Vĩ mô, hạ tầng và pháp lý tiếp tục là động lực của thị trường

Theo Batdongsan.com.vn, các chỉ số kinh tế trong 5 tháng đầu năm 2026 tiếp tục tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản. Tổng vốn FDI đăng ký mới đạt 24,81 tỷ USD, tăng 34,9% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 8,8%, trong khi kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 215,7 tỷ USD, tăng 18%.

Bên cạnh đó, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) được kiểm soát ở mức tăng 3,61%, thu ngân sách Nhà nước đạt 1.341 nghìn tỷ đồng, tăng 15,4% so với cùng kỳ. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng 12,5%, cùng với 1,78 triệu lượt khách quốc tế trong tháng 5, tăng 16,5%, tiếp tục tạo thêm nhu cầu cho các loại hình bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh, lưu trú và dịch vụ.

Ngoài yếu tố kinh tế, hạ tầng và pháp lý tiếp tục được xem là hai động lực dài hạn của thị trường. Hà Nội đang thúc đẩy các dự án giao thông kết nối và triển khai quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan trung tâm. Trong khi đó, TP.HCM tập trung phát triển hệ thống Metro, Vành đai 3 cùng các tuyến cao tốc trọng điểm gắn với ba hành lang chiến lược của thành phố.

Thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong dài hạn

Đáng chú ý, Nghị quyết 254/2025/QH15 đang được nhiều địa phương triển khai nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến đất đai, xác định giá đất, giao đất và xử lý các dự án tồn đọng. Theo Batdongsan.com.vn, nhóm chính sách này có thể góp phần giải phóng thêm nguồn cung cho thị trường trong thời gian tới.

Tuy nhiên, những tác động tích cực từ hạ tầng và chính sách thường cần thời gian để phát huy hiệu quả. Trong ngắn hạn, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn chịu ảnh hưởng đáng kể từ mặt bằng giá cao và sức mua thực tế của người dân.

Một diễn biến đáng chú ý khác là sự thay đổi về tỷ trọng quan tâm bất động sản giữa hai thị trường lớn nhất cả nước. Trong 5 tháng đầu năm, TP.HCM chiếm gần 50% tổng lượng quan tâm bất động sản trên toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước và vượt lên dẫn đầu cả nước. Trong khi đó, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng giảm 5,9 điểm phần trăm.

Xu hướng này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua đang có dấu hiệu quay trở lại thị trường phía Nam sau thời gian dài giá bất động sản tại nhiều khu vực phía Bắc tăng mạnh.

Trên phạm vi cả nước, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Dù vậy, chung cư vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, trong khi đất nền, biệt thự và nhiều loại hình khác ghi nhận mức suy giảm mạnh hơn.

Chung cư hạ nhiệt tại Hà Nội, bất động sản tỉnh tiếp tục hút sự quan tâm

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường căn hộ đang có sự điều chỉnh nhất định sau giai đoạn tăng nóng. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đối với chung cư bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, song vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, tại TP.HCM, lượng quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Ở chiều ngược lại, nhu cầu thuê căn hộ lại tăng trưởng tích cực. So với cùng kỳ năm trước, lượng quan tâm chung cư cho thuê tại Hà Nội tăng 6%, còn tại TP.HCM tăng tới 24%. Diễn biến này phản ánh nhu cầu ở thực vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt khi giá nhà tại nhiều đô thị lớn đã vượt quá khả năng tiếp cận của một bộ phận người dân.

Về mặt bằng giá, Batdongsan.com.vn ghi nhận giá rao bán chung cư quý II/2026 tại Hà Nội đạt khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước. Tại TP.HCM, giá trung bình khoảng 69 triệu đồng/m² và gần như đi ngang. Hưng Yên và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giảm khoảng 3%.

Trong khi đó, nhiều địa phương lại tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng giá căn hộ. Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định tăng 13%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 20%, Long An tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước. Các thị trường như Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng ghi nhận mức tăng từ 9% đến 13% về lượng quan tâm căn hộ bán so với tháng 4.

Giá căn hộ tiếp tục tăng tại nhiều địa phương

Không chỉ chung cư, thị trường nhà liền thổ cũng đang cho thấy sự phân hóa giữa hai đầu tàu kinh tế. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm đối với nhà riêng bán trong tháng 5 tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm ở cả nhu cầu mua và thuê nhà riêng.

Dù vẫn duy trì mặt bằng cao, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh giảm nhẹ khoảng 1% trong những tháng gần đây. Một số khu vực như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình ghi nhận mức giảm khoảng 3%. Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng tại Hà Nội hiện phổ biến ở mức khoảng 253 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần mức 119 triệu đồng/m² tại TP.HCM. Trong khi đó, giá thuê nhà riêng tại hai thành phố gần như tương đương nhau, dao động quanh mức 20 triệu đồng/căn/tháng.

Đối với nhà mặt phố, lượng quan tâm tại cả Hà Nội và TP.HCM đều giảm từ 8% đến 10% so với tháng trước. Tuy nhiên, diễn biến giá có sự khác biệt đáng kể. Tại Hà Nội, giá nhà phố dù đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025. Ngược lại, TP.HCM ghi nhận giá bán giảm 7% trong cùng giai đoạn, song giá thuê lại tăng tới 38%.

Ở nhóm thị trường địa phương, một số khu vực tiếp tục ghi nhận đà tăng giá nhà phố đáng kể. Đà Nẵng dẫn đầu với mức tăng 39% so với đầu năm 2025, tiếp theo là Khánh Hòa tăng 17% và Hải Phòng tăng 16%.

Nguồn:Thị trường bất động sản tháng 5/2026: Dòng tiền dịch chuyển, mặt bằng giá bắt đầu phân hóa