Hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang giữa cơn sốt giá

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, hàng chục nghìn căn hộ tái định cư đang bị bỏ hoang trong khi nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân rất cao. Nguyên nhân chính là các khu tái định cư thường được xây dựng xa trung tâm, thiếu tiện ích và dịch vụ công cộng, gây khó khăn cho việc sinh hoạt và di chuyển của người dân.

Một khu tái định cư tại Hà Nội/Ảnh minh họa

Ông Điệp cho biết thị trường bất động sản đang trầm lắng, mặc dù các luật liên quan sắp có hiệu lực có thể tháo gỡ một số vướng mắc. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng còn nhiều điểm nghẽn lớn, đặc biệt là các chính sách chưa đồng bộ, thủ tục pháp lý phức tạp và kéo dài, khiến cung không đủ cầu và đẩy giá nhà lên cao.

Hiện tượng nhà tái định cư bỏ hoang không chỉ diễn ra ở Hà Nội mà còn ở TP.HCM. Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ bỏ hoang trong tổng số hơn 14.200 căn tái định cư. Trong khi đó, TP.HCM có gần 9.000 căn hộ bỏ trống, riêng khu tái định cư Bình Khánh (TP Thủ Đức) có hơn 5.300 căn và dự án Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) có hơn 2.000 căn bỏ hoang.

Nguyên nhân chính của tình trạng này là do vị trí xa trung tâm, thiếu tiện ích, chất lượng xây dựng kém và thiết kế không hợp lý. Điều này không chỉ gây lãng phí lớn mà còn khiến toàn bộ hạ tầng bị xuống cấp nghiêm trọng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, để thị trường bất động sản phát triển, cần có cơ chế chính sách đồng bộ và tạo nguồn lực, lợi ích cho doanh nghiệp và người dân.

Giá bán chung cư Hà Nội sẽ không giảm trong năm tới

Giá bán chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ không giảm trong vòng một năm tới do nguồn cung khan hiếm và tiềm năng đầu tư tốt.

Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam, giá chung cư khó giảm nhiệt bởi nguồn cung hạn chế và khả năng đầu tư cao hơn so với nhà liền thổ.

Báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội của JLL Việt Nam cho thấy, số lượng giao dịch căn hộ phân khúc cao tăng mạnh, với 1.722 căn được giao dịch trong quý 2, tăng 59,6% so với quý trước. Các dự án như Vinhomes và Masterise nhận được sự quan tâm lớn nhờ pháp lý tốt và mức giá cạnh tranh.

Nguồn cung căn hộ phân khúc cao tăng mạnh với 1.700 căn mới được mở bán, trong đó chủ yếu từ Masteri Ocean Park và Lumiere Evergreen Smart City. Mặt bằng giá trung bình của căn hộ phân khúc cao đạt 2.826 USD/m2, tăng nhẹ 0,6% so với quý trước.

Trong 12 tháng tới, dự kiến sẽ có khoảng 900-1.100 căn hộ phân khúc cao ra mắt từ các chủ đầu tư lớn như Masterise, Capitaland và Sunshine Group. Giá bán sẽ khó giảm do nguồn cung khan hiếm và tiềm năng đầu tư tốt của căn hộ chung cư.

Về phân khúc nhà liền thổ, số lượng giao dịch mới đạt 225 căn trong quý 2, với Hà Đông và Thường Tín là các khu vực có nhu cầu đầu tư cao. Giá bán sơ cấp nhà liền thổ chạm mức 9.379 USD/m2, tăng 29,3% so với quý trước. Nguồn cung nhà liền thổ dự kiến sẽ đa dạng hơn trong hai quý tới, nhưng giá bán cao và diện tích lớn có thể ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ.

TPHCM phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Bình Chánh

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Bình Chánh.

Ảnh minh họa

Theo đó, huyện Bình Chánh có diện tích tự nhiên 25.226 ha, trong đó đất nông nghiệp 15.925 ha, đất phi nông nghiệp hơn 9.330 ha.

Về đất nông nghiệp, huyện Bình Chánh có 4.443 ha đất trồng lúa, 3.402 ha đất trồng cây hàng năm khác, 5.755 ha đất trồng cây lâu năm, 345 ha đất rừng phòng hộ, 29 ha đất rừng sản xuất, 724 ha đất rừng sản xuất, 1.143 ha đất nuôi trồng thủy sản,…

Về đất phi nông nghiệp, đất quốc phòng – an ninh là 40 ha, đất khu công nghiệp 384 ha, đất cụm công nghiệp 170 ha, đất thương mại dịch vụ 40 ha, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 723 ha, đất phát triển hạ tầng (cấp quốc gia, cấp tỉnh, huyện, xã) 3.261 ha, đất ở tại nông thôn 2.567 ha, đất đô thị là 858 ha, đất xây dựng trụ sở cơ quan là gần 58 ha,…

Theo kế hoạch được duyệt, năm nay, huyện Bình Chánh thu hồi 286 ha đất nông nghiệp, trong đó đất trồng lúa 86 ha, đất trồng cây hàng năm khác 80 ha, đất trồng cây lâu năm 66 ha, đất rừng sản xuất 27 ha, đất nuôi trồng thủy sản 25 ha.

Đất phi nông nghiệp bị thu hồi 46 ha. Trong đó, đất phát triển hạ tầng 13 ha; đất ở tại nông thôn là 17 ha, đất ở tại đô thị 4,3 ha, đất xây dựng trụ sở cơ quan 3,5 ha và gần 6 ha đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối.

Về chuyển mục đích sử dụng đất, huyện Bình Chánh có hơn 498 ha đất nông nghiệp đăng ký chuyển sang đất phi nông nghiệp. Trong đó, đất trồng lúa là 219 ha, đất trồng cây hàng năm khác là 87 ha, đất trồng cây lâu năm 133 ha, đất rừng sản xuất 27 ha, đất nuôi trồng thủy sản 30 ha,…

Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở là 13 ha. Trên địa bàn huyện Bình Chánh không có đất chưa sử dụng.

Bắc Ninh kiểm điểm cán bộ vụ chuyển nhượng 128 thửa đất sai quy định

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh đã tiến hành kiểm điểm trách nhiệm tập thể và cán bộ liên quan đến việc thông báo chuyển nhượng 128 thửa đất chưa đúng quy định.

Trước đó, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã kết luận về việc chấp hành chính sách và pháp luật tại Dự án khu nhà ở thôn Đại Trạch (khu số 1), xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành. Thanh tra đã chỉ ra rằng Sở TN&MT tỉnh Bắc Ninh, qua thông báo số 130/TB-STNMT ngày 29/12/2021, đã thông báo dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 128 thửa đất khi dự án chưa hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã kiến nghị Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh xem xét trách nhiệm và xử lý theo thẩm quyền đối với tập thể và cá nhân liên quan.

Lãnh đạo Phòng Quản lý đất đai, Đo đạc và Bản đồ (Sở TN&MT tỉnh Bắc Ninh) cho biết, cơ quan đã họp kiểm điểm trách nhiệm liên quan đến thông báo số 130. Sở TN&MT tỉnh Bắc Ninh đã dựa trên văn bản số 1479 ngày 20/12/2021 của UBND huyện Thuận Thành về việc xác nhận hoàn thành công trình Dự án khu nhà ở thôn Đại Trạch (khu số 1). Tuy nhiên, do không kiểm tra lại khi một số hạng mục của dự án chưa hoàn thành, Sở đã ban hành thông báo số 130 chưa đúng quy định.

Phòng Quản lý đất đai, Đo đạc và Bản đồ (Sở TN&MT tỉnh Bắc Ninh) và cán bộ liên quan đã nghiêm túc kiểm điểm rút kinh nghiệm trong việc tham mưu kiểm tra và xác nhận điều kiện chuyển nhượng.

DIC Corp muốn vay 1.500 tỷ làm dự án bất động sản tại Vũng Tàu

Mới đây, HĐQT của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) đã thông qua chủ trương vay vốn đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2 và giai đoạn 3 (khối căn hộ du lịch và khách sạn).

Ảnh minh họa

Theo đó, DIC Corp dự kiến vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) với tổng hạn mức vay là 1.500 tỷ đồng. Mục đích vay vốn lần này là để thanh toán các chi phí hợp pháp, phát hành bảo lãnh, mở LC thực hiện dự án Cap Saint Jacques giai đoạn 2, 3, bao gồm lãi vay trong thời gian thi công được tính trong tổng mức đầu tư dự án.

Thời gian vay vốn dự kiến thực hiện từ quý III/2024, thời hạn vay tối đa 120 tháng kể từ ngày giải ngân.

Khu phức hợp Cap Saint Jacques (CSJ) có quy mô 11.312 m2, gồm 3 khối công trình cao 27 - 31 tầng, tổng mức đầu tư 3.577 tỷ đồng, hạng mục chính là khách sạn 5 sao và condotel. Giai đoạn 1 của Cap Saint Jacques gồm khối căn hộ du lịch C1 (372 căn), đã hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Giai đoạn 2 và giai đoạn 3 dự án gồm khối khách sạn 5 sao C3 và căn hộ du lịch - khách sạn C4, hiện hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi (bao gồm bản vẽ thiết kế cơ sở) đang được Bộ Xây dựng thẩm định. Cuối tháng 11/2021, công ty đã tiến hành khởi công giai đoạn 2.

Trước đó vào 25/6, DIC Corp đã thông qua việc chuyển nhượng khu dịch vụ thương mại thuộc dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques - giai đoạn 1 với phần diện tích thương mại 6.554 m2. Đơn vị nhận chuyển nhượng là công ty con - Công ty TNHH Du lịch DIC (DIC Hospitality).

Hình thức thực hiện chuyển nhượng là hai bên ký kết hợp đồng mua bán đối với phần diện tích xây dựng thuộc khu dịch vụ thương mại và hợp đồng mua bán nội thất, thiết bị rời thuộc khu dịch vụ thương mại. Thời gian dự kiến bàn giao trong tháng 6/2024.

Nguồn: Tin Xây dựng - bất động sản ngày 8/7: Giá bán chung cư Hà Nội sẽ không giảm trong năm tới