Nhiều địa phương bứt phá

Tính lũy kế đến nay, cả nước đang triển khai 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô 657.441 căn hộ. Trong số này, 193 dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 169.143 căn. Riêng trong năm 2025, kết quả triển khai cho thấy bước tiến rõ rệt khi số căn hộ hoàn thành đạt 102.633 căn, vượt kế hoạch được giao là 100.275 căn, tương đương hoàn thành 102% chỉ tiêu.

Đà tăng trưởng của nhà ở xã hội được dẫn dắt bởi sự vào cuộc quyết liệt của nhiều địa phương. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đã có 19 tỉnh, thành phố đạt hoặc vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025. Các đô thị lớn tiếp tục giữ vai trò đầu tàu.

Hải Phòng hoàn thành 13.147 căn, đạt 123% kế hoạch. Hà Nội hoàn thành 5.158 căn, đạt 110% chỉ tiêu. Thành phố Hồ Chí Minh hoàn thành đủ 13.040 căn theo kế hoạch đề ra. Bên cạnh đó, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận kết quả nổi bật như Thái Nguyên với 4.223 căn, Nghệ An đạt 175%, Bắc Ninh đạt 120% và Sơn La vượt hơn gấp đôi chỉ tiêu được giao.

Khám phá thêm

Khóa học kỹ năng mềm

Giá vàng

Dịch vụ tư vấn tài chính

Tạp chí Thương Trường

Bảo vệ NTD

Phần mềm quản lý doanh nghiệp

Đồ dùng văn phòng

Dịch vụ bảo hiểm sức khỏe

Dịch vụ thiết kế website

Tạp chí điện tử

Tuy vậy, bức tranh toàn cảnh vẫn còn những mảng màu trầm. Bộ Xây dựng cho biết vẫn có nhiều địa phương chưa thực sự chủ động và quyết liệt trong phát triển nhà ở xã hội. Có tới 12 địa phương được xác định là không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2025.

Cụ thể, Lào Cai mới đạt 71% chỉ tiêu, còn thiếu 648 căn. Lạng Sơn chỉ đạt 27%, thiếu tới 584 căn. Lâm Đồng đạt 29 phần trăm, thiếu 3.469 căn, mức thiếu hụt lớn nhất trong nhóm. Một số địa phương khác như Gia Lai đạt 48%, Đắk Lắk đạt 57% và An Giang đạt 41% cũng có tiến độ chậm, khó bù đắp trong quỹ thời gian còn lại của năm.

Ngay cả những địa phương đạt tỷ lệ khá cao vẫn chưa hoàn thành trọn vẹn chỉ tiêu. Thanh Hóa đạt 93%, Khánh Hòa 89%, Vĩnh Long 87%, Đồng Tháp 78% và Tây Ninh 76%. Riêng Hà Tĩnh chưa triển khai căn hộ nhà ở xã hội nào. Đáng chú ý, ba địa phương gồm Cao Bằng, Điện Biên và Lai Châu không giao chỉ tiêu nhà ở xã hội trong năm 2025, cho thấy sự thiếu chủ động trong việc triển khai chương trình theo định hướng chung.

Theo Bộ Xây dựng, tình trạng chậm tiến độ ở một số địa phương đã được cảnh báo từ sớm và nhiều lần có công điện đôn đốc. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc thiếu sự ưu tiên trong chỉ đạo, chưa đưa chỉ tiêu nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển năm năm và kế hoạch hằng năm.

Cùng với đó, doanh nghiệp vẫn gặp nhiều vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và giải phóng mặt bằng. Việc bố trí quỹ đất và nguồn vốn cho nhà ở xã hội còn hạn chế, khiến tiến độ triển khai chưa đạt kỳ vọng.

Hải Phòng hoàn thành 13.147 căn, đạt 123% kế hoạch.

Đẩy nhanh thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia

Theo Bộ Xây dựng, phát triển nhà ở xã hội và tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường bất động sản đang được Chính phủ xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm, nhằm bảo đảm an sinh xã hội, giữ ổn định kinh tế vĩ mô và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới.

Theo định hướng của Chính phủ, giai đoạn 2026–2030 sẽ là thời kỳ bứt phá mạnh mẽ trong phát triển nhà ở xã hội, hướng tới hoàn thành mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”.

Để đẩy nhanh tiến độ hiện thực hóa mục tiêu này, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương đưa chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội đã được giao vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội của địa phương, đồng thời ưu tiên bố trí nguồn lực để triển khai. Cùng với đó là việc thành lập ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội nhằm bảo đảm công tác điều hành thống nhất và xuyên suốt.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương rà soát lại quy hoạch, bố trí đầy đủ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội; ban hành các cơ chế ưu đãi đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng; đồng thời cắt giảm, đơn giản hóa các thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Song song với đó, các địa phương cần tiếp tục lập và công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tạo cơ sở để các ngân hàng thương mại triển khai cho vay đúng đối tượng.

Một nhiệm vụ trọng tâm khác trong thời gian tới, theo Bộ Xây dựng, là hoàn thiện thể chế và cơ chế chính sách, đặc biệt là khẩn trương thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Quỹ này được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ tài chính quan trọng, có chức năng tiếp nhận và quản lý các nguồn vốn để đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở, tổ chức vận hành và cho thuê nhà ở xã hội theo hướng lâu dài, ổn định và minh bạch.

Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được xem là bước đi chiến lược, không chỉ mở rộng cơ hội an cư cho người dân mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn. Mục tiêu trọng tâm của Quỹ là đầu tư phát triển nhà ở xã hội để cho thuê, đồng thời được phép mua nhà ở thương mại nhằm phục vụ nhu cầu thuê nhà của cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.

Cùng với các giải pháp trên, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu tiến hành rà soát toàn diện các dự án bất động sản, nhà ở đang gặp khó khăn, vướng mắc trên phạm vi cả nước.

Việc phân loại rõ nguyên nhân, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và tín dụng, sẽ là cơ sở quan trọng để đưa ra các giải pháp tháo gỡ phù hợp, đúng thẩm quyền. Khi các dự án được khơi thông, nguồn lực xã hội sẽ được kích hoạt trở lại, qua đó cải thiện dòng vốn đầu tư và góp phần phục hồi niềm tin thị trường.

Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều thách thức, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội gắn với quá trình lành mạnh hóa thị trường bất động sản không chỉ mang ý nghĩa kinh tế thuần túy, mà còn là giải pháp quan trọng nhằm bảo đảm an sinh xã hội, giữ vững trật tự, an toàn xã hội và tạo động lực cho tăng trưởng trong trung và dài hạn.

Nguồn: Năm 2025, nhà ở xã hội hoàn thành vượt kế hoạch