Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục đi xuống trong những tháng gần đây, với nhiều dự án từng là điểm nóng ở khu vực phía Tây và phía Đông ghi nhận mức giảm từ 3-9% so với giai đoạn trước.

Thực tế thị trường cho thấy áp lực bán ra đang gia tăng ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Tại nhiều khu đô thị lớn, không ít căn hộ được chủ nhà điều chỉnh giá từ 200 đến 600 triệu đồng so với thời điểm đầu năm. Dù vậy, theo phản ánh từ các sàn môi giới, giao dịch vẫn diễn ra chậm khi phần lớn khách hàng tiếp tục chờ đợi mặt bằng giá hấp dẫn hơn.

Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản khi người mua giữ tâm lý thận trọng và lãi suất chưa có dấu hiệu giảm mạnh.

Không chỉ chung cư, phân khúc nhà riêng lẻ cũng xuất hiện áp lực giảm giá tại nhiều quận nội thành. Dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy giá rao bán nhà riêng ở một số khu vực như Thanh Xuân, Đông Anh và Hà Đông đã giảm trong tháng 5/2026. Trong khi đó, nhà mặt phố tiếp tục gặp khó về thanh khoản khi nhu cầu tìm mua giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán hạ nhiệt nhưng lực cầu vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều người mua tiếp tục giữ tâm lý quan sát, chờ đợi thị trường điều chỉnh thêm trước khi xuống tiền.

Ghi nhận từ các sàn giao dịch cho thấy tình trạng nhà đầu tư giảm giá để thoát hàng đang diễn ra phổ biến hơn tại nhiều khu đô thị lớn. Tại một số dự án ở phía Đông và phía Tây Hà Nội, nhiều căn hộ được chào bán thấp hơn vài trăm triệu đồng so với thời điểm cuối năm ngoái. Tuy nhiên, theo môi giới địa phương, việc tìm kiếm khách mua vẫn khá khó khăn do thanh khoản toàn thị trường suy yếu.

Không chỉ căn hộ, đất nền vùng ven Hà Nội cũng đang chịu áp lực điều chỉnh. Theo dữ liệu từ Mogi và một số đơn vị nghiên cứu thị trường, nhiều khu vực từng tăng nóng như Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Lạc hay Sóc Sơn đã xuất hiện các trường hợp giảm giá từ 10-20% so với giai đoạn đỉnh. Một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính buộc phải giảm giá sâu để thu hồi vốn nhưng giao dịch vẫn diễn ra chậm.

Các chuyên gia cho rằng diễn biến hiện nay phản ánh sự thận trọng ngày càng lớn của dòng tiền đầu tư trước các yếu tố kinh tế vĩ mô. Báo cáo mới đây của VPBankS cho biết mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng khoảng 0,5-1,5 điểm phần trăm so với cuối năm trước. Chi phí vốn tăng khiến cả người mua ở thực và nhà đầu tư đều cân nhắc kỹ hơn khi tham gia thị trường.

Theo bà Nguyễn Ly Ly, đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam, áp lực đối với nhà đầu tư thứ cấp còn đến từ nguồn cung mới liên tục được bổ sung. Trong vài năm tới, Hà Nội dự kiến có thêm hàng chục nghìn căn hộ từ các dự án mới được bàn giao. Nguồn hàng dồi dào cùng các chính sách hỗ trợ bán hàng từ chủ đầu tư đang tạo sức ép cạnh tranh lớn lên thị trường chuyển nhượng.

Ở phân khúc nhà riêng và nhà phố, các yếu tố như lo ngại quy hoạch, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, hiệu quả cho thuê suy giảm và chi phí nắm giữ tài sản gia tăng cũng ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Điều này khiến thời gian giao dịch kéo dài hơn so với giai đoạn thị trường sôi động trước đây.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, nhận định việc nhiều nhà đầu tư giảm kỳ vọng lợi nhuận hoặc chấp nhận cắt lỗ là phản ứng bình thường khi thanh khoản thị trường suy yếu. Theo ông, áp lực điều chỉnh giá có thể còn tiếp diễn trong những quý tới nếu tình trạng thiếu hụt dòng tiền và chi phí vốn cao chưa được cải thiện.

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa. Những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sức chống chịu tương đối ổn định, trong khi các tài sản mang tính đầu cơ hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn sẽ còn chịu áp lực giảm giá và thanh khoản.

Nguồn:Giá nhà đất Hà Nội giảm nhiệt diện rộng, áp lực thanh khoản gia tăng