 1/8, tạo đà cho thị trường phát triển minh bạch và lành mạnh hơn. Chính phủ cũng đang tích cực thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng.

Chuyển hơn 219 ha đất lúa tại Long An để phát triển Khu công nghiệp Đông Nam Á

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký công văn chấp thuận cho UBND tỉnh Long An chuyển đổi mục đích sử dụng 219,44 ha đất trồng lúa sang mục đích khác để thực hiện Dự án Khu công nghiệp Đông Nam Á (giai đoạn 2) tại huyện Cần Giuộc.

Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Long An chịu trách nhiệm về tính chính xác của báo cáo, đảm bảo việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với chỉ tiêu đất trồng lúa được Thủ tướng Chính phủ phân bổ. Đồng thời, UBND tỉnh cần đảm bảo việc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, tránh lãng phí và thường xuyên kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện.

UBND tỉnh Long An cũng được yêu cầu tiếp thu ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường và chỉ chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi dự án đủ điều kiện và tuân thủ quy định pháp luật. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm về tính đầy đủ và chính xác của các hồ sơ, tài liệu kèm theo.

Quyết định này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hợp lý của Dự án Khu công nghiệp Đông Nam Á trên địa bàn huyện Cần Giuộc.

Trình Chính phủ phương án đầu tư cao tốc Phủ Lý - Nam Định

Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa báo cáo Chính phủ về phương án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Phủ Lý - Nam Định. Đây là trục giao thông chính nối tỉnh Nam Định và tiểu vùng phía Nam đồng bằng sông Hồng, với lưu lượng khoảng 18.500 xe/ngày đêm, thường xuyên ùn tắc vào cuối tuần và các dịp lễ, tết.

Ảnh minh họa

Theo Nghị quyết 30/2022 của Bộ Chính trị, việc đầu tư các tuyến cao tốc trong vùng đồng bằng sông Hồng đến năm 2030 là nhiệm vụ quan trọng. Bộ GTVT và UBND tỉnh Nam Định đều ủng hộ việc đầu tư dự án này theo hình thức đầu tư công, với nguồn vốn từ ngân sách Trung ương và địa phương.

Tuyến cao tốc Phủ Lý - Nam Định (CT11) dài khoảng 50 km, sẽ được xây dựng với quy mô 4 làn xe. Đoạn từ TP. Phủ Lý đến TP. Nam Định dài 25 km sẽ được nâng cấp thành cao tốc trước năm 2030. Đoạn từ TP. Nam Định đến nút giao với cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, cũng dài 25 km, sẽ được xây mới sau năm 2030.

Bộ GTVT kiến nghị Chính phủ giao Bộ Kế hoạch Đầu tư và Bộ Tài chính nghiên cứu bố trí vốn từ nguồn đầu tư công cho dự án quan trọng này. Sau khi xác định được nguồn vốn, UBND tỉnh Nam Định sẽ phối hợp với Bộ GTVT để triển khai dự án theo đúng quy định.

Thanh Hóa chấp thuận dự án khu dân cư 932 tỷ đồng

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định 3006/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư mới số 03, xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn (Khu đô thị mới Đông Thịnh).

Theo đó, với mục tiêu cụ thể hóa quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Đông Thịnh được UBND huyện Đông Sơn phê duyệt tại Quyết định số 1836/QĐ-UBND ngày 30/5/2024.

Khu đô thị mới Đông Thịnh thực hiện tại xã Đông Thịnh, huyện Đông Sơn. Quy mô sử dụng đất khoảng 38,17ha. Quy mô xây dựng đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt với quy mô diện tích 38,17ha, gồm: San nền, giao thông, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, trạm xử lý nước thải, cấp điện, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy… Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được duyệt: Công viên cây xanh, nhà sinh hoạt cộng đồng. Đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt trước 199 căn nhà ở, gồm 188 căn nhà ở liền kề và 11 căn nhà ở biệt thự.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Tổng mức đầu tư khoảng 932 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư).

Đồng Nai gặp khó trong việc đấu giá 18 khu đất công hơn 470ha

Ngày 8/4, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, Võ Văn Phi, đã ký ban hành Kế hoạch số 125/KH-UBND về việc đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh năm 2024. Tuy nhiên, sau nhiều tháng triển khai, tỉnh Đồng Nai vẫn chưa đấu giá thành công khu đất nào trong tổng số 18 khu đất, với diện tích hơn 470ha và giá trị gần 5,1 nghìn tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Theo kế hoạch, UBND tỉnh Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất đấu giá 18 khu đất, bao gồm 6 khu tại thành phố Biên Hòa, 5 khu tại huyện Trảng Bom, và 7 khu tại các huyện Long Thành, Cẩm Mỹ, Thống Nhất và Vĩnh Cửu.

Tại buổi làm việc ngày 18/7, ông Võ Tấn Đức, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai và ông Võ Văn Phi đã thảo luận về tiến độ đấu giá và xây dựng phương án đấu giá đất đến năm 2030. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai cho biết, trong số 18 khu đất, chỉ có 1 khu đã đăng thông báo đấu giá lần 2, và 1 khu đã trình Hội đồng thẩm định giá. Các khu đất còn lại đang gặp nhiều khó khăn về quy trình thủ tục và xác định giá trị tài sản trên đất.

Nguyên nhân chính được xác định là do quy định pháp luật thay đổi, khó tìm đơn vị tư vấn xác định giá đất, chậm hoàn thành quy hoạch chi tiết xây dựng, và thị trường bất động sản trầm lắng.

Ông Võ Văn Phi nhấn mạnh, sự thiếu chủ động và phối hợp giữa các cơ quan liên quan là một phần nguyên nhân dẫn đến tiến độ chậm chạp. Ông yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường xây dựng kế hoạch bồi thường và tìm đơn vị tư vấn định giá đất, và Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phải rà soát lại tiến độ và ban hành kế hoạch mới để đẩy nhanh tiến độ đấu giá.

Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cũng chỉ đạo các Sở, ngành liên quan nghiên cứu xây dựng quy trình đấu giá đất nhằm đảm bảo tiến độ và quy định.

Nguồn: Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 22/3: Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh?